最近這段時(shí)間總有小伙伴問(wèn)小編房子產(chǎn)權(quán)到期怎么辦，產(chǎn)權(quán)到期后續(xù)交要花多少錢是什么，小編為此在網(wǎng)上搜尋了一些有關(guān)于房子產(chǎn)權(quán)到期怎么辦，產(chǎn)權(quán)到期后續(xù)交要花多少錢的知識(shí)送給大家，希望能解答各位小伙伴的疑惑。

今天我們要說(shuō)的是很多人都比較關(guān)注的一個(gè)問(wèn)題，房子產(chǎn)權(quán)到期怎么辦。相信大家應(yīng)該都會(huì)比較擔(dān)心這個(gè)問(wèn)題，畢竟買了房到期了如果沒(méi)能續(xù)交成功的話，房子就沒(méi)了。所以今天，我們就來(lái)為大家解答一下這個(gè)問(wèn)題吧。

說(shuō)起來(lái)，大家對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)有幾種了解嗎？要不在說(shuō)房子產(chǎn)權(quán)到期怎么辦之前，我們先來(lái)了解一下房屋產(chǎn)權(quán)有幾種吧。房屋產(chǎn)權(quán)一般有三種：40年、50年、70年。雖然第一批產(chǎn)權(quán)到期的房子還沒(méi)有出現(xiàn)，但很多人已經(jīng)開(kāi)始擔(dān)心產(chǎn)權(quán)到期后的問(wèn)題。房屋土地產(chǎn)權(quán)到期前，向房屋管理部門提出續(xù)期申請(qǐng)，房屋管理部門根據(jù)房屋占用土地的實(shí)際情況，對(duì)其土地可以繼續(xù)使用的房屋進(jìn)行審核。

(資料圖片)

中國(guó)70年的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)源于中國(guó)土地所有權(quán)和房屋所有權(quán)分離的特殊情況，根據(jù)法律專家的解釋，中國(guó)實(shí)行土地公有制，只有國(guó)家和集體才能成為土地所有權(quán)的主體。在住房制度改革之前，城市住房基本上都是“公有”的，住公房是大多數(shù)城市居民享受的一種福利。

住房制度改革后，私人，特別是城市居民，一般可以擁有自己的房子。這時(shí)候房屋和土地的歸屬就不一致了。法律解決辦法是在所有權(quán)上設(shè)定用益物權(quán)，即土地使用權(quán)。

事實(shí)上，商品房的土地使用年限很少是70年。因?yàn)槭褂脡勖菑膰?guó)家轉(zhuǎn)讓的時(shí)間算起，加上開(kāi)發(fā)周期，最短的時(shí)間是1-2年，在買家手里使用壽命不到70年。也就是說(shuō)，產(chǎn)權(quán)期限從取得土地之日起計(jì)算。我們知道有些開(kāi)發(fā)商為了節(jié)約成本或者有其他打算，會(huì)先把土地買下來(lái)，然后可能放很久才開(kāi)發(fā)建設(shè)。最后買家會(huì)買房子裝修入住。

因此，70年的房屋產(chǎn)權(quán)期限從開(kāi)發(fā)商購(gòu)買土地開(kāi)始，而不是從買方購(gòu)買房屋開(kāi)始。但是房子到期后，如果國(guó)家沒(méi)有這方面的規(guī)劃，那么業(yè)主只需要繳納土地出讓金。如果拆遷，國(guó)家會(huì)補(bǔ)償這些業(yè)主。一般商業(yè)用途的補(bǔ)償大概是房子價(jià)值的三倍，所以很多人愿意拆遷。

可見(jiàn)，我國(guó)房屋70年產(chǎn)權(quán)是指土地使用權(quán)年限，而不是房屋所有權(quán)年限，除非房屋不再存在，否則房屋所有權(quán)是永久的。其實(shí)現(xiàn)在的房子雖然只有70年的產(chǎn)權(quán)，但只是土地使用權(quán)，房子的產(chǎn)權(quán)不會(huì)變。

那么如果房子產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？其實(shí)一般70年后，只需要提前續(xù)租，就可以繼續(xù)使用，不會(huì)影響我們的買賣或贈(zèng)送物業(yè)。如果期滿后房屋不申請(qǐng)續(xù)期或者續(xù)期申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)的，國(guó)家可以依法收回房屋占用的土地使用權(quán)，土地上的房屋按照一定價(jià)值和市值進(jìn)行補(bǔ)償。

此外，對(duì)于產(chǎn)權(quán)70年后的續(xù)交費(fèi)用也有相關(guān)規(guī)定，續(xù)展費(fèi)用最高不超過(guò)5位數(shù)，最低不低于每平方米15.6元。換句話說(shuō)，對(duì)于我們100平米的房子來(lái)說(shuō)，最低續(xù)費(fèi)也就1560元左右。

這么一看續(xù)費(fèi)交的錢其實(shí)還挺少的，所以如果大家在產(chǎn)權(quán)快要到期的時(shí)候還想住在這個(gè)房子里的話，就可以提前申請(qǐng)續(xù)期了。不過(guò)少數(shù)情況下也會(huì)遇到申請(qǐng)不通過(guò)的情況，所以大家在申請(qǐng)一個(gè)一定要及時(shí)關(guān)注這個(gè)問(wèn)題，以免申請(qǐng)不過(guò)導(dǎo)致無(wú)法居住。

以上就是我對(duì)于房子產(chǎn)權(quán)到期怎么辦這個(gè)問(wèn)題給大家的解答了，不知道這個(gè)解答是否有幫助到大家呢？大家是否對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)有一個(gè)更加透徹的理解呢？如果有的話，那么我為大家分享這個(gè)內(nèi)容的目的也就達(dá)到了。那么，這篇文章到這里也就結(jié)束了，讓我們下一篇文章再見(jiàn)。

關(guān)鍵詞： 房子產(chǎn)權(quán) 產(chǎn)權(quán)到期