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雖然現(xiàn)在我國的房?jī)r(jià)沒有前幾年漲的那么快了，但是對(duì)于很多人來說，買房仍然是一個(gè)很大的問題，因此現(xiàn)在不少人都會(huì)選擇小產(chǎn)權(quán)房，但是小產(chǎn)權(quán)房又存在著各種各樣的問題讓人擔(dān)心，今天我們就來來看看北京小產(chǎn)權(quán)房子多少錢一平？是否可以落戶口？

北京小產(chǎn)權(quán)房子多少錢一平：

(相關(guān)資料圖)

北京的小產(chǎn)權(quán)房大多位于郊縣區(qū)，如昌平，順義和通州。通州的小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格為每平方米1萬元。怡和、山莊的房?jī)r(jià)從2001年的1900元/平米漲到了2萬元/平米，十年間漲了十倍。漲幅幾乎和商品房一樣。

北京小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格在太玉園西區(qū)只有1000元/平方米。此后，隨著大樓市，房?jī)r(jià)的不斷上漲，太玉園等北京，小產(chǎn)權(quán)房也從中受益，在2010年初達(dá)到一個(gè)小高峰，接近1萬元/平方米。直到2018年8月，熱風(fēng)刮起，小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格持續(xù)回升，達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的1萬元/平方米。

還有部分地區(qū)的價(jià)格，大概如下：淺山均價(jià)：14900元/m2，易郡：10000元/m2，華潤(rùn)八號(hào)院：13500元/m2，金地時(shí)嘉廣場(chǎng)迷你別墅：13500元/m2。

以上價(jià)格是小編在網(wǎng)上查詢到的，具體價(jià)格并不確定，如果要買還是以當(dāng)?shù)貙?shí)際價(jià)格為準(zhǔn)，下面我們?cè)賮砜纯葱‘a(chǎn)權(quán)房子和大產(chǎn)權(quán)房子區(qū)分：

國家發(fā)房產(chǎn)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國家不發(fā)房產(chǎn)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。小產(chǎn)權(quán)主要有三種解釋：

1.對(duì)于開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)，開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房者的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)。這個(gè)名字是因?yàn)橘彿空叩漠a(chǎn)權(quán)被開發(fā)商的一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割了。

2.根據(jù)房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金金來區(qū)積分，不需要繳納土地出讓金的稱為大產(chǎn)權(quán)，需要繳納土地出讓金的稱為小產(chǎn)權(quán)。

3.根據(jù)產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)進(jìn)行區(qū)分。如果國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證，叫大產(chǎn)權(quán)。如果國家不頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證，就叫小產(chǎn)權(quán)，也叫鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。

前兩種解釋中解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要在轉(zhuǎn)讓時(shí)付清購房款或補(bǔ)交土地出讓金，就可以自由買賣。但第三種解釋中解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在爭(zhēng)議，無法獲得真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證書。

北京小產(chǎn)權(quán)房子可以落戶口嗎：

小產(chǎn)權(quán)戶不能登記。

小產(chǎn)權(quán)房不能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，也不能辦理房屋所有權(quán)證。購買“小產(chǎn)權(quán)房”的城鎮(zhèn)居民，不能在房屋登記機(jī)構(gòu)辦理房屋登記，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。

商品房公開出售的主要原因是具備開發(fā)條件，且“五證”齊全。但由于缺乏國有土地使用證，“小產(chǎn)權(quán)房”離規(guī)劃許可證等“四證”相差甚遠(yuǎn)。

即使是小產(chǎn)權(quán)證也是無效證書：

小產(chǎn)權(quán)房沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，村委會(huì)或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證無效，在法律上不予承認(rèn)。

因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒有國家承認(rèn)的產(chǎn)權(quán)證，所以沒有過戶的權(quán)利。如果政府或合法開發(fā)商征用小產(chǎn)權(quán)人占用的土地，小產(chǎn)權(quán)人只能得到很少或沒有補(bǔ)償。

由于小產(chǎn)權(quán)所占用的土地屬于當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，補(bǔ)償將直接劃撥給當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府。最后，由于貸款買房需要憑房屋產(chǎn)權(quán)證辦理抵押登記手續(xù)，沒有國家頒發(fā)的合法產(chǎn)權(quán)證的銀行房產(chǎn)是不會(huì)貸款的。

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關(guān)鍵詞： 小產(chǎn)權(quán)房