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雖然現(xiàn)在我國的房價沒有前幾年漲的那么快了，但是對于很多人來說，買房仍然是一個很大的問題，因此現(xiàn)在不少人都會選擇小產(chǎn)權(quán)房，但是小產(chǎn)權(quán)房又存在著各種各樣的問題讓人擔(dān)心，今天我們就來來看看北京小產(chǎn)權(quán)房子多少錢一平？是否可以落戶口？

北京小產(chǎn)權(quán)房子多少錢一平：

(相關(guān)資料圖)

北京的小產(chǎn)權(quán)房大多位于郊縣區(qū)，如昌平，順義和通州。通州的小產(chǎn)權(quán)房價格為每平方米1萬元。怡和、山莊的房價從2001年的1900元/平米漲到了2萬元/平米，十年間漲了十倍。漲幅幾乎和商品房一樣。

北京小產(chǎn)權(quán)房價格在太玉園西區(qū)只有1000元/平方米。此后，隨著大樓市，房價的不斷上漲，太玉園等北京，小產(chǎn)權(quán)房也從中受益，在2010年初達到一個小高峰，接近1萬元/平方米。直到2018年8月，熱風(fēng)刮起，小產(chǎn)權(quán)房價格持續(xù)回升，達到創(chuàng)紀錄的1萬元/平方米。

還有部分地區(qū)的價格，大概如下：淺山均價：14900元/m2，易郡：10000元/m2，華潤八號院：13500元/m2，金地時嘉廣場迷你別墅：13500元/m2。

以上價格是小編在網(wǎng)上查詢到的，具體價格并不確定，如果要買還是以當(dāng)?shù)貙嶋H價格為準(zhǔn)，下面我們再來看看小產(chǎn)權(quán)房子和大產(chǎn)權(quán)房子區(qū)分：

國家發(fā)房產(chǎn)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國家不發(fā)房產(chǎn)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。小產(chǎn)權(quán)主要有三種解釋：

1.對于開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)，開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房者的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)。這個名字是因為購房者的產(chǎn)權(quán)被開發(fā)商的一個產(chǎn)權(quán)分割了。

2.根據(jù)房屋再轉(zhuǎn)讓時是否需要繳納土地出讓金金來區(qū)積分，不需要繳納土地出讓金的稱為大產(chǎn)權(quán)，需要繳納土地出讓金的稱為小產(chǎn)權(quán)。

3.根據(jù)產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機關(guān)進行區(qū)分。如果國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證，叫大產(chǎn)權(quán)。如果國家不頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證，就叫小產(chǎn)權(quán)，也叫鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。

前兩種解釋中解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要在轉(zhuǎn)讓時付清購房款或補交土地出讓金，就可以自由買賣。但第三種解釋中解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在爭議，無法獲得真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證書。

北京小產(chǎn)權(quán)房子可以落戶口嗎：

小產(chǎn)權(quán)戶不能登記。

小產(chǎn)權(quán)房不能進行產(chǎn)權(quán)登記，也不能辦理房屋所有權(quán)證。購買“小產(chǎn)權(quán)房”的城鎮(zhèn)居民，不能在房屋登記機構(gòu)辦理房屋登記，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。

商品房公開出售的主要原因是具備開發(fā)條件，且“五證”齊全。但由于缺乏國有土地使用證，“小產(chǎn)權(quán)房”離規(guī)劃許可證等“四證”相差甚遠。

即使是小產(chǎn)權(quán)證也是無效證書：

小產(chǎn)權(quán)房沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，村委會或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證無效，在法律上不予承認。

因為小產(chǎn)權(quán)房沒有國家承認的產(chǎn)權(quán)證，所以沒有過戶的權(quán)利。如果政府或合法開發(fā)商征用小產(chǎn)權(quán)人占用的土地，小產(chǎn)權(quán)人只能得到很少或沒有補償。

由于小產(chǎn)權(quán)所占用的土地屬于當(dāng)?shù)卮逦瘯蜞l(xiāng)鎮(zhèn)政府，補償將直接劃撥給當(dāng)?shù)卮逦瘯蜞l(xiāng)鎮(zhèn)政府。最后，由于貸款買房需要憑房屋產(chǎn)權(quán)證辦理抵押登記手續(xù)，沒有國家頒發(fā)的合法產(chǎn)權(quán)證的銀行房產(chǎn)是不會貸款的。

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關(guān)鍵詞： 小產(chǎn)權(quán)房