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商業(yè)貸款必須先還清嗎，根據(jù)公開資料顯示，商業(yè)貸款必須先還清，才能向社會公開。

(資料圖)

根據(jù)《個人住房公積金貸款管理辦法》第二章第九條“重點支持應(yīng)屆高校畢業(yè)生和復(fù)員軍人購買經(jīng)濟適用房和中小戶型低價普通商品房貸款。已申請的銀行商品住房抵押貸款可轉(zhuǎn)為個人住房公積金貸款”。第十條第七款還規(guī)定“在我市購買自住住房并受委托在銀行，申請個人住房抵押貸款的職工，可在貸款結(jié)清后一個月內(nèi)申請個人住房公積金貸款業(yè)務(wù)，并須提供商業(yè)銀行， 《商品房買賣合同》、《借款保證合同》原件及貸款結(jié)清證明原件及復(fù)印件”。

商貸轉(zhuǎn)公積金貸款流程：

1.申請貸款:轉(zhuǎn)貸款人查詢原銀行，獲得商業(yè)貸款個人住房公積金轉(zhuǎn)貸款文件夾，按要求填寫，并提供轉(zhuǎn)賬所需材料；

2.貸款受理：住房公積金制度管理研究中心收到申請后，委托中國銀行對申請人提交的資信情況和材料方面進行一個初步審查。

3.辦理擔(dān)保：商轉(zhuǎn)公初審?fù)ㄟ^后，轉(zhuǎn)貸人需要到到擔(dān)保公司辦理擔(dān)保手續(xù)，并提供資料；

4.簽約：轉(zhuǎn)貸款人與擔(dān)保有限公司進行發(fā)放的《階段性擔(dān)保函》貸款發(fā)展銀行通過簽訂《借款項目合同》和《抵押合同》。

5. 存款資金：分貸人應(yīng)當(dāng)將自有資金存入還款卡，彌補原商業(yè)貸款與次級貸款余額的差額。

6.貸款公司發(fā)放：管理研究中心進行發(fā)放貸款提供資金，貸款銀行通知貸款借款人與清原商業(yè)信用貸款同時結(jié)清公積金貸款資金和借款人預(yù)存款保險資金。

抵押辦理: 擔(dān)保公司為原商業(yè)貸款辦理抵押取消手續(xù)，并完成轉(zhuǎn)讓公積金抵押登記手續(xù)(本手續(xù)由擔(dān)保公司辦理)。

一般只有純商業(yè)貸款才能轉(zhuǎn)為公積金貸款。如果是以前的組合貸款，是不能轉(zhuǎn)換成公積金貸款的。商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款時，可以用公積金貸款金額結(jié)清以前的商業(yè)貸款。如果有差額金額，可以自己補足。

如果要轉(zhuǎn)公積金貸款，還需要滿足以下條件：

1.公積金賬戶處于正常支付狀態(tài)；

2.相應(yīng)年度的公積金已經(jīng)按照當(dāng)?shù)毓e金貸款的要求繳納；

3.申請公積金貸款的用戶信用狀況良好，經(jīng)濟收入穩(wěn)定；

4.除從公積金轉(zhuǎn)出的貸款外，不存在以使用人及其共同借款人名義發(fā)生的未償債務(wù)；

5.商業(yè)貸款使用期間，無逾期還款記錄。

關(guān)鍵詞： 商貸轉(zhuǎn)公