記者從中國信達獲悉，今年以來，該公司聚焦主責(zé)主業(yè)，履行金融資產(chǎn)管理公司職責(zé)使命，積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)金融風(fēng)險，探索房地產(chǎn)風(fēng)險化解有效路徑，配合地方政府深度參與房企紓困，修復(fù)房地產(chǎn)業(yè)供應(yīng)鏈價值鏈，做好金融支持保交樓工作，積極推動房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展和良性循環(huán)。

截至8月末，中國信達已落地房地產(chǎn)風(fēng)險化解項目20個，投放金額102.85億元，保障12335套商品房按期交付，實現(xiàn)186戶上下游供應(yīng)商11.75億元工程款、材料款欠款順利清償，解決1.08億元農(nóng)民工工資償付問題，兌付房企公開市場違約債券2.41億元，帶動326.29億元項目復(fù)工復(fù)產(chǎn)。

發(fā)揮功能優(yōu)勢，探索房企紓困有效路徑

中國信達發(fā)揮不良資產(chǎn)處置優(yōu)勢，探索切實可行的紓困業(yè)務(wù)模式，以項目為導(dǎo)向分類施策，以封閉運作為核心隔離風(fēng)險，為問題房企量身定制紓困方案。

針對流動性困境房企，提供債權(quán)收購及重組、附回購條件的收購反委托、市場化收并購等紓困救助方案，幫助其恢復(fù)正常造血功能，促進良性循環(huán);針對出現(xiàn)嚴(yán)重危機房企，采取重整重組、項目收并購等方式進行風(fēng)險處置。

中國信達通過“傳統(tǒng)債權(quán)收購+增量資金投入+地產(chǎn)公司代管代建”的集團協(xié)同模式，落地原佳兆業(yè)廣州南沙“悅伴灣”項目，掃清存量債務(wù)障礙、提供項目復(fù)建資金、引入品牌代建方操盤運營，確保項目順利復(fù)工復(fù)產(chǎn)，支持保交樓、穩(wěn)民生。

在化解區(qū)域風(fēng)險、配合地方政府穩(wěn)定市場方面，中國信達對接廣東、安徽、河南、天津等地政府，配合地方政府參與當(dāng)?shù)刂攸c房企紓困，共同維護區(qū)域經(jīng)濟社會穩(wěn)定。在廣東，中國信達積極參與某大型房企風(fēng)險化解工作;在河南，聯(lián)合河南省級平臺公司設(shè)立100億元規(guī)模紓困母基金，推動問題項目復(fù)工復(fù)產(chǎn)、順利交付。

在參與房企并購、助力房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展方面，中國信達著力做好重點房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險處置項目并購金融服務(wù)，支持優(yōu)質(zhì)房企收并購受困房企項目，推動項目如期交付。中國信達聯(lián)合產(chǎn)業(yè)投資人收購某受困房企股債權(quán)益，打破項目合作方僵持局面，阻斷受困房企集團風(fēng)險向項目公司蔓延，維護1690戶購房者合法權(quán)益，助力解決受困房企集團流動性風(fēng)險，推動實現(xiàn)保交樓、穩(wěn)民生。

加強價值修復(fù)，推動房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)

中國信達著力修復(fù)房地產(chǎn)企業(yè)供應(yīng)鏈價值鏈，避免風(fēng)險向上下游企業(yè)及金融系統(tǒng)蔓延，維護金融和社會穩(wěn)定，推動金融、房地產(chǎn)同實體經(jīng)濟均衡發(fā)展、良性循環(huán)。

化解房企供應(yīng)鏈債務(wù)糾紛，解決上下游中小微企業(yè)流動性問題。中國信達通過設(shè)立合伙企業(yè)提供資金，專項用于某受困房企區(qū)域公司144家持票人896張到期商票的兌付，解決逾期工程款2.64億元，發(fā)放農(nóng)民工工資超過0.5億元，解決欠付材料款0.36億元。

化解金融機構(gòu)逾期債權(quán)風(fēng)險，避免風(fēng)險在金融系統(tǒng)蔓延。中國信達通過收購某信托不良債權(quán)，解決3家信托機構(gòu)逾期貸款共計6.87億元，兌付206位個人投資者理財資金，維護金融和社會穩(wěn)定。

化解公開市場債券違約風(fēng)險，助力受困房企信譽修復(fù)。中國信達通過打折收購某受困房企因兌付債券而形成的負(fù)債2.41億元，確保其公開市場債券未發(fā)生重大兌付風(fēng)險，緩解其債務(wù)壓力，維護企業(yè)信譽，保障企業(yè)健康發(fā)展。

實施整體紓困，防范系統(tǒng)性金融風(fēng)險

對于經(jīng)營穩(wěn)健、專注主業(yè)、有救助價值，但受行業(yè)整體下行影響出現(xiàn)階段性流動性困難的房企，中國信達通過提供一攬子紓困救助方案，幫助其恢復(fù)正常造血功能，促進企業(yè)自身良性循環(huán)。

中國信達統(tǒng)籌指導(dǎo)全資子公司——信達投資、信達地產(chǎn)與康橋集團簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，擬聯(lián)合金融機構(gòu)共同發(fā)起設(shè)立康橋集團地產(chǎn)項目保交付專項紓困基金，對康橋集團存量地產(chǎn)項目開展紓困救助，助力康橋集團保交樓。

深化內(nèi)外協(xié)同，形成房企風(fēng)險化解合力

中國信達深化內(nèi)外部協(xié)同合作，整合各方資源，發(fā)揮專業(yè)能力，持續(xù)構(gòu)建房地產(chǎn)風(fēng)險化解“生態(tài)圈”，聯(lián)合推動企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)、資產(chǎn)盤活再生、項目紓困化險。

在深化內(nèi)部協(xié)同方面，發(fā)揮旗下信達地產(chǎn)專業(yè)開發(fā)能力，推動項目盤活，強化運營管控，提升資產(chǎn)價值;發(fā)揮信達香港境外業(yè)務(wù)優(yōu)勢，加強港股上市房企紓困及境外債券償付等業(yè)務(wù)協(xié)同;發(fā)揮中潤發(fā)展重整業(yè)務(wù)經(jīng)驗，深入對接破產(chǎn)重整、共益?zhèn)软椖客七M。

在強化外部聯(lián)合方面，積極對接地方政府，爭取地方政府支持，提高風(fēng)險化解效率，提升風(fēng)險資產(chǎn)價值;積極拓展與優(yōu)質(zhì)房企及其上下游龍頭企業(yè)合作機會，聯(lián)合產(chǎn)業(yè)投資人收并購出險房企項目，化解存量風(fēng)險，盤活底層資產(chǎn);積極對接行業(yè)協(xié)會，針對行業(yè)企業(yè)面臨的問題提出信達方案，并呼吁政府、金融機構(gòu)及房企等多方同向發(fā)力，提振市場信心，修復(fù)資產(chǎn)價值，激發(fā)主體活力，促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)。

下一步，中國信達將按照國家房地產(chǎn)調(diào)控政策和金融監(jiān)管政策要求，發(fā)揮風(fēng)險處置“國家隊”作用，綜合利用多種產(chǎn)品工具和業(yè)務(wù)模式，支持保交樓、穩(wěn)民生，積極穩(wěn)妥防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險，促進行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。(馮娜娜)

關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)風(fēng)險化解項目 中國信達 房地產(chǎn)業(yè)供應(yīng)鏈 商品房交付