哈嘍小伙伴們 ，今天給大家科普一個(gè)小知識(shí)。在日常生活中我們或多或少的都會(huì)接觸到為什么不建議你買(mǎi)公寓，買(mǎi)公寓房的優(yōu)缺點(diǎn)方面的一些說(shuō)法，有的小伙伴還不是很了解，今天就給大家詳細(xì)的介紹一下關(guān)于為什么不建議你買(mǎi)公寓，買(mǎi)公寓房的優(yōu)缺點(diǎn)的相關(guān)內(nèi)容。

(相關(guān)資料圖)

為什么不建議你買(mǎi)公寓，我們可以從以下四個(gè)方面來(lái)看：

第一，從土地性質(zhì)來(lái)看，商住公寓一般是政府批地時(shí)的綜合用地或商業(yè)用地。在這樣的土地上建造的房子主要是商業(yè)的，這是理所當(dāng)然的。然而，為了盈利，許多開(kāi)發(fā)商為他們的房間配備水、氣，并將公寓打包成多功能產(chǎn)品，可用于商業(yè)和生活。這本身就是法律的漏洞。在北京和廣州，限購(gòu)之后成交的數(shù)量減少了。其他很多城市雖然沒(méi)有嚴(yán)格限制，但也有風(fēng)險(xiǎn)。

第二，幾乎所有的商住公寓都有幾十戶，每轉(zhuǎn)幾十級(jí)樓梯，長(zhǎng)走廊兩邊都有隔間。生活密度令人窒息，高峰時(shí)段的電梯讓人焦慮。日照通風(fēng)不好，樓下幾乎沒(méi)有公共活動(dòng)區(qū)和綠色景觀。公寓是商業(yè)用的，水電費(fèi)用屬于商業(yè)水電費(fèi)用，物業(yè)費(fèi)也高。住著不舒服，也不便宜。

第三，二手房市場(chǎng)無(wú)人問(wèn)津，開(kāi)發(fā)商裝修成漂亮的閣樓和精裝，吸引了很多客戶的目光，尤其是剛畢業(yè)的人，擁有一套公寓簡(jiǎn)直是他們的夢(mèng)想。但其實(shí)在二手房市場(chǎng)，相對(duì)于住宅，公寓的購(gòu)買(mǎi)量少得可憐，也不容易賣(mài)出去。很有可能變成自己手里的不良資產(chǎn)，容易讓自己陷入被動(dòng)的境地。

第四，占據(jù)自己的資金空間。都說(shuō)公寓便宜，同面積，總價(jià)是普通房子的三分之二甚至一半的價(jià)錢(qián)。很多人買(mǎi)的很便宜，但是沒(méi)有想象的那么便宜。如果你以后想換房子，根本沒(méi)人問(wèn)，成交周期長(zhǎng)，資金沒(méi)辦法周轉(zhuǎn)，你喜歡的房子也陸續(xù)賣(mài)出去了，你只能住自己的公寓。而這種財(cái)產(chǎn)是無(wú)法落戶的。

為什么不建議你買(mǎi)公寓呢？首先公寓吸引你的一定是它的價(jià)格和良好的外觀，但是買(mǎi)了之后會(huì)陷入深深的被動(dòng)。如果能買(mǎi)房，應(yīng)該優(yōu)先考慮住宅類別。推薦閱讀：公寓和普通住宅區(qū)別

以下是對(duì)于買(mǎi)公寓房的優(yōu)缺點(diǎn)的一些總結(jié)：

缺點(diǎn)

1.產(chǎn)權(quán)年限低

公寓和住宅最明顯的區(qū)別就是產(chǎn)權(quán)年限不同。眾所周知，住宅的產(chǎn)權(quán)是70年，而公寓的產(chǎn)權(quán)是40年，因?yàn)閷儆谏虡I(yè)用地。根據(jù)2007年《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，房屋土地使用權(quán)到期后可以自動(dòng)續(xù)期；但商業(yè)用房可能需要重新交費(fèi)續(xù)租，看相關(guān)政策方向；如果政府對(duì)你公寓占用的土地有其他用途，可能會(huì)有其他變數(shù)，但通常會(huì)通過(guò)拆遷安置的方式來(lái)處理，以保護(hù)你的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，所以也不用太過(guò)擔(dān)心。

2.生活成本增加了

公寓屬于商業(yè)用地，所以日常生活中的水電費(fèi)物業(yè)費(fèi)會(huì)按照商家的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)交，公寓的生活成本比較高。

3.高額的首付

一般情況下，房子可以使用公積金貸款，第一套房首付30%，第二套房首付40%；公寓不限購(gòu)房或貸款，但不能使用公積金貸款，首付為50%。這樣即使公寓總價(jià)比較低，每月還款壓力也比較大。

4.配套設(shè)施有很多限制

由于建筑安全問(wèn)題，大多數(shù)公寓沒(méi)有天然氣，不能用明火做飯，所以只能用電磁爐和微波爐做飯。如果想買(mǎi)房定居，就要注意了！買(mǎi)公寓是不能安定下來(lái)的！而且你不能享受這個(gè)地區(qū)的學(xué)區(qū)設(shè)施。就算你買(mǎi)了名校旁邊的公寓，你的孩子也進(jìn)不了附近的學(xué)校。

優(yōu)點(diǎn)

1.不限購(gòu)、不限貸

由于政策因素，在目前嚴(yán)格的限購(gòu)限貸政策下，住宅已經(jīng)把不具備購(gòu)房資格的人拒之門(mén)外。然而，當(dāng)有住房需求和投資需求的人不能選擇住房時(shí)

2.價(jià)格低

公寓的建筑面積一般較小。目前市面上大部分產(chǎn)品都在30~50平左右，單價(jià)相對(duì)低于住宅樓?？們r(jià)一般不高，購(gòu)買(mǎi)門(mén)檻低。

3.多種用途

因?yàn)楣⒌耐恋匦再|(zhì)是商業(yè)用地，所以公寓可以用于自住和辦公登記。與住宅相比，公寓的選擇更加多樣化。

4.配套設(shè)施更加完善

公寓所在的位置，通常靠近地鐵或軌道交通線，周圍至少有一家大型企業(yè)，甚至一些公寓本身也計(jì)劃作為商業(yè)綜合體。成熟的交通和商業(yè)設(shè)施使生活更加便利，吸引了大量的人。

綜上，如果你在購(gòu)房和貸款方面受到限制，或者覺(jué)得資金現(xiàn)階段買(mǎi)房壓力很大，用公寓作為過(guò)渡其實(shí)是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，可以解決目前的住房問(wèn)題。但是為什么不建議你買(mǎi)公寓呢？主要是因?yàn)樗暮罄m(xù)收費(fèi)高，而且不能讓你穩(wěn)定下來(lái)，所以有條件的話還是買(mǎi)住宅類比較好，當(dāng)然如果你是用于商業(yè)自然是可以買(mǎi)公寓的。

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