世界觀速訊丨為什么不建議買(mǎi)公寓?買(mǎi)公寓房有哪些優(yōu)缺點(diǎn)?
哈嘍小伙伴們 ,今天給大家科普一個(gè)小知識(shí)。在日常生活中我們或多或少的都會(huì)接觸到為什么不建議你買(mǎi)公寓,買(mǎi)公寓房的優(yōu)缺點(diǎn)方面的一些說(shuō)法,有的小伙伴還不是很了解,今天就給大家詳細(xì)的介紹一下關(guān)于為什么不建議你買(mǎi)公寓,買(mǎi)公寓房的優(yōu)缺點(diǎn)的相關(guān)內(nèi)容。
(相關(guān)資料圖)
為什么不建議你買(mǎi)公寓,我們可以從以下四個(gè)方面來(lái)看:
第一,從土地性質(zhì)來(lái)看,商住公寓一般是政府批地時(shí)的綜合用地或商業(yè)用地。在這樣的土地上建造的房子主要是商業(yè)的,這是理所當(dāng)然的。然而,為了盈利,許多開(kāi)發(fā)商為他們的房間配備水、氣,并將公寓打包成多功能產(chǎn)品,可用于商業(yè)和生活。這本身就是法律的漏洞。在北京和廣州,限購(gòu)之后成交的數(shù)量減少了。其他很多城市雖然沒(méi)有嚴(yán)格限制,但也有風(fēng)險(xiǎn)。
第二,幾乎所有的商住公寓都有幾十戶,每轉(zhuǎn)幾十級(jí)樓梯,長(zhǎng)走廊兩邊都有隔間。生活密度令人窒息,高峰時(shí)段的電梯讓人焦慮。日照通風(fēng)不好,樓下幾乎沒(méi)有公共活動(dòng)區(qū)和綠色景觀。公寓是商業(yè)用的,水電費(fèi)用屬于商業(yè)水電費(fèi)用,物業(yè)費(fèi)也高。住著不舒服,也不便宜。
第三,二手房市場(chǎng)無(wú)人問(wèn)津,開(kāi)發(fā)商裝修成漂亮的閣樓和精裝,吸引了很多客戶的目光,尤其是剛畢業(yè)的人,擁有一套公寓簡(jiǎn)直是他們的夢(mèng)想。但其實(shí)在二手房市場(chǎng),相對(duì)于住宅,公寓的購(gòu)買(mǎi)量少得可憐,也不容易賣(mài)出去。很有可能變成自己手里的不良資產(chǎn),容易讓自己陷入被動(dòng)的境地。
第四,占據(jù)自己的資金空間。都說(shuō)公寓便宜,同面積,總價(jià)是普通房子的三分之二甚至一半的價(jià)錢(qián)。很多人買(mǎi)的很便宜,但是沒(méi)有想象的那么便宜。如果你以后想換房子,根本沒(méi)人問(wèn),成交周期長(zhǎng),資金沒(méi)辦法周轉(zhuǎn),你喜歡的房子也陸續(xù)賣(mài)出去了,你只能住自己的公寓。而這種財(cái)產(chǎn)是無(wú)法落戶的。
為什么不建議你買(mǎi)公寓呢?首先公寓吸引你的一定是它的價(jià)格和良好的外觀,但是買(mǎi)了之后會(huì)陷入深深的被動(dòng)。如果能買(mǎi)房,應(yīng)該優(yōu)先考慮住宅類別。推薦閱讀:公寓和普通住宅區(qū)別
以下是對(duì)于買(mǎi)公寓房的優(yōu)缺點(diǎn)的一些總結(jié):
缺點(diǎn)
1.產(chǎn)權(quán)年限低
公寓和住宅最明顯的區(qū)別就是產(chǎn)權(quán)年限不同。眾所周知,住宅的產(chǎn)權(quán)是70年,而公寓的產(chǎn)權(quán)是40年,因?yàn)閷儆谏虡I(yè)用地。根據(jù)2007年《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定,房屋土地使用權(quán)到期后可以自動(dòng)續(xù)期;但商業(yè)用房可能需要重新交費(fèi)續(xù)租,看相關(guān)政策方向;如果政府對(duì)你公寓占用的土地有其他用途,可能會(huì)有其他變數(shù),但通常會(huì)通過(guò)拆遷安置的方式來(lái)處理,以保護(hù)你的個(gè)人財(cái)產(chǎn),所以也不用太過(guò)擔(dān)心。
2.生活成本增加了
公寓屬于商業(yè)用地,所以日常生活中的水電費(fèi)物業(yè)費(fèi)會(huì)按照商家的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)交,公寓的生活成本比較高。
3.高額的首付
一般情況下,房子可以使用公積金貸款,第一套房首付30%,第二套房首付40%;公寓不限購(gòu)房或貸款,但不能使用公積金貸款,首付為50%。這樣即使公寓總價(jià)比較低,每月還款壓力也比較大。
4.配套設(shè)施有很多限制
由于建筑安全問(wèn)題,大多數(shù)公寓沒(méi)有天然氣,不能用明火做飯,所以只能用電磁爐和微波爐做飯。如果想買(mǎi)房定居,就要注意了!買(mǎi)公寓是不能安定下來(lái)的!而且你不能享受這個(gè)地區(qū)的學(xué)區(qū)設(shè)施。就算你買(mǎi)了名校旁邊的公寓,你的孩子也進(jìn)不了附近的學(xué)校。
優(yōu)點(diǎn)
1.不限購(gòu)、不限貸
由于政策因素,在目前嚴(yán)格的限購(gòu)限貸政策下,住宅已經(jīng)把不具備購(gòu)房資格的人拒之門(mén)外。然而,當(dāng)有住房需求和投資需求的人不能選擇住房時(shí)
2.價(jià)格低
公寓的建筑面積一般較小。目前市面上大部分產(chǎn)品都在30~50平左右,單價(jià)相對(duì)低于住宅樓??們r(jià)一般不高,購(gòu)買(mǎi)門(mén)檻低。
3.多種用途
因?yàn)楣⒌耐恋匦再|(zhì)是商業(yè)用地,所以公寓可以用于自住和辦公登記。與住宅相比,公寓的選擇更加多樣化。
4.配套設(shè)施更加完善
公寓所在的位置,通常靠近地鐵或軌道交通線,周圍至少有一家大型企業(yè),甚至一些公寓本身也計(jì)劃作為商業(yè)綜合體。成熟的交通和商業(yè)設(shè)施使生活更加便利,吸引了大量的人。
綜上,如果你在購(gòu)房和貸款方面受到限制,或者覺(jué)得資金現(xiàn)階段買(mǎi)房壓力很大,用公寓作為過(guò)渡其實(shí)是一個(gè)不錯(cuò)的選擇,可以解決目前的住房問(wèn)題。但是為什么不建議你買(mǎi)公寓呢?主要是因?yàn)樗暮罄m(xù)收費(fèi)高,而且不能讓你穩(wěn)定下來(lái),所以有條件的話還是買(mǎi)住宅類比較好,當(dāng)然如果你是用于商業(yè)自然是可以買(mǎi)公寓的。
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