近日，在人民銀行指導(dǎo)下，交易商協(xié)會(huì)推進(jìn)并擴(kuò)大民營企業(yè)債券融資支持工具(又稱“第二支箭”)，支持包括房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)的民營企業(yè)發(fā)債融資。

據(jù)介紹，“第二支箭”由人民銀行再貸款提供資金支持，委托專業(yè)機(jī)構(gòu)按照市場化、法治化原則，通過擔(dān)保增信、創(chuàng)設(shè)信用風(fēng)險(xiǎn)緩釋憑證、直接購買債券等方式，支持民營企業(yè)發(fā)債融資。本期支持工具預(yù)計(jì)可支持約2500億元民營企業(yè)債券融資，后續(xù)有可能進(jìn)一步擴(kuò)容。

響箭射出，項(xiàng)目落地。就在11月10日，交易商協(xié)會(huì)已受理龍湖集團(tuán)200億元儲(chǔ)架式注冊發(fā)行，中債信用增進(jìn)公司同步受理企業(yè)增信業(yè)務(wù)意向。除龍湖集團(tuán)外，還有多家民營房企也在溝通對接發(fā)債注冊意向，有關(guān)部門正積極推進(jìn)受理評議工作。

無論是從支持規(guī)模上看還是從落地速度上看，“第二支箭”都體現(xiàn)了金融管理部門為民營房地產(chǎn)企業(yè)疏通融資渠道、加強(qiáng)支持力的決心。近期，金融系統(tǒng)對“保障房地產(chǎn)合理融資需求”話題頻吹暖風(fēng)。10月28日，國務(wù)院關(guān)于金融工作情況的報(bào)告要求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，滿足剛性和改善性住房需求。300億元建信住房租賃基金在11月8日正式落地，基金通過投資房企存量資產(chǎn)，改造為租賃住房，增加市場化長租房和保障性租賃住房供給，探索租購并舉的房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

隨著一系列政策不斷落地，目前房地產(chǎn)企業(yè)融資情況已出現(xiàn)改善。中指研究院最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2022年10月份，房地產(chǎn)企業(yè)非銀融資總額為557億元，同比上升16%。10月份是今年以來房地產(chǎn)企業(yè)非銀融資首次出現(xiàn)同比正增長。中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水表示，受政策的持續(xù)鼓勵(lì)，信用債發(fā)行年內(nèi)明顯改善，維護(hù)了發(fā)行市場的穩(wěn)定。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)披露，8月以來，龍湖、美的置業(yè)、新城控股、碧桂園、旭輝集團(tuán)、卓越集團(tuán)等6家示范房企得到中債信用增進(jìn)公司的支持，陸續(xù)完成增信發(fā)債，共融資83.68億元，對提振市場信心起到很大作用。

2022年正進(jìn)入尾聲，若要推動(dòng)房地產(chǎn)市場進(jìn)一步穩(wěn)健發(fā)展，還需銀行信貸、債券、股權(quán)融資三類融資渠道進(jìn)一步發(fā)力。(實(shí)習(xí)記者 許予朋)

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