婚前買房婚后還貸算共同財產(chǎn)嗎?婚前房產(chǎn)怎么規(guī)定的?
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一、婚前買房婚后還貸算共同財產(chǎn)嗎
【資料圖】
《民法典》將于2021年1月1日生效,《婚姻法》的生效日期將于2020年12月31日結(jié)束。屆時,本規(guī)定將被《民法典》取代,相關(guān)司法解釋也將無效。
《民法典》生效前的規(guī)定:
這所房子屬于婚前財產(chǎn)。
婚姻法規(guī)定,如果配偶一方婚前用個人財產(chǎn)購買房屋并抵押,且產(chǎn)權(quán)以自己的名義登記,該房屋仍為其個人財產(chǎn),抵押貸款為其個人債務(wù)。配偶一方在婚后參與償還貸款并不改變房屋作為個人財產(chǎn)的性質(zhì)。離婚分割財產(chǎn)時,房屋為個人財產(chǎn),剩余未清償債務(wù)為個人債務(wù)。歸還的貸款中由一方償還的部分應(yīng)歸還。
婚前買房婚后還貸算共同財產(chǎn)嗎要分為兩種情況來看:
1.如果你的名字被添加到房地產(chǎn)許可證,房子屬于雙方的共同財產(chǎn)。
2.房屋出售或拆除后,有兩種新的房地產(chǎn):
(1)如果在出售時房地產(chǎn)許可證上只有一個人的名字,一般來說,從出售中獲得的價格仍然是他的個人財產(chǎn),用這筆錢購買的第二套房子當(dāng)然屬于有這個登記名字的個人財產(chǎn)。但是,如果有證據(jù)證明另一方在購房時也有出資,則出售該房地產(chǎn)的收益將由雙方按照購房時的出資額進行分配。因為房款已全部付清,所以沒有還貸的問題。
(2)如果在產(chǎn)權(quán)證上加了對方的名字,那就是共同財產(chǎn),用出售或拆除所得購買的第二套房子也是共同財產(chǎn)。
二、婚前房產(chǎn)規(guī)定
第七條根據(jù)《婚姻法》第十八條第(三)項的規(guī)定,父母一方為子女購買的房地產(chǎn),其產(chǎn)權(quán)以投資者子女的名義登記的,婚后只能作為給子女一方的禮物,該房地產(chǎn)應(yīng)認定為配偶一方的個人財產(chǎn)。
如果雙方父母購買的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以其中一方子女的名義登記,除雙方另有約定外,該房地產(chǎn)可視為雙方按照各自父母的出資份額分享。
第十條配偶在婚前簽訂房地產(chǎn)買賣合同,以個人財產(chǎn)支付首付款,在銀行,貸款,婚后以配偶的共同財產(chǎn)償還貸款。如果房產(chǎn)是以首付款人的名義登記的,離婚時雙方應(yīng)協(xié)商處理。
依照前款規(guī)定不能達成協(xié)議的,人民法院可以裁定該房地產(chǎn)屬于財產(chǎn)登記方,未清償?shù)馁J款為財產(chǎn)登記方的個人債務(wù)。離婚時,雙方婚后支付的基金及其相應(yīng)的財產(chǎn)增值,應(yīng)由財產(chǎn)登記方根據(jù)《婚姻法》第三十九條第一款規(guī)定的原則向?qū)Ψ竭M行補償。
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關(guān)鍵詞: 婚前買房婚后還貸算共同財產(chǎn)嗎
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