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住房限購(gòu)令的措施有哪些，起到了什么作用？中央政府可以在40個(gè)重點(diǎn)城市統(tǒng)一實(shí)施限購(gòu)令，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部指定： 各城市本地戶籍與持人才居住證家庭最多可以擁有兩套住房；外國(guó)戶籍和境外人士最多只能有一套；兩次購(gòu)買(mǎi)的時(shí)間間隔必須超過(guò)兩年；公司被禁止購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。

限購(gòu)基本符合大多數(shù)家庭的生活和投資需求，不與部分城市的購(gòu)房入戶政策相沖突，也不妨礙房屋租賃和度假地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。

住房限購(gòu)令的措施有哪些，起到了什么作用？在長(zhǎng)期限購(gòu)之后，主要需求將是中產(chǎn)階級(jí)的回報(bào)，而房?jī)r(jià)將回歸到收入可以支撐的水平。地方政府可以通過(guò)土地供應(yīng)、公積金緊張等政策靈活調(diào)節(jié)供求關(guān)系，其他手段可以回歸市場(chǎng)化：

1、取消商業(yè)銀行的差別信貸，通過(guò)低利率和首付住房公積金貸款以及提高貸款上限，支持中產(chǎn)階級(jí)購(gòu)買(mǎi)自己的住房。目前的差別化信貸政策與商業(yè)銀行的逐利本能背道而馳，只能通過(guò)銀監(jiān)會(huì)的重復(fù)申請(qǐng)來(lái)實(shí)施，而限購(gòu)令基本上可以禁止利用信貸資源進(jìn)行房地產(chǎn)投機(jī)和過(guò)度投資。央行和銀監(jiān)會(huì)可以根據(jù)國(guó)家宏觀調(diào)控的需要，規(guī)定房貸首付和利率下限。在此基礎(chǔ)上，商業(yè)銀行可以根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理要求，因地制宜、分時(shí)段、分戶發(fā)放抵押貸款。

2、取消限價(jià)房，逐步取消經(jīng)濟(jì)適用房。中產(chǎn)階級(jí)可以購(gòu)買(mǎi)性?xún)r(jià)比更高的新建或二手商品房；住房保障制度已經(jīng)從“主要出售”轉(zhuǎn)變?yōu)椤巴瑫r(shí)出租和出售”，并且在將來(lái)可以轉(zhuǎn)變?yōu)椤爸饕鲎狻?，直到?jīng)濟(jì)適用房最終被取消。

3、原用于調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)和抑制地價(jià)的土地的90/70和中小戶型、中低價(jià)戶型普通商品房的用地可以取消。國(guó)有土地出讓?xiě)?yīng)繼續(xù)堅(jiān)持市場(chǎng)化改革方向，盡量減少容易導(dǎo)致暗箱操作的綜合評(píng)標(biāo)。

住房限購(gòu)令的措施有哪些，起到了什么作用？自住住房和商品房的首付款沒(méi)有區(qū)別。只有在繳納稅費(fèi)時(shí)，商品房的土地增值稅才高于自住住房?，F(xiàn)在首付款可以分為：

1、就首套房而言，購(gòu)買(mǎi)面積不超過(guò)90平方米的新房的首付款可低至20%；

2、對(duì)于二套房，購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)的最低首付款為50%；

3、就三套房而言，需要貸款的銀行人可能不會(huì)根據(jù)住房?jī)r(jià)格發(fā)放貸款；

4、在其他情況下，最低首付是30%。

上述是住房限購(gòu)令的相關(guān)舉措，這一舉措用來(lái)調(diào)節(jié)我國(guó)的房產(chǎn)市場(chǎng)、控制房?jī)r(jià)具有重要意義，對(duì)于買(mǎi)不起房的人來(lái)說(shuō)，這項(xiàng)政策使他們看到了希望。

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