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房貸提前還款手續(xù)復(fù)雜嗎主要從還款流程和還貸后需要辦理的手續(xù)兩個(gè)方面來看：

【資料圖】

（一）貸款提前還款流程

1.借款人應(yīng)首先查看借款合同中對(duì)提前還款的要求，并注意提前還款是否需要支付違約金；

2.致電貸款銀行查詢提前還款的申請(qǐng)時(shí)間和所需信息；

3.根據(jù)貸款要求，銀行，向有關(guān)部門申請(qǐng)?zhí)崆斑€款；

4.借款人攜帶相關(guān)資料到貸款銀行辦理提前還款手續(xù)；

5.將預(yù)付款存入還款賬戶，由銀行，扣款或直接攜帶現(xiàn)金到貸款銀行還款。

（二）提前還貸后需要辦理的手續(xù)

1.解除房屋抵押

擁有完整的產(chǎn)權(quán)。借款人應(yīng)攜帶在銀行抵押的房產(chǎn)證、結(jié)算憑證等權(quán)利憑證到各區(qū)建委辦事處了解抵押情況。這樣，你自己的財(cái)產(chǎn)可以說是你自己的財(cái)產(chǎn)。

購房人可攜帶房屋所有權(quán)證(原件)、其他權(quán)利證書(原件)、當(dāng)事人身份證明(原件及復(fù)印件)、抵押權(quán)人出具的抵押注銷登記證明(原件)、抵押登記申請(qǐng)表等材料到房管局相應(yīng)窗口辦理。

2.辦理退保手續(xù)

借款人提前償還全部貸款后，原個(gè)人住房貸款購房保險(xiǎn)合同也提前終止。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，借款人可以攜帶原保險(xiǎn)單和提前還清貸款的證明，按月將提前支付的保費(fèi)返還給保險(xiǎn)公司。

提前還清貸款并退還保險(xiǎn)費(fèi)，必須以原購買的房屋是現(xiàn)房還是期房、期房保險(xiǎn)費(fèi)的實(shí)際年限(期房超過半年的保險(xiǎn)年限一般以貸款年限減去一年計(jì)算)、原一次性保費(fèi)支付的折現(xiàn)率和速算系數(shù)等因素為依據(jù)。

其計(jì)算公式為：提前清償?shù)谋ｋU(xiǎn)費(fèi)=提前歸還已付保險(xiǎn)費(fèi)現(xiàn)值-提前歸還中提前歸還前的職業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)現(xiàn)值。

3.辦理退稅手續(xù)

購買商品房時(shí)，應(yīng)將所有可退稅的家庭成員作為房產(chǎn)主寫入購房合同，在簽訂合同并支付房?jī)r(jià)款后，申請(qǐng)“購房人繳納個(gè)人所得稅稅基抵扣”，領(lǐng)取我的《一般納稅函》。

提前償還全部住房貸款后，即可取得房產(chǎn)證，并在辦完房產(chǎn)證后6個(gè)月內(nèi)到稅務(wù)部門辦理退稅。

房貸提前還款手續(xù)要多久：

如果你想提前償還你的抵押貸款，你通常需要在申請(qǐng)前一年按時(shí)全額償還，但有些銀行可以在半年后按時(shí)全額償還。

想申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，需要提前預(yù)約。通常需要提前半個(gè)月左右通知銀行，約定還款時(shí)間，然后一次性提前還清或者提前還清部分。然而，不同的銀行有不同的規(guī)定。有的可以提前5到7天左右預(yù)約，有的需要提前一個(gè)月預(yù)約。

此外，大多數(shù)銀行銀行會(huì)對(duì)提前還款收取一定的罰款或手續(xù)費(fèi)。如果想提前還房貸，建議先咨詢貸款銀行的工作人員，了解具體規(guī)定后再申請(qǐng)。

補(bǔ)充資料（房貸提前還款需要資料）

1.身份證、戶口本(首頁、個(gè)人頁、變更頁)及復(fù)印件。

2.配偶身份證、戶口本(首頁、個(gè)人頁、變更頁)及復(fù)印件。

3.婚姻狀況證明(結(jié)婚證或離婚證或未婚證明)。

4.產(chǎn)權(quán)證、房屋買賣合同、借款合同。

5.還款清單或還款存折復(fù)印件。

以上就是房貸提前還款手續(xù)的全部?jī)?nèi)容了，更多房貸知識(shí)也可以關(guān)注公積金房貸利率

關(guān)鍵詞： 房貸提前還款