據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，2022年的是海外債到期主要年份，年度到期債務(wù)約為3620億元。光大證券觀點，截至9月末，地產(chǎn)美元債存量規(guī)模超2000億美元，未來十五年是償債高峰期。這對部分企業(yè)是不小的壓力。

本刊以在港股上市的內(nèi)房股禹洲集團為樣本，見微知著，來呈現(xiàn)房企真實債務(wù)現(xiàn)狀。

根據(jù)企業(yè)預(yù)警通，禹洲集團目前共涉及13只境外債合計金額54.49億元，其中的有7.12億美元債將于明年陸續(xù)到期，明年1月待償5.92億美元，按1美元=6.44人民幣計算，合計為人民幣38.12億元。

根據(jù)禹洲集團第三季度大會會議紀要，前三季度公司權(quán)益口徑銷售、回款僅完成年度目標七成左右，達成全年指標后續(xù)壓力巨大。新供去化率、綜合去化率兩項數(shù)據(jù)僅完成一半左右。

禹洲集團三季度新開盤的蘇州蔚然錦繡、山云軒、吳中項目以及上海太倉項目均表現(xiàn)不佳，首次開盤去化比率均未達30%，太倉項目更是只有10%左右的去化率。針對并不理想的銷售情況，禹洲集團給出了相應(yīng)的“開源節(jié)流”方案。一方面，“后續(xù)（要）加大銷售回款力度，高度重視首付比例和搶收按揭回款”。這一重擔(dān)自然而然落到了公司高管和城市總肩上，禹洲集團要求各高管和城市總“親自掛帥搶占按揭額度、盤活監(jiān)管資金、盡快拿回合作項目可分配資金以及各類應(yīng)收賬款?！绷硪环矫妫碇藜瘓F針對供應(yīng)商的工程款支付上，則采取了“少付、緩付”策略。

從上述“開源節(jié)流”的相應(yīng)措施不難看出，禹洲集團在現(xiàn)金流上的緊迫。該公司投資部任職的中高層張瑋悲觀預(yù)測，“禹洲集團新一輪危機可能很快出現(xiàn)，明年初票據(jù)也（可能）很快兌付不了。”

禹洲集團在2021年中報披露公司現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物209.44億元，按理來說足以覆蓋上述不到40億元的待償債券。身處中高層的張瑋告訴《紅周刊》記者，公司是否會出現(xiàn)債務(wù)違約關(guān)鍵在于今年公司是否能夠完成銷售目標。

此前，港股內(nèi)房股花樣年控股本金總額為5億美元2021年到期的7.375%優(yōu)先票據(jù)剩余未償還本金約2.06億美元（約合人民幣13億元），10月4日到期違約，6月公司披露現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物為271.8億元。另一家TOP50房企新力控股集團也出現(xiàn)債務(wù)違約。公司2021年中報指出，不包括其他受限制現(xiàn)金及已抵押存款，現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物為140.37億元……

詳細全文已發(fā)表于82期《紅周刊》封面文章《房企債務(wù)違約調(diào)查，紙面富貴難掩“缺血”困局》，作者熊穎。更多精彩內(nèi)容可通過「證券市場紅周刊」公眾號進行閱覽。

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