與一般出身于工程、運(yùn)營(yíng)、營(yíng)銷等房地產(chǎn)開發(fā)一線的房企總裁不同，當(dāng)代置業(yè)的張鵬是從企業(yè)內(nèi)刊《當(dāng)代人》、人力資源總監(jiān)、首席運(yùn)營(yíng)官等崗位一步步走上總裁的高位。

這位從小“筆耕不輟”并曾公開發(fā)表過(guò)百萬(wàn)余字文章的“70后”，盡管投筆從商且走上管理高位多年，仍保留著文藝氣息和寫作習(xí)慣，其個(gè)人微信公眾號(hào)“三千白果”保持著每月3-4篇的更新節(jié)奏，且篇幅并不短。

但今年8月以來(lái)，這種節(jié)奏被打破了，“三千白果”的最新一篇文章發(fā)布于8月28日。當(dāng)代置業(yè)的員工再次看到總裁的文字，是10月23日一封由公司主席張雷、總裁張鵬、副總裁王強(qiáng)、劉杰及總裁辦公會(huì)聯(lián)名發(fā)出的內(nèi)部信，標(biāo)題為《力出一孔 利出一孔 共克時(shí)艱》。

該封信言辭懇切地向員工承諾，“公司資產(chǎn)處置和大股東借款會(huì)陸續(xù)到位，公司將第一時(shí)間保證職員的權(quán)益，具體的方案涉及到法律、合規(guī)，集團(tuán)還在仔細(xì)設(shè)計(jì)，通過(guò)后與同事們溝通。公司不會(huì)放棄，不會(huì)逃避。”

被裁員、被降薪以及購(gòu)買了公司理財(cái)產(chǎn)品“職員寶”的當(dāng)代置業(yè)員工，或更期待“第一時(shí)間保證職員的權(quán)益”承諾的落地。

“部門30人，被裁了13個(gè)”

這封內(nèi)部信大約是為了安撫內(nèi)部員工。10月22日左右，小紅書、微博、股吧等網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上出現(xiàn)了當(dāng)代置業(yè)員工要求“退還惡意欺騙員工的理財(cái)產(chǎn)品”的內(nèi)容。公司管理層在信里呼吁，“只有內(nèi)部團(tuán)結(jié)一致，才能抵住外在風(fēng)險(xiǎn)；只有穩(wěn)住陣腳、各項(xiàng)業(yè)務(wù)持續(xù)開展，才能度過(guò)難關(guān)。值此關(guān)鍵時(shí)刻，最容易從內(nèi)部出現(xiàn)問(wèn)題、倒在黎明前。懇請(qǐng)各位同事:我們共克時(shí)艱、力出一孔、利出一孔！”

一位于今年年初離職的當(dāng)代置業(yè)前員工對(duì)時(shí)代財(cái)經(jīng)稱，“理財(cái)產(chǎn)品沒(méi)有強(qiáng)制員工購(gòu)買，但肯定存在欺騙成分，明知道有高風(fēng)險(xiǎn)還不停地向員工集資。很多前同事買了理財(cái)產(chǎn)品，甚至不惜向銀行貸款、找父母和親戚借錢也要買，金額在百萬(wàn)以上的很多。因?yàn)槟晗?5%，投一百萬(wàn)的話，利息差不多趕上工資收入了?！?/P>

上述離職員工算是“全身而退”，既沒(méi)有購(gòu)買理財(cái)產(chǎn)品，又在企業(yè)被爆出債務(wù)問(wèn)題前主動(dòng)離職，重新找工作時(shí)沒(méi)有遇到太多困難。

但在職員工稍顯被動(dòng)。在當(dāng)代置業(yè)華中區(qū)域工作的汪予（化名）已經(jīng)見證了一波裁員潮：“部門30個(gè)人，裁了13個(gè)，據(jù)說(shuō)這還只是第一批裁員名單。被裁掉的是入職不到一年的員工。還在試用期的沒(méi)有賠償，已經(jīng)轉(zhuǎn)正的賠償一個(gè)月基本工資，大概1500元左右?！币晃徊辉妇呙年兾鲄^(qū)域員工也對(duì)時(shí)代財(cái)經(jīng)證實(shí)了裁員的消息。

上述離職員工則因被變相降薪而選擇離開。“每月績(jī)效都拿不滿，0.95、0.7、0.5這樣，當(dāng)時(shí)強(qiáng)制15%的人得0.7，現(xiàn)在估計(jì)（績(jī)效0.7及以下）比例更大了。我有一個(gè)月得了0.7、工資被扣了3000元，覺(jué)得工作不被領(lǐng)導(dǎo)認(rèn)可，就辭職了。”

“突然的”違約

“你悲觀的時(shí)候，好事情接踵而來(lái)；你樂(lè)觀的時(shí)候，意想不到已經(jīng)排隊(duì)等候；你極度悲觀的時(shí)候，世界不會(huì)寬以待你；你過(guò)于樂(lè)觀的時(shí)候，事情已經(jīng)悄無(wú)聲息地醞釀危機(jī)；這是生活的基本真相?！痹?月28日的公眾號(hào)文章中，張鵬如此感慨。

不知其感慨因何而發(fā)，但對(duì)資本市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，當(dāng)代置業(yè)的債務(wù)違約也是一場(chǎng)“悄無(wú)聲息的危機(jī)”。

當(dāng)代置業(yè)是今年中資美元債市場(chǎng)上出現(xiàn)違約事件的第9家房企。出現(xiàn)違約的票據(jù)為2019年4月25日發(fā)行、期限18個(gè)月，息票率12.85%的美元債，本金總額為2.5億美元，到期日為2021年10月25日。

這是一筆讓資本市場(chǎng)意外的違約，當(dāng)代置業(yè)2021年中期業(yè)績(jī)報(bào)透露，截至年中，其負(fù)債總額862.56億元，流動(dòng)負(fù)債為661.79億元，現(xiàn)金、受限制現(xiàn)金及銀行結(jié)余為174.25億元。合并現(xiàn)金流量表的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物（銀行結(jié)余及現(xiàn)金）也有136.24億元，非受限現(xiàn)金短債比1.46，僅踩中一道紅線。

當(dāng)代置業(yè)也曾嘗試自救。10月11日，當(dāng)代置業(yè)發(fā)布公告表示，尋求將2021年10月25日到期、票息12.85%的優(yōu)先票據(jù)贖回35%后，剩余部分到期日延長(zhǎng)三個(gè)月，以改善流動(dòng)性和現(xiàn)金管理，避免任何潛在的償付違約。同日，當(dāng)代置業(yè)還稱，公司董事會(huì)主席、執(zhí)行董事兼控股股東張雷、公司總裁兼執(zhí)行董事張鵬有意向集團(tuán)提供約8億元的股東貸款， 并預(yù)期于未來(lái)2-3個(gè)月內(nèi)完成。

但這場(chǎng)自救以失敗告終。10月26日，當(dāng)代置業(yè)公告稱，上述于10月25日到期的美元票據(jù)，其本金及應(yīng)付利息的還款安排未能于當(dāng)日達(dá)成，原因是“宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、房地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境以及集團(tuán)最近面臨的COVID-19疫情等多種因素的不利影響導(dǎo)致預(yù)計(jì)之外的流動(dòng)性問(wèn)題”。

一位該筆美元債的持有者對(duì)時(shí)代財(cái)經(jīng)稱，“據(jù)我所知，很多投資者同意展期3個(gè)月，先拿回35%和利息；當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)格是55美元，價(jià)格尚可，而且既然給了一部分，剩下的應(yīng)該也會(huì)付。但是它沒(méi)有資金做周轉(zhuǎn)，才來(lái)了這波‘騷操作’?！?/P>

該票據(jù)持有者稱，在申請(qǐng)債務(wù)展期前，上述債券價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)異常波動(dòng)?！?0月7日價(jià)格還是90多美元。10月8日傍晚，我收到信息:‘ 今天當(dāng)代置業(yè)10月25到期的債券突然下跌很多，下午的賣出價(jià)格在45-50美元左右。不確定（下跌）是技術(shù)性供求關(guān)系原因，還是有什么消息，請(qǐng)留意?！?/P>

在內(nèi)部信中，當(dāng)代置業(yè)稱已采用資產(chǎn)處置、股東借款、戰(zhàn)投方引入等方式解決問(wèn)題，但有幾項(xiàng)工作沒(méi)有達(dá)到預(yù)期的結(jié)果、導(dǎo)致此次風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)。“不過(guò)，工作持續(xù)推進(jìn)，公司資產(chǎn)處置和大股東借款會(huì)陸續(xù)到位。對(duì)于公司的未來(lái)發(fā)展，希望通過(guò)資產(chǎn)重組和戰(zhàn)略投資人的引進(jìn)，實(shí)現(xiàn)公司的再生和持續(xù)發(fā)展。”

對(duì)于自救措施的進(jìn)展及裁員、降薪等情況，時(shí)代財(cái)經(jīng)聯(lián)系了當(dāng)代置業(yè)相關(guān)人士，其表示，“能說(shuō)的都在公告里說(shuō)了，網(wǎng)絡(luò)傳聞也不要信。”

關(guān)鍵詞： 當(dāng)代置業(yè)