中新經(jīng)緯10月29日電 題：《米陽：教培行業(yè)收縮對北京辦公樓市場影響相對較小》

作者 米陽(仲量聯(lián)行中國區(qū)研究部辦公樓市場負責(zé)人)

在“雙減”政策出臺后，國內(nèi)教培行業(yè)發(fā)展受到一定影響，北京部分教培行業(yè)相關(guān)公司原有擴張計劃被暫停，表現(xiàn)在寫字樓市場，就是集中出現(xiàn)了一波教培公司提前解約或退租、縮租的情況。

通過我們研究發(fā)現(xiàn)，這一輪教培行業(yè)的市場波動，對北京整體辦公樓市場的影響相對較小，根本原因是教培行業(yè)在北京寫字樓租賃成交中占比不大。

2017年，“直播”形式的出現(xiàn)帶動在線教育企業(yè)規(guī)模持續(xù)快速擴張。但從寫字樓市場租賃的整體占比來看，教培行業(yè)占比遠不及金融、科技等主力需求行業(yè)。

以北京為例，即使在2020年在線教育企業(yè)逆勢大規(guī)模擴張的情況下，教培行業(yè)在北京全年寫字樓租賃成交中的占比也僅從2016年的0.4%增長至2020年的3.9%。

此外，教培行業(yè)相關(guān)企業(yè)在北京甲級及超甲級辦公樓中的實際入駐占比僅為4%。因此，“雙減”政策帶來教培行業(yè)的變化，對北京甲級及超甲級辦公樓市場影響甚微。

根據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計，“雙減”政策落地之前，教培行業(yè)在北京的總辦公租賃面積超過60萬平方米，中關(guān)村(行情000931,診股)、上地和望京是主要的教培企業(yè)聚集地。

“雙減”政策落地之后，教培行業(yè)在北京至少還有12萬平方米的租賃面積將于2021年年末前完成退租，其中主要以關(guān)閉線下課堂門店為主。退租面積最多的區(qū)域依次為上地、中關(guān)村和望京。受此影響，北京部分辦公和產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目的短期空置率會提高。

2021年，北京前三季度寫字樓市場需求持續(xù)回暖。這在很大程度上也沖抵了教培行業(yè)收縮給寫字樓市場帶來的影響。

數(shù)字新媒體行業(yè)、金融行業(yè)成為北京寫字樓市場的主要需求驅(qū)動力，在中關(guān)村等數(shù)字新媒體產(chǎn)業(yè)活躍的區(qū)域，部分教培企業(yè)清退遺留的可供租賃面積，在2-3個月內(nèi)就可再次出租，空置面積在短期內(nèi)得到了快速填補。這使得部分頭部辦公樓項目業(yè)主已經(jīng)開始改變租賃策略，不斷上調(diào)租金報價。

總體而言，“雙減”政策帶來的教培行業(yè)變化對北京辦公樓市場影響不大，整體市場環(huán)境保持了穩(wěn)健向好態(tài)勢。(中新經(jīng)緯APP)

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