財聯(lián)社（北京，記者 李潔）訊，融創(chuàng)四年來首次出售貝殼股份。

10月29日，融創(chuàng)中國（01918.HK）發(fā)布公告稱，于2021年6月1日(紐約時間)至2021年10月28日(紐約時間)期間，累計出售約1863.9萬股貝殼（BEKE.N）美國存托股票(ADS)，相當(dāng)于約5591.7萬股貝殼A類普通股，總代價約為5.54億美元。

對于出售貝殼股份的原因，融創(chuàng)中國方面表示，集團投資貝殼已逾四年，取得了良好的投資回報，集團持續(xù)看好貝殼未來的發(fā)展，出售事項乃按計劃收回財務(wù)投資，支持集團聚焦主業(yè)發(fā)展，并進一步優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)。

“貝殼上市后股價已回歸合理估值區(qū)間，加上房地產(chǎn)調(diào)控趨嚴(yán)對市場產(chǎn)生影響，融創(chuàng)出售貝殼，一方面是為回籠資金、反哺自己核心主業(yè)及流動性，另一方面也是在貝殼投資上見好就收?！毕沩炠Y本執(zhí)行董事沈萌告訴財聯(lián)社記者。

“融創(chuàng)投資貝殼時間比較早，整體投資定位就是純財務(wù)投資，而且也帶來了一定的投資回報，選擇這個節(jié)點出售是比較合適的。此次出售貝殼股票也能令融創(chuàng)現(xiàn)金流更充裕，增強流動性?！币晃唤咏趧?chuàng)的人士向記者表示。

據(jù)悉，貝殼是融創(chuàng)戰(zhàn)投項目中首個美股IPO項目，早在2017年，融創(chuàng)就大手筆領(lǐng)投了鏈家C輪投資，以26億元獲得6.25%的股權(quán)。在貝殼找房（原鏈家）上市后，融創(chuàng)持股比例有所稀釋，但持股比例仍超過4%。

2020年8月，貝殼找房赴美上市，發(fā)行價為每股20美元，發(fā)行當(dāng)日收漲87.2%，報37.44美元，總市值超422億美元。上市不到三個月，貝殼股價一路走高，最高觸及79.4美元，市值一度超900億美元。

貝殼上市之初，有投資者計算，融創(chuàng)在貝殼的投資曾浮盈約90億元。融創(chuàng)對于貝殼美國存托股票的投資在報表上列示為“以公允價值計量且其變動計入當(dāng)期損益的金融資產(chǎn)”。

在融創(chuàng)2020年度業(yè)績報告中，由于融創(chuàng)持有的貝殼股票浮盈，其金融資產(chǎn)公允價值收益凈額由2019年的7.8億元增至96.56億元。由此也帶動了融創(chuàng)的其他收入及收益由2019年度的141.9億元增加56.0億元至2020年度的197.9億元。

但在今年，在中概股走勢整體欠佳、加強中介行業(yè)監(jiān)管等多重因素影響下，貝殼股價表現(xiàn)較為低迷，市值大幅縮水。截至美東時間10月28日收盤，貝殼股價為19.65美元，總市值為234.01億美元。

值得關(guān)注的是，在2021年8月31日融創(chuàng)中期業(yè)績會上，融創(chuàng)中國董事長孫宏斌談及貝殼股價波動時表示，“貝殼確實下半年股價有一些波動，對我們下半年的賬目利潤會有一些影響，但對核心利潤沒有影響。我們長期看好貝殼，也在尋求一個妥善的方案?！?/p>

對于此次減持貝殼股份，融創(chuàng)中國在最新公告中稱，“預(yù)期出售事項將于2021年度錄得稅前虧損約人民幣27.2億元，此乃參照出售股票列示于本集團截至2020年12月31日止年度財務(wù)報表內(nèi)的賬面價值計算而來?！?/p>

不過，由于投資較早，融創(chuàng)出售貝殼股票依舊獲利?！氨炯瘓F自投資貝殼起至出售事項完成后，出售股票實現(xiàn)稅前溢利約人民幣24.3億元?！比趧?chuàng)方面表示。

據(jù)財聯(lián)社了解，本次融創(chuàng)出售的1863.9萬股貝殼股份，占貝殼總股本的1.56%。而融創(chuàng)持有貝殼總股本比例超過4%。換言之，融創(chuàng)還持有超3000萬股的貝殼股份。

“貝殼不屬于融創(chuàng)的核心業(yè)務(wù)，更多是策略性財務(wù)投資，因此根據(jù)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r、自身資金鏈的需求和貝殼的股價表現(xiàn)，融創(chuàng)存在繼續(xù)減持的可能性。”沈萌告訴記者。

根據(jù)融創(chuàng)中國半年報，依照“三線四檔”融資新規(guī)，融創(chuàng)剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負債率為76.0%，凈負債率為86.6%，現(xiàn)金短債比為1.11。由此，融創(chuàng)中國2021年中期指標(biāo)有一項超閾值，位列“黃檔”，仍需持續(xù)降負債。

關(guān)鍵詞： 融創(chuàng)首次出售貝殼股票套現(xiàn)5 54億美元 不排除繼續(xù)減持可能性