中新經(jīng)緯10月29日電 日前，貝殼研究院發(fā)布10月租賃市場(chǎng)月報(bào)。數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)租賃持續(xù)降溫，超八成城市租金環(huán)比下跌，超六成城市租金低于疫情前同期。

傳統(tǒng)租賃市場(chǎng)淡季，租賃量?jī)r(jià)保持回落

報(bào)告稱(chēng)，現(xiàn)階段全國(guó)租賃市場(chǎng)處于淡季，租賃市場(chǎng)保持緩慢降溫的趨勢(shì)。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，10月全國(guó)重點(diǎn)40城租賃成交量減少近10%，延續(xù)9月的降溫趨勢(shì)。從租金水平來(lái)看，全國(guó)重點(diǎn)40城租金指數(shù)環(huán)比下跌0.9%，相比于2019年同期下跌3.7%。

超九成城市降溫，超八成城市租金環(huán)比下跌

報(bào)告顯示，全國(guó)重點(diǎn)40城租賃市場(chǎng)均處于傳統(tǒng)淡季。

今年10月，一線(xiàn)城市廣州、深圳，新一線(xiàn)城市成都、杭州、西安以及其他二線(xiàn)城市大連、合肥等37個(gè)城市租賃市場(chǎng)活躍度均環(huán)比降低，租賃市場(chǎng)降溫顯著。其中，哈爾濱、呼和浩特、蘭州、南京、長(zhǎng)沙環(huán)比降溫幅度超過(guò)20%。

北京、上海、廈門(mén)租賃市場(chǎng)則呈現(xiàn)小幅回溫，其中，廈門(mén)市9月疫情反彈，疫情好轉(zhuǎn)后，9月受抑制的租賃需求在10月集中釋放所致，北京、上海則是由于9、10月租金回落，部分對(duì)租金價(jià)格敏感的租客租賃意愿提升。

從租金水平來(lái)看，10月超八成城市租金水平環(huán)比下跌，仍有超六成城市租金低于疫情前同期。

具體來(lái)看，40城中杭州、佛山、南通、沈陽(yáng)、蘇州、太原及中山市等7個(gè)城市租金水平環(huán)比基本持平或微漲，北上廣深以及其余29個(gè)城市的租金水平環(huán)比穩(wěn)中回落。相比于2019年同期，一線(xiàn)城市各城市租金水平穩(wěn)中微漲，三線(xiàn)城市各城市均低于疫情前水平，二線(xiàn)城市中成都、杭州、南京、西安、長(zhǎng)沙、福州、合肥、南通、廈門(mén)、無(wú)錫、徐州等11個(gè)城市租金穩(wěn)中微漲，仍有超六成城市低于疫情前水平。

預(yù)計(jì)11月市場(chǎng)保持降溫，局部地區(qū)或會(huì)加速

據(jù)報(bào)告，10月全國(guó)重點(diǎn)40城房源掛牌均價(jià)環(huán)比基本持平，業(yè)主出租信心較弱。

報(bào)告分析稱(chēng)，今年8、9月掛牌均價(jià)環(huán)比連續(xù)保持下跌趨勢(shì)，10月環(huán)比基本持平。房客源成交周期環(huán)比延長(zhǎng)，同比仍呈現(xiàn)分化趨勢(shì)。10月全國(guó)重點(diǎn)40城房源成交周期環(huán)比延長(zhǎng)2.3天，同比縮短6.1天，客源成交周期環(huán)比延長(zhǎng)2.2天，同比延長(zhǎng)4.4天。租客在租房的選擇上保持審慎理性，除了對(duì)房屋品質(zhì)、區(qū)位外，在租金支付、合同簽訂等流程中考量的時(shí)間更長(zhǎng)，以降低租賃過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)。

貝殼研究院分析稱(chēng)，有賴(lài)于有效的疫情防控措施，租賃市場(chǎng)回歸傳統(tǒng)周期，全國(guó)租賃市場(chǎng)在9月進(jìn)入傳統(tǒng)租賃市場(chǎng)淡季，10月全國(guó)租賃市場(chǎng)降溫，重點(diǎn)40城中超九成城市保持降溫，預(yù)計(jì)11月降溫趨勢(shì)將延續(xù)，租金水平保持穩(wěn)中回落。此外，由于自10月中下旬以來(lái)，局部地區(qū)出現(xiàn)疫情反彈，或?qū)⒓铀倬植康貐^(qū)租賃市場(chǎng)降溫，但在整體有效的疫情防控下，對(duì)全國(guó)整體租賃市場(chǎng)影響范圍有限。

注：全國(guó)重點(diǎn)40城如下

一線(xiàn)城市：北京、上海、廣州、深圳；新一線(xiàn)城市：成都、杭州、重慶、西安、蘇州、武漢、南京、天津、鄭州、長(zhǎng)沙、東莞、佛山、寧波、青島、沈陽(yáng)；其他二線(xiàn)城市：合肥、大連、煙臺(tái)、廈門(mén)、石家莊、無(wú)錫、南通、徐州、福州、長(zhǎng)春、濟(jì)南、哈爾濱、南昌、太原、貴陽(yáng)、中山、蘭州、惠州；三線(xiàn)城市：廊坊、呼和浩特、蕪湖。

(中新經(jīng)緯APP)

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