2021商業(yè)年會·現(xiàn)場快訊：11月2日上午，世聯(lián)行集團(tuán)資管顧問線總經(jīng)理孫波在2021觀點(diǎn)商業(yè)年會“資管價(jià)值長路”的主題討論會中表示，從資產(chǎn)管理來說，以前經(jīng)常說的投融管退，個(gè)人理解更應(yīng)該是在項(xiàng)目層面上的思考。

從整個(gè)投資的模式或者說企業(yè)經(jīng)營、運(yùn)營的角度，其覺得可能會要換一種思考的路徑。關(guān)鍵來說是三個(gè)關(guān)鍵詞，投、營、換。作為一個(gè)公司來說，必須要考慮到平衡性，要實(shí)現(xiàn)適度冒險(xiǎn)之下的量力而行。

怎么理解這三個(gè)詞？孫波進(jìn)一步做了解釋。

第一個(gè)，投。在現(xiàn)在的市場行情和現(xiàn)有的大背景下，可以看到我們更強(qiáng)調(diào)如何做輕，如何讓我的資產(chǎn)更安全，這是目前大家都面臨的同樣問題。這個(gè)“輕”如何解讀，對不同客戶和主體來說，它所代表的是不一樣的。

第二個(gè)詞是營，這個(gè)可以說是運(yùn)營，我們之前說物業(yè)管理是最簡單的，因?yàn)楦鄰?qiáng)調(diào)空間的維護(hù)而已。在內(nèi)容上的運(yùn)營，現(xiàn)在是很頭疼的問題，大家也在進(jìn)行不斷的嘗試。核心可以理解為產(chǎn)業(yè)的定位和產(chǎn)業(yè)人群的鎖定。因?yàn)椴煌倪\(yùn)營項(xiàng)目，最終核心是要為城市和產(chǎn)業(yè)，為產(chǎn)業(yè)人群進(jìn)行服務(wù)。所以，它的核心能力的構(gòu)建很關(guān)鍵，特別是對于客戶群體的研究，對于這一類產(chǎn)業(yè)客戶群體的研究很關(guān)鍵。

第三個(gè)是換，以前我們說是交易。我交易了，有其他人接手了?，F(xiàn)在我們理解是再改造，特別是對持有人來說。因?yàn)楝F(xiàn)在交易只會越來越難，資產(chǎn)的價(jià)值在一定時(shí)間里會有一個(gè)天花板。這個(gè)天花板決定了交易的路徑和交易的模式不一樣。所以在考慮到這種物業(yè)和資產(chǎn)的時(shí)候，我們更愿意用兩個(gè)周期或者三個(gè)周期來考慮。

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