焦點財經(jīng)訊11月2日，2021觀點商業(yè)年會開幕，數(shù)百位精英齊聚上海，共論商業(yè)地產(chǎn)未來，深入探討商業(yè)機(jī)會在哪里？搜狐焦點·焦點財經(jīng)全程直擊。

2號上午，IWG集團(tuán)中國區(qū)總裁胡懋發(fā)表了主題演講，題目是：靈活辦公-引領(lǐng)辦公布局之改革。

胡懋表示，今天科技不管是通訊技術(shù)，還是電腦，還是云技術(shù)，還是線上的辦公平臺，都能夠讓遠(yuǎn)距離辦公成為現(xiàn)實。在疫情到來之后，很多公司要求員工在家辦公，或者遠(yuǎn)程辦公，這種趨勢更加加快了到來和轉(zhuǎn)變。在這種情形下，就近的靈活辦公空間就為傳統(tǒng)和遠(yuǎn)程辦公之間提供了一個平衡選擇。未來公司一定是采用一個混合辦公策略，總部集中辦公加上靈活辦公的空間應(yīng)用，以及加上居家或者是遠(yuǎn)程自由辦公的模式。而不是單純一種形式，一定是采用混合的辦公布局模式。

有報告顯示，未來商業(yè)樓宇這靈活辦公所占的面積，未來10到15年會占到30%，目前大概是6%到7%的水平。這個增長的空間是非常大的。這塊業(yè)務(wù)的發(fā)展和行業(yè)的發(fā)展，可以為整個產(chǎn)業(yè)，尤其是樓宇經(jīng)濟(jì)，或者說辦公樓宇，帶來非常非常大的增長潛力。在JLL2021年發(fā)布的十大不動產(chǎn)趨勢里面，十項未來趨勢里面，其中六項都可以和靈活辦公掛鉤。

在這樣一個未來發(fā)展的趨勢下，靈活辦公就成為商業(yè)樓宇和辦公樓宇不可或缺的配置。業(yè)主和開發(fā)商配置了這樣的靈活辦公的空間，可以滿足各大公司的靈活辦公需求，也可以提高整個大樓的出租率和客戶的留存率。很多公司入住某一個大樓，可能先期團(tuán)隊會比較小型，如果大樓里面有這樣的靈活辦公的空間，就可以及早抓住優(yōu)質(zhì)客戶，成為大面積客戶的蓄水池和孵化器。

對于整個辦公大樓來講，優(yōu)質(zhì)的辦公樓，尤其是甲級辦公樓，業(yè)主是不愿意把正層樓分為很多小面積出租，很多優(yōu)質(zhì)客戶一開始不需要很大的面積，這對業(yè)主來說是一個矛盾，有了靈活辦公空間以后，業(yè)主就不必把很大的面積隔為非常小的面積，從一開始就可以劃正為零，提高利用率和租金效率。

胡懋表示，運營和集客能力，這才是靈活辦公致勝的法寶。

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