中新經(jīng)緯11月2日電 深圳市住房和建設(shè)局網(wǎng)站消息，該局就《關(guān)于既有非居住房屋改造保障性租賃住房的通知(征求意見稿)》(簡稱《意見稿》)公開征求意見。

《意見稿》指出，既有非居住房屋改造保障性租賃住房，是指將閑置和低效利用的商業(yè)、辦公、旅館(酒店)、廠房、研發(fā)用房、倉庫等非居住存量房屋改造為保障性租賃住房的行為。

根據(jù)《意見稿》，既有非居住房屋改造保障性租賃住房應(yīng)當同時符合以下條件：

(一)不動產(chǎn)權(quán)證(或建設(shè)工程規(guī)劃許可證)證載用途為商業(yè)、辦公、旅館(酒店)、廠房、研發(fā)用房或者倉庫等非居住用途。

(二)不存在查封登記、異議登記等限制轉(zhuǎn)移登記的情形；存在抵押登記等他項權(quán)益的，應(yīng)當取得所有他項權(quán)益人同意。

(三)商業(yè)、辦公、旅館(酒店)、研發(fā)用房應(yīng)以棟、座或者層為單位進行改造，廠房、倉庫應(yīng)以棟或者座為單位進行改造。單個項目改造建筑面積不低于1000平方米。

(四)改造項目所在宗地或改造房屋所在同棟建筑物存在兩個以上共有人的，應(yīng)當經(jīng)全體共同共有人或者占份額三分之二以上的按份共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外；建筑物區(qū)分所有權(quán)的，應(yīng)當由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并取得參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意改造。

(五)法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他條件。

《意見稿》明確，改造后的保障性租賃住房面向深圳的新市民、青年人等群體出租，租金標準按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，年度租金漲幅不超過5%；對外出租單次租賃期限原則上不低于30天，經(jīng)承租人同意，可按月、季、年收取租金，并按照住房租賃資金監(jiān)管規(guī)定進行監(jiān)管。改造為宿舍形式的保障性租賃住房，原則上應(yīng)當躉租給用工單位，作為單位員工宿舍使用。

《意見稿》指出，深圳各區(qū)住房建設(shè)部門應(yīng)當建立既有非居住房屋改造保障性租賃住房后續(xù)監(jiān)管機制，加強對租賃經(jīng)營活動、履約行為監(jiān)管，重點對已取得認定書項目未經(jīng)竣工聯(lián)合驗收或者竣工聯(lián)合驗收未通過即投入使用、通過“以租代售”等形式違規(guī)轉(zhuǎn)讓、改造后用于非保障性租賃住房用途等違規(guī)行為進行檢查，并依法將其作為不良信用記錄列入信用目錄，并且可要求退回已獲得的專項資金補助。各區(qū)住房建設(shè)部門應(yīng)當對改造完成的項目進行定期檢查；根據(jù)工作需要，可會同市場監(jiān)管部門、規(guī)劃土地監(jiān)察機構(gòu)等進行聯(lián)合檢查。(中新經(jīng)緯APP)

關(guān)鍵詞： 深圳擬將既有非居住房屋改造保障性租賃住房