焦點財經(jīng)訊11月2日，2021觀點商業(yè)年會開幕，數(shù)百位精英齊聚上海，共論商業(yè)地產(chǎn)未來，深入探討商業(yè)機會在哪里？搜狐焦點·焦點財經(jīng)全程直擊。

2號下午，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會商業(yè)文化旅游地產(chǎn)委員會秘書長蔡云發(fā)表主題演講，題目是：數(shù)字浪潮中的商業(yè)地產(chǎn)。蔡云指出，商業(yè)地產(chǎn)是未來可期，加上數(shù)字的翅膀，讓我們更加騰飛。

蔡云表示，每個行業(yè)，每個企業(yè)，不同的分支，現(xiàn)在都在數(shù)字浪潮中。那么商業(yè)地產(chǎn)怎么做呢？首先第一個，終端的需求催生了我們商業(yè)地產(chǎn)。終端也就是從市場需求端看，我們知道商業(yè)地產(chǎn)基于商業(yè)不動產(chǎn)為載體，為消費者提供服務(wù)性消費的平臺。在這個平臺當中，我們必須通過這種平臺，通過這個物業(yè)載體，使物業(yè)達到增值保值，達到互換交易的目的，商業(yè)地產(chǎn)是我們房地產(chǎn)當中最接近百姓、最接近生活、最接近消費者的一個業(yè)態(tài)形式。

第二，從供應(yīng)端來看，商業(yè)地產(chǎn)，尤其是購物中心。蔡云指出，商業(yè)地產(chǎn)首先是提供一個交易的平臺，這個平臺絕不僅僅是滿足消費者在客戶、商戶的需求，更多他們是在相同的空間，一遍一遍的推陳出新。商業(yè)地產(chǎn)必須要跨行業(yè)的連接，這個空間提供給我們的是跨行業(yè)的，通過生態(tài)的大數(shù)據(jù)，把消費者緊緊的連在一起。

第三，真正的消費對管理的最重要的意義。蔡云指出，原來的管理就是簡單的租戶管理、供應(yīng)鏈管理、人事管理等等，技術(shù)革新以后，我們是從源頭上解決問題，購物中心也好，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)也好，我們所拿的數(shù)字不僅僅是數(shù)字，更多是一個資產(chǎn)。我們知道商業(yè)地產(chǎn)有資產(chǎn)證券化，在資產(chǎn)證券化的時候，我們有充分的底層數(shù)字資產(chǎn)，對我們未來的證券化會有多么大的幫助，這是科學的，合理的，反映真實情況的，我想這可能是我們在積攢數(shù)字當中，或者獲取數(shù)字當中得到一個重要的另類資產(chǎn)的過程。

蔡云認為，數(shù)字浪潮中，進入市場已經(jīng)不是一個復(fù)雜的事情了，進入市場的門檻沒有那么高了。這種情況下，跨界的競爭者也會向我們這個行業(yè)蜂擁而至。各行各業(yè)當中都會利用這個平臺，利用這個工具接近用戶。數(shù)字經(jīng)濟通過這種當下的改進產(chǎn)品的模式，使商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展邏輯發(fā)生了變化，同時數(shù)字改變了新的商業(yè)價值，在新的商業(yè)價值中尋找我們運營上的突破。

蔡云表示，消費者是整個商業(yè)地產(chǎn)的中心，我們要為消費者服務(wù)。

談及數(shù)字浪潮，蔡云稱，數(shù)字是給我們解決問題的手段和工具，真正讓數(shù)字變成我們的財富，這是我們最重要的方面。在新的技術(shù)發(fā)展浪潮當中，實時的數(shù)據(jù)和共享的互聯(lián)，會讓這種算法和算力發(fā)生最大的作用，在這個作用下，整個數(shù)字化的商業(yè)地產(chǎn)會帶來更好的發(fā)展。

關(guān)鍵詞： 現(xiàn)場|蔡云:數(shù)字浪潮中 跨界競爭者也會蜂擁而至