（2021年11月2日·上海）疫情、資管、運(yùn)營(yíng)、創(chuàng)新、REITS、數(shù)字化……這是當(dāng)下商業(yè)地產(chǎn)很難回避的幾個(gè)關(guān)鍵詞，也是2021觀點(diǎn)商業(yè)年會(huì)上被提及最多的領(lǐng)域。

11月2日，第九屆觀點(diǎn)商業(yè)年會(huì)自2018年短暫離開香港后，連續(xù)第三年在上海召開。

2003年從廣州起步，再到深圳、香港、上海，觀點(diǎn)商業(yè)年會(huì)九年來(lái)已經(jīng)走遍除北京之外的中國(guó)大部分超一線城市；而這些城市，也是中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展最成熟、最領(lǐng)先的城市，可以說(shuō)引領(lǐng)了中國(guó)商業(yè)變革的風(fēng)向。

過(guò)去一兩年，談及商業(yè)地產(chǎn)，“疫情”無(wú)疑是排在第一位的關(guān)鍵詞，也是這兩年觀點(diǎn)商業(yè)年會(huì)的關(guān)鍵詞。

在2020年11月時(shí)，疫情下首次召開的觀點(diǎn)商業(yè)年會(huì)，參會(huì)嘉賓多數(shù)擔(dān)憂于疫情影響、聚焦于疫后重生。

時(shí)隔一年之后的2021觀點(diǎn)商業(yè)年會(huì)，參加嘉賓雖然仍不可避免地認(rèn)為疫情影響嚴(yán)重，但更多的已經(jīng)關(guān)注于“商業(yè)的革新”，以及著眼于“未來(lái)的機(jī)會(huì)”。

革新的未來(lái)

11月2日下午大會(huì)議程上，連續(xù)第九年參加觀點(diǎn)商業(yè)年會(huì)的中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)商業(yè)文化旅游地產(chǎn)委員會(huì)秘書長(zhǎng)蔡云發(fā)表了題為《數(shù)字浪潮中的商業(yè)地產(chǎn)》的演講。

“數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展之快，輻射之廣，是我們之前所沒有想到的，但實(shí)際現(xiàn)在已經(jīng)到來(lái)了。”蔡云在演講中表示，市場(chǎng)倒逼了商業(yè)地產(chǎn)的革新。

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)商業(yè)文化旅游地產(chǎn)委員會(huì)秘書長(zhǎng)蔡云發(fā)表演講

自從“互聯(lián)網(wǎng)電商”成為第一屆觀點(diǎn)商業(yè)年會(huì)關(guān)鍵詞以來(lái)，這個(gè)趨勢(shì)從未發(fā)生改變，如今線上線下的融合早已深入人心。

對(duì)于未來(lái)商業(yè)可能的變化和機(jī)會(huì)，中海商業(yè)發(fā)展有限公司副總經(jīng)理唐安琪認(rèn)為，商業(yè)市場(chǎng)一方面專業(yè)度提高，同時(shí)一定會(huì)更加的百花齊放、更加的精彩。

“商業(yè)地產(chǎn)的社會(huì)化分工會(huì)越來(lái)越清晰，集中度會(huì)越來(lái)越高。”唐安琪指，無(wú)論從本身的資金實(shí)力、運(yùn)營(yíng)能力還是未來(lái)的退出渠道來(lái)說(shuō)，都會(huì)要求更加專業(yè)、更加沉淀的社會(huì)積累。

而互聯(lián)網(wǎng)的高速發(fā)展，對(duì)商業(yè)也好，或者對(duì)體驗(yàn)的空間也好，導(dǎo)致迭代周期會(huì)非常短。

主題討論會(huì)：未來(lái)機(jī)會(huì)

主持嘉賓：蔡云 中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)商業(yè)文化旅游地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)秘書長(zhǎng)

對(duì)話嘉賓：王偉 金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司聯(lián)席總裁

楊欽富 凱德投資(中國(guó))商業(yè)管理副首席執(zhí)行官

唐安琪 中海商業(yè)發(fā)展有限公司副總經(jīng)理

周頌明光大嘉寶副總裁、光大安石首席運(yùn)營(yíng)官

金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司聯(lián)席總裁王偉分析指出，疫情讓消費(fèi)更加傾向于社區(qū)化，帶給后發(fā)的地產(chǎn)公司一些做商業(yè)的優(yōu)勢(shì)，就是街區(qū)和社區(qū)商業(yè)會(huì)發(fā)展起來(lái)。

凱德投資(中國(guó))商業(yè)管理副首席執(zhí)行官楊欽富也認(rèn)為，疫情對(duì)商業(yè)是一個(gè)很大的打擊，但也是一個(gè)機(jī)會(huì)。而商業(yè)運(yùn)營(yíng)者和管理者，一方面要用腦筋，另一方面也要?jiǎng)尤诵?，才能把商業(yè)做好。

光大嘉寶副總裁、光大安石首席運(yùn)營(yíng)官周頌明從資管的角度，指出“對(duì)未來(lái)要看得比較清楚”。

“商業(yè)要做的話，一定要從戰(zhàn)略角度考慮，一定要做規(guī)模。”周頌明指出，不做規(guī)模，不掌控資源，實(shí)際上就沒有影響力。而且還要考慮退出，除非一直經(jīng)營(yíng)，不然退出是比較難的。

除此之外，招商商管總經(jīng)理袁嘉驊和嘉里建設(shè)集團(tuán)、北京嘉里中心總經(jīng)理盧書成也在年會(huì)上發(fā)表了演講，分別介紹了招商的資管模式，以及嘉里的創(chuàng)新方法論。

招商商管總經(jīng)理袁嘉驊發(fā)表演講

北京嘉里中心總經(jīng)理盧書成發(fā)表演講（連線）

下午年會(huì)安排了三場(chǎng)主題討論，分別就行業(yè)革新、商業(yè)應(yīng)變等議題展開了深入討論。

主題討論會(huì)：革新行業(yè)

主持嘉賓：黎振偉 世聯(lián)行首席技術(shù)官

對(duì)話嘉賓：吳鏑 廣東珠江投資股份有限公司副總裁

區(qū)海晶 越秀房托執(zhí)行董事及副行政總裁

黃湧 領(lǐng)展房地產(chǎn)信托投資基金內(nèi)地營(yíng)運(yùn)總監(jiān)

李琤潔 復(fù)星集團(tuán)聯(lián)席首席發(fā)展官、復(fù)星星選總裁、復(fù)星蜂巢高級(jí)副總裁

李想 綠地金融控股集團(tuán)首席戰(zhàn)略官、戰(zhàn)略業(yè)務(wù)部總裁

李黎 萬(wàn)達(dá)院線副總經(jīng)理兼發(fā)展中心總經(jīng)理

主題討論會(huì)：商業(yè)應(yīng)變

主持嘉賓：陸屹 昆明冠江集團(tuán)副總裁、冠江商業(yè)集團(tuán)總裁、公園1903項(xiàng)目總經(jīng)理

對(duì)話嘉賓：徐秉璸 復(fù)星旅文執(zhí)行董事、執(zhí)行總裁兼ClubMed CEO

楊斌 百聯(lián)資產(chǎn)控股有限公司副總經(jīng)理

曾先 奧特萊斯(中國(guó))有限公司總裁

敖洋 方圓商管集團(tuán)總經(jīng)理

朱莉莉 花樣年商旅文副總裁

董駿 上坤集團(tuán)商用資產(chǎn)事業(yè)部副總經(jīng)理兼融信上坤中心總經(jīng)理

倪敏 東渡國(guó)際集團(tuán)商業(yè)管理事業(yè)部總經(jīng)理

資管、新經(jīng)濟(jì)與REITs

11月2日上午，2021觀點(diǎn)商業(yè)年會(huì)以“資管時(shí)代的存量新途”為議題的主題峰會(huì)率先開啟。

存量運(yùn)營(yíng)與資管、REITs是當(dāng)下商業(yè)地產(chǎn)熱議的話題，特別是在資本更多關(guān)注于大資管和新經(jīng)濟(jì)、公募REITs試點(diǎn)不斷推進(jìn)的當(dāng)下環(huán)境。

在上午第一場(chǎng)主題討論會(huì)上，錦和集團(tuán)董事長(zhǎng)郁敏珺表示，現(xiàn)在資本看好數(shù)據(jù)中心和物流等新經(jīng)濟(jì)，但是“最終資產(chǎn)還是看運(yùn)營(yíng)能力，能不能真正提升價(jià)值，或者現(xiàn)金流能不能提升，這是永遠(yuǎn)不變的原則。誰(shuí)會(huì)玩，才是真正的核心競(jìng)爭(zhēng)力。”

合生不動(dòng)產(chǎn)基金中心董事總經(jīng)理鄔伯特也指，傳統(tǒng)的商業(yè)最近是被新經(jīng)濟(jì)弄得有點(diǎn)灰頭土臉的感覺，但商業(yè)存量仍然有很大的機(jī)會(huì)。

“這個(gè)浪潮不是第一次出現(xiàn)，也不是最后一次，我們?cè)趺窗盐者@個(gè)浪潮？”鄔伯特指出，傳統(tǒng)的辦公和商業(yè)也可以為他們提供服務(wù)。

主題討論會(huì)：資產(chǎn)投融窗口

主持嘉賓：盧鋒 中信資本房地產(chǎn)部董事總經(jīng)理

對(duì)話嘉賓：郁敏珺 錦和集團(tuán)董事長(zhǎng)

鄔伯特 合生不動(dòng)產(chǎn)基金中心董事總經(jīng)理

楊稷 窩趣創(chuàng)始人&副總裁

張雅寒 巖合資本創(chuàng)始合伙人、CEO

龐曉云凱保商發(fā)CEO

中信資本房地產(chǎn)部董事總經(jīng)理盧鋒，窩趣創(chuàng)始人、副總裁楊稷，巖合資本創(chuàng)始合伙人、CEO張雅寒，凱保商發(fā)CEO龐曉云等嘉賓亦就“存量時(shí)代的資產(chǎn)投融窗口”這一話題發(fā)表了自己的見解以及經(jīng)驗(yàn)之談。

隨后進(jìn)行的第二場(chǎng)主題討論會(huì)中，資管與REITs成為了關(guān)注的焦點(diǎn)。

燕鳥資本創(chuàng)始人、CEO葉劍生，財(cái)團(tuán)法人日本不動(dòng)產(chǎn)研究所大中華區(qū)董事總經(jīng)理林述斌，朗詩(shī)青杉資本副總經(jīng)理兼基金管理部董事總經(jīng)理方旭東，世聯(lián)行集團(tuán)資管顧問(wèn)線總經(jīng)理孫波等嘉賓，圍繞資管、REITs等議題展開了一場(chǎng)深入的對(duì)話。

主題討論會(huì)：資管價(jià)值長(zhǎng)路

主持嘉賓：張菲澳 CFA MRICS 平安信托海外REITs業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人

對(duì)話嘉賓：葉劍生 燕鳥資本創(chuàng)始人、CEO

林述斌 財(cái)團(tuán)法人日本不動(dòng)產(chǎn)研究所大中華區(qū)董事總經(jīng)理

方旭東 朗詩(shī)青杉資本副總經(jīng)理兼基金管理部董事總經(jīng)理

孫波 世聯(lián)行集團(tuán)資管顧問(wèn)線總經(jīng)理

在主題演講環(huán)節(jié)，遠(yuǎn)洋資本副總經(jīng)理、資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)總經(jīng)理陳陽(yáng)從“租售并舉”政策出發(fā)，分析新市民住房突出問(wèn)題及保障租賃住房市場(chǎng)可持續(xù)發(fā)展。

遠(yuǎn)洋資本副總經(jīng)理、資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)總經(jīng)理陳陽(yáng)發(fā)表演講

朗詩(shī)青杉資本副總經(jīng)理兼基金管理部董事總經(jīng)理方旭東介紹了青杉資本的城市更新與商業(yè)實(shí)務(wù)；而IWG集團(tuán)中國(guó)區(qū)總裁胡懋從靈活辦公引領(lǐng)辦公變革的角度，介紹了IWG在新時(shí)期的策略與應(yīng)對(duì)；陽(yáng)光海天停車產(chǎn)業(yè)集團(tuán)總裁江沁園則從停車產(chǎn)業(yè)的視角，闡述了在數(shù)字化和金融化方面的探索。

朗詩(shī)青杉資本副總經(jīng)理兼基金管理部董事總經(jīng)理方旭東發(fā)表演講

IWG集團(tuán)中國(guó)區(qū)總裁胡懋發(fā)表演講

陽(yáng)光海天停車產(chǎn)業(yè)集團(tuán)總裁江沁園發(fā)表演講

晚間，一年一度的商業(yè)榮耀之夜如期上演，觀點(diǎn)指數(shù)發(fā)布“表現(xiàn)力指數(shù)·2021年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)”，盤點(diǎn)并表彰2021中國(guó)最具代表性、指標(biāo)意義的商業(yè)項(xiàng)目、企業(yè)、品牌和團(tuán)隊(duì)。

關(guān)鍵詞： 聚焦革新與未來(lái) | 2021觀點(diǎn)商業(yè)年會(huì)上海閉幕