財(cái)聯(lián)社(上海，編輯 周新旸)訊，近年獲財(cái)團(tuán)積極收購(gòu)的銅鑼灣羅素街、波斯富街及利園山道交界地段舊樓群，又有新的動(dòng)向。據(jù)港媒報(bào)道，市場(chǎng)有傳言，新世界發(fā)展(00017)剛以12.8億港元購(gòu)得該地區(qū)部分物業(yè)，呎價(jià)超10萬(wàn)港元，折合每平米約95萬(wàn)港元。

最新達(dá)成物業(yè)轉(zhuǎn)讓的包括英記茶莊(08241)以及個(gè)人投資者標(biāo)售的的4個(gè)地鋪及16個(gè)住宅單位、合共占該地段逾20%業(yè)權(quán)。此次交易讓新世界持有該地段的業(yè)權(quán)超過(guò)八成，達(dá)到強(qiáng)拍門檻，預(yù)計(jì)新世界有望加快完成收購(gòu)行動(dòng)。市場(chǎng)估計(jì)新世界會(huì)與其周圍多幢舊樓合并發(fā)展成一幢總樓面約3.33萬(wàn)平米的綜合商業(yè)體。

強(qiáng)拍是強(qiáng)制拍賣，又稱強(qiáng)制售賣，是香港特區(qū)政府于1999年通過(guò)的一項(xiàng)公共政策，目的為改善高齡樓宇收購(gòu)重建效率，其拍賣門檻已由剛頒布時(shí)的90%業(yè)權(quán)降至80%。

業(yè)權(quán)增至超過(guò)八成

最新成交的物業(yè)包括波斯富街72號(hào)地下、波斯富街74號(hào)(前段)地下、利園山道23號(hào)地下及利園山道25號(hào)(部分)地下，以及16個(gè)住宅單位，涉及總實(shí)用面積約1344平米，成交價(jià)高達(dá)12.8億港元，折合每平米95.24萬(wàn)港元。

資料顯示，新近易手的物業(yè)分別由英記茶莊陳氏家族，以及兩位資深鋪位投資者持有，他們于今年8月委托仲量聯(lián)行進(jìn)行聯(lián)合放售，當(dāng)時(shí)項(xiàng)目總市值約18億元?，F(xiàn)時(shí)最終成交價(jià)12.8億元，較市值低5.2億元或28.9%。

羅素街、波斯富街及利園山道交界的舊樓坐落在香港銅鑼灣核心地段的心臟地帶，位處時(shí)代廣場(chǎng)與希慎廣場(chǎng)之間，人流如鯽魚，市傳新世界早于2013年開始收購(gòu)行動(dòng)。 不過(guò)，由于該地段的地鋪在零售高峰時(shí)期價(jià)值連城，地鋪業(yè)主亦不乏發(fā)展商及重量級(jí)投資者，故財(cái)團(tuán)多年來(lái)集中火力收購(gòu)樓上的住宅單位。 直至今番一次過(guò)收購(gòu)到逾20%業(yè)權(quán)，據(jù)悉新世界到此已增持至超過(guò)八成業(yè)權(quán)，可啟動(dòng)強(qiáng)拍統(tǒng)一業(yè)權(quán)。

目前仍持有該地段地鋪的業(yè)主包括英皇國(guó)際(00163)、“小巴大王”馬亞木等。 其中英皇國(guó)際擁有的波斯富街76號(hào)地下，在2011年以3.8億港元購(gòu)入，實(shí)用呎價(jià)高達(dá)84.44萬(wàn)港元，一度為全港呎價(jià)最貴鋪王。

馬亞木是香港是最大規(guī)模的專線小巴車經(jīng)營(yíng)商冠榮車行的創(chuàng)辦人，由于他擁有最多的專線小巴路線及小巴，被譽(yù)為“小巴大王”。馬亞木持有該處3個(gè)地鋪業(yè)權(quán)，馬亞木家族對(duì)出售鋪位持開放態(tài)度。

預(yù)計(jì)會(huì)重建甲級(jí)商廈

市場(chǎng)人士稱，新世界已持有波斯富街54至68號(hào)及利園山道5至19號(hào)逾八成業(yè)權(quán)，隨時(shí)可啟動(dòng)強(qiáng)拍，但新世界仍然希望把羅素街60號(hào)、波斯富街70至76號(hào)及利園山道21至27號(hào)納入重建范圍，故一直等待時(shí)機(jī)增并業(yè)權(quán)。 此次成功解除收購(gòu)的最大阻力，料重建步伐可加快。

據(jù)了解，整個(gè)重建地盤占地約2222平米，有條件打造成一幢集甲級(jí)寫字樓及零售于一身的綜合商業(yè)項(xiàng)目，估計(jì)可建總樓面約3.33萬(wàn)平米。

泓亮咨詢及評(píng)估董事總經(jīng)理張翹楚指出，以目前市況，財(cái)團(tuán)仍提出呎價(jià)逾10萬(wàn)港元進(jìn)行收購(gòu)鋪位及住宅，是相當(dāng)理想的價(jià)錢。 由于地盤位置佳，以往零售旺市時(shí)，業(yè)主傾向把地鋪收租而不會(huì)出售，如今鋪位空置率高企及租金大跌，才有意欲放盤，為財(cái)團(tuán)提供一個(gè)難得的收購(gòu)機(jī)會(huì)。

關(guān)鍵詞： 新世界發(fā)展近13億港元購(gòu)銅鑼灣舊樓 或?qū)⒅亟樯虡I(yè)綜合體