11月3日，成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室關(guān)于進(jìn)一步明確商品房預(yù)售款監(jiān)管有關(guān)事項(xiàng)的通知》，進(jìn)一步明確預(yù)售款監(jiān)管有關(guān)事項(xiàng)。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，該《通知》指出，需優(yōu)化預(yù)售款支取條件，預(yù)售商品房項(xiàng)目的監(jiān)管分戶賬內(nèi)資金達(dá)到監(jiān)管額度后，開發(fā)企業(yè)可申請(qǐng)支取多余部分資金，申請(qǐng)支取的多余部分資金可用于農(nóng)民工工資支付；提供升級(jí)裝修方案的預(yù)售成品住宅項(xiàng)目，根據(jù)購房人選擇升級(jí)裝修情況，將每套已售房源升級(jí)裝修價(jià)款總額的50%且與開發(fā)企業(yè)信用關(guān)聯(lián)后納入監(jiān)管，并按規(guī)定節(jié)點(diǎn)進(jìn)行支取。

另悉，配建人才公寓房源的預(yù)售商品住房項(xiàng)目，開發(fā)企業(yè)在人才選房結(jié)束后可根據(jù)價(jià)格調(diào)整情況，據(jù)實(shí)申請(qǐng)調(diào)整監(jiān)管額度。納入?yún)^(qū)（市）縣重點(diǎn)監(jiān)管的項(xiàng)目，開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理后續(xù)批次預(yù)售許可時(shí)，參照《監(jiān)管辦法》規(guī)定的D級(jí)信用管理，監(jiān)管額度上浮40%。

此外，承辦銀行未按協(xié)議收存、支取預(yù)售款，或未通報(bào)開發(fā)企業(yè)違規(guī)行為的，市住建局暫停其在項(xiàng)目屬地直至全市范圍的監(jiān)管資格，并將違反協(xié)議事項(xiàng)抄送四川銀保監(jiān)局、人行成都分行營管部以及四川省銀行業(yè)協(xié)會(huì)。對(duì)于承辦銀行監(jiān)管資格被暫停的，其監(jiān)管項(xiàng)目后續(xù)預(yù)售批次可另行開設(shè)一個(gè)監(jiān)管賬戶；對(duì)于監(jiān)管銀行續(xù)約考核未通過的，1年內(nèi)市住建局不與其簽訂預(yù)售款監(jiān)管金融服務(wù)協(xié)議。

據(jù)了解，《通知》指出非預(yù)售款監(jiān)管銀行或非承辦銀行接到屬地監(jiān)管部門等反映開發(fā)企業(yè)將購房款違規(guī)收存至該行開設(shè)的一般賬戶后，不予整改或不配合追繳資金的，從違規(guī)事實(shí)確認(rèn)之日起3年內(nèi)，市住建局不與其簽訂預(yù)售款監(jiān)管金融服務(wù)協(xié)議或?qū)俚乇O(jiān)管部門不與其簽訂三方監(jiān)管協(xié)議，同時(shí)市住建局將其違規(guī)事項(xiàng)抄送四川銀保監(jiān)局、人行成都分行營管部以及四川省銀行業(yè)協(xié)會(huì)。

關(guān)鍵詞： 成都：明確商品房預(yù)售款監(jiān)管事項(xiàng) 優(yōu)化房企預(yù)售款支取條件