焦點財經(jīng)訊 耿宸斐 11月3日，香港發(fā)展局公布，恒基兆業(yè)附屬Pacific Gate Development Limited（國基發(fā)展有限公司）以508億港元得中環(huán)新海濱三號用地（即內(nèi)地段第9088號），批租期為五十年。

據(jù)悉，該地皮也超越新鴻基于2019年底422.32億港元購入的西九高鐵站上蓋商業(yè)項目，成為香港歷來最貴地王。

設(shè)計方案以"橋"作為設(shè)計概念，除建筑物樓面面積外，將創(chuàng)造超過30萬平方呎的都市公園空間，連接中環(huán)和海濱長廊的林蔭大道、重置天星小輪鐘樓及相關(guān)的廣場空間，以供市民24小時使用。恒基希望透過項目建設(shè)一個世界級地標(biāo)，建筑群外觀旨在突顯香港作為亞洲國際城市的形象，加強中環(huán)內(nèi)陸和海濱的連接。

資料顯示，該地皮面積51.6萬方呎，預(yù)計提供達(dá)184.3萬方呎樓面，主力商業(yè)及零售用途，亦要提供休憩設(shè)施，涉及22.8萬方呎樓面，需要用作興建停車場及政府、機構(gòu)或小區(qū)用途，余下約161萬方呎商業(yè)樓面。

據(jù)了解，三號用地的招標(biāo)期由2020年12月18日至2021年6月18日，在完成賣地程序后，中標(biāo)者須按中標(biāo)的設(shè)計方案擬備總綱發(fā)展藍(lán)圖，并提交予城規(guī)會批準(zhǔn)。根據(jù)賣地條款，3A和3B用地須分別于2027年12月31日或之前及2032年12月31日或之前完工。恒地主席李家誠表示，將投資630億港元，有信心帶來理想回報。

考慮到設(shè)計和地價兩個因素，本次香港采用了“雙信封制”的招標(biāo)方式，即要求發(fā)展商投標(biāo)時將設(shè)計建議書和價格建議書裝入兩個獨立的信封分別提交，價格建議和非價格建議的評分比重相同，各百分之五十。

據(jù)悉，該地皮此前曾收到6份標(biāo)書，入標(biāo)發(fā)展商包括長實集團、恒基、新鴻基地產(chǎn)，九倉置業(yè)伙拍港鐵及華懋集團合資，信置則伙拍招商局置地及鷹君合資入標(biāo)。

美聯(lián)測量師行董事林子彬表示，該項目位處中環(huán)商業(yè)核心區(qū)，是極為罕有的大型海景甲級地王，規(guī)模及投資額龐大，加上發(fā)展較為復(fù)雜，故是次中標(biāo)價屬合理水平。

關(guān)鍵詞： 恒基兆業(yè)508億港元奪中環(huán)“地王”