11月4日，香港中環(huán)民耀街新海濱3號(hào)商業(yè)地王（下稱新海濱3號(hào)地）由出價(jià)和設(shè)計(jì)兩方面得分最高的恒基兆業(yè)，獨(dú)資以508億港元投得，市場(chǎng)原本就新海濱3號(hào)地的估值約322.9億至549億港元，是次恒基兆業(yè)的中標(biāo)價(jià)屬于市場(chǎng)預(yù)期近上游位置，同時(shí)造價(jià)膺全港賣地表地皮歷史新高，每方呎樓面地價(jià)31463港元。

恒基兆業(yè)表示，該項(xiàng)目的地價(jià)連同建筑費(fèi)等合計(jì)總投資額約630億港元，每方呎投資約3.9萬港元，預(yù)計(jì)分兩期于2027年及2032年落成。

恒基兆業(yè)地產(chǎn)聯(lián)席主席李家杰于記者會(huì)上表示，項(xiàng)目設(shè)計(jì)效益貫徹了整個(gè)集團(tuán)對(duì)環(huán)境及社會(huì)的重視，項(xiàng)目有4.8公頃土地，于不同范疇加入綠色建筑及特色，制造大量綠化空間，如300米長(zhǎng)的天臺(tái)公園，同時(shí)亦會(huì)有60個(gè)不同的項(xiàng)目，其包含各種環(huán)保設(shè)施，如能源使用的控制及污水處理等，令項(xiàng)目成為國際指標(biāo)及新的榜樣。

聯(lián)席主席李家誠指，香港作為國際金融中心，集團(tuán)對(duì)香港充滿信心，而中環(huán)核心商業(yè)項(xiàng)目一直對(duì)金融機(jī)構(gòu)及跨國公司有吸引力，故對(duì)回報(bào)有信心。而項(xiàng)目除了引入國際品牌外，亦會(huì)加入表演娛樂概念。項(xiàng)目以「橋」作為設(shè)計(jì)概念，加強(qiáng)中環(huán)現(xiàn)有的天橋接駁，而綠化空間逾40萬呎，亦與海濱有協(xié)同效應(yīng)，建設(shè)項(xiàng)目成為國際地標(biāo)。

對(duì)于項(xiàng)目的財(cái)務(wù)安排上，副主席林高演指，集團(tuán)至6月底的負(fù)債率為20%，屬于極低水平，加上目前仍然處于低息環(huán)境，「低息亦不借錢做生意，可以說是不太懂做生意。」而集團(tuán)有穩(wěn)定的租金收入及賣樓收入等，即使借貸支付地價(jià)，負(fù)債率預(yù)期亦只會(huì)上升至約30%左右，對(duì)集團(tuán)財(cái)務(wù)沒有影響，加上母公司的支持，強(qiáng)調(diào)即使即時(shí)付款亦沒有問題，沒有供股的壓力，亦不會(huì)影響派息。而目前項(xiàng)目由子公司全資擁有，但倘若有第三方有興趣合作，公司亦不會(huì)抹殺合作的可能性。

林高演補(bǔ)充，目前中環(huán)寫字樓及商場(chǎng)每月呎租約介乎130至190港元，以投資額630億港元及161萬方呎計(jì)，以每月平均呎租130港元來計(jì)算，回報(bào)率達(dá)4%；若以190港元計(jì)，回報(bào)率達(dá)則可6%。

問及前主席兼總經(jīng)理李兆基身體狀況，李家杰指其身體狀況良好，對(duì)投得項(xiàng)目感到高興，集團(tuán)會(huì)努力做好項(xiàng)目，回饋社會(huì)，為中環(huán)帶來新景像。

中環(huán)新海濱3號(hào)地鄰近由恒基兆業(yè)等發(fā)展的國際金融中心（IFC），占地達(dá)51.63萬方呎，從中環(huán)天星碼頭一帶延伸至內(nèi)陸的天星碼頭多層停車場(chǎng)，可建樓面面積約161.46萬方呎。地皮亦成香港賣地表地皮造價(jià)歷來最高，較新地于2019年11月投得尖沙咀廣深港高鐵香港段西九龍總站上蓋商業(yè)地時(shí)錄得的422.32億港元舊紀(jì)錄，約兩年時(shí)間推高20.3%。

關(guān)鍵詞： 恒基兆業(yè)料香港中環(huán)新海濱3號(hào)地回報(bào)至少達(dá)4%