作者丨耿宸斐

出品丨焦點財經(jīng)

11月4日，寧波結(jié)束了為期兩日的第二批次集中供地。46宗出讓地塊中成交28宗，其中3宗溢價成交，另有18宗地塊流拍，流拍率達(dá)39.1%?？偝山活~約175.2億元。

據(jù)統(tǒng)計，18宗流拍地塊中，4宗位于海曙區(qū)，3宗位于江北區(qū)，6宗位于鄞州區(qū)，3宗位于奉化區(qū)，2宗位于鎮(zhèn)海區(qū)。

3宗溢價地塊均出現(xiàn)在寧波首日的土拍中。

其中，江北區(qū)CC06-02-04a地塊，經(jīng)過16輪競價，由溫州海創(chuàng)建設(shè)發(fā)展有限公司（中建國際）競得，成交價為2.13億元，樓面價2147元/平方米，溢價率7.58%，成為土拍中溢價率最高的地塊。

鄞州區(qū)JD04-01-23、JD04-01-24地塊（百丈地段），則由福州市雍景灣房地產(chǎn)有限公司聯(lián)合寧波東錢湖投資開發(fā)有限公司拿下底價競得，成交價為5.79億元，樓面價12260元/平方米。這也是本次寧波土拍中唯一的定品質(zhì)出讓地塊。其中福州雍景灣由招商蛇口間接持股49%。

本土國企托底積極拿地的趨勢在寧波土拍中顯現(xiàn)得淋漓盡致。據(jù)統(tǒng)計，此次成交的28宗地塊里，26宗都有國企的身影，其中，明洲投資、奉化城投（含聯(lián)合體）各拿地3宗，保利置業(yè)與中建國際各獨得2宗地。而單獨拿地的民企僅有雅戈爾和博豪置業(yè)。

寧波第二批次集中供地成交地塊數(shù)據(jù)

值得一提的是，此前深陷退地風(fēng)波的宋都這次又再以聯(lián)合體的身份出現(xiàn)在寧波的土拍市場。

由寧波奉化宋都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)合寧波市奉化區(qū)交投實業(yè)發(fā)展有限公司以3.02億元競得蕭王廟街道泉溪江5-3號地塊（FH32-03-04e-3），成交樓面價4016元/平方米。

此前5月的杭州土拍中，宋都曾拍得5宗地，成交價合計近46億元。

但7月21日晚間，宋都股份發(fā)布公告稱，放棄全資子公司杭州紹輝企業(yè)管理有限公司競得的【2021】8號地塊使用權(quán)，已繳納的5000萬元預(yù)約申請保證金不予返還。這也成為杭州第一批集中供地后的首例退地。

20天后，宋都股份發(fā)布了公告回應(yīng)：“退地”行為和資金問題，主要是合作方祥生、寶龍的單方面違約行為所致。

宋都股份稱， 5月7日，其全資子公司杭州紹輝競得8號地塊土地使用權(quán)，隨即與祥生控股達(dá)成合作意向，但5月13日，祥生方面卻突然電話通知，單方面表示不再參與此次合作。

而在子公司杭州長慧競得12號地塊后，浙江寶龍便主動接洽希望合作開發(fā)，雙方已然簽訂了合作備忘錄。然而寶龍以合同尚在審批等原因拖延簽訂正式合作協(xié)議，并最終在5月19日表明放棄合作。

宋都股份稱：由于上述兩家公司的行為違反誠實信用的原則，其單方面突然違約，導(dǎo)致公司在極短時間內(nèi)無法達(dá)成其他商業(yè)合作機會，給公司短期內(nèi)的資金安排帶來巨大壓力。

而祥生與寶龍則對此否認(rèn)。

今年前三季度，宋都股份營業(yè)收入為47.04億元，同比增長33.7%；而凈利潤為6085.69萬元，同比下降63.4%。

關(guān)鍵詞： 寧波二輪土拍:四成地塊流拍 宋都再次聯(lián)合拿地