“低空飛行”一段時(shí)間之后，上海樓市用一個(gè)高潮來(lái)告別2021年的“金九銀十”。

同策咨詢(xún)研究部統(tǒng)計(jì)的一組數(shù)據(jù)顯示，10月最后一周，在上海商品住宅市場(chǎng)供應(yīng)量下降至31.24萬(wàn)平方米的情況下，成交面積卻站上了30萬(wàn)平方米的“高臺(tái)”，全市成交面積共30.79萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲17.5%。不僅如此，10月最后一周，上海成交均價(jià)亦大幅增長(zhǎng)超兩成，至56191元/平方米，環(huán)比上漲21.1%。

在同策咨詢(xún)研究部看來(lái)，上海新房成交均價(jià)在十月“翹尾”，很大程度上是受到中心城區(qū)改善項(xiàng)目入市的影響。而事實(shí)也如其所言，中心城區(qū)項(xiàng)目的增加讓改善客們心潮澎湃，“打新”氛圍又濃了起來(lái)。

打新客：認(rèn)籌前，我去廟里燒了香

4天前，位于上海徐匯區(qū)的云錦東方進(jìn)入選房環(huán)節(jié)。鐘靜（化名）和丈夫的號(hào)碼處于中位段偏上，他們?cè)谶x房開(kāi)始前半個(gè)小時(shí)趕到選房地點(diǎn)，此時(shí)已經(jīng)有不少準(zhǔn)業(yè)主正在等候叫號(hào)。

這已經(jīng)是鐘靜夫婦第四次參與“打新”，此前的三次認(rèn)籌都未能順利進(jìn)入選房環(huán)節(jié)。在報(bào)名認(rèn)籌云錦東方之前，鐘靜特意去了一趟杭州靈隱寺，拜了拜佛?！霸谏虾?，好的改善、高端房可能是最難買(mǎi)到的，之前失敗了幾次，這次就去燒了香，給自己一點(diǎn)心里安慰，鼓鼓勁?！?/P>

云錦東方的確是一個(gè)搶手的豪宅項(xiàng)目。項(xiàng)目公開(kāi)信息顯示，此次云錦東方三期只有95套房源推出，包含洋房和聯(lián)排兩種產(chǎn)品，聯(lián)排的均價(jià)約16.875萬(wàn)/平方米，洋房均價(jià)約12.5萬(wàn)/平方米，總價(jià)分別超5000萬(wàn)和2000萬(wàn)，認(rèn)籌入圍比為1：2。

由于房源數(shù)量少且總價(jià)高，云錦東方還設(shè)置了頗為嚴(yán)苛的認(rèn)籌門(mén)檻，認(rèn)購(gòu)金高達(dá)900萬(wàn)之余，首套房和二套房客戶(hù)分別需要凍資700萬(wàn)和2300萬(wàn)。也就是說(shuō)，要購(gòu)買(mǎi)云錦東方，需要?jiǎng)佑弥辽?600萬(wàn)的流動(dòng)資金。

但就算門(mén)檻極高，云錦東方仍然吸引了298組客戶(hù)參與認(rèn)籌，認(rèn)籌率高達(dá)314%，超過(guò)認(rèn)籌入圍比，觸發(fā)了積分搖號(hào)制度。最終，196組客戶(hù)順利入圍，入圍分?jǐn)?shù)線(xiàn)為89.52分。

“別看入圍分?jǐn)?shù)不是特別高，實(shí)際上競(jìng)爭(zhēng)也很激烈，196組搶95套房子。這里面有很多像我們這樣的買(mǎi)家，是奔著洋房去的，我們的號(hào)碼算中上位置，進(jìn)去選房的時(shí)候洋房戶(hù)型就很少了?！辩婌o告訴時(shí)代財(cái)經(jīng)，她選房結(jié)束后，一些號(hào)碼靠后的買(mǎi)家開(kāi)始嘆息離場(chǎng)。

改善客是上海樓市中極其堅(jiān)挺的一支隊(duì)伍，近期有多個(gè)高價(jià)和豪宅項(xiàng)目熱銷(xiāo)，這也讓上海樓市踩在“金九銀十”的尾聲交出一份好看的成績(jī)單。

多個(gè)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，上海第四批入市新盤(pán)中，認(rèn)籌率排名第一位的項(xiàng)目為翠湖五集，該項(xiàng)目在10月中下旬開(kāi)盤(pán)，均價(jià)約16.5萬(wàn)/平方米，認(rèn)購(gòu)率高達(dá)441.5%，入圍分?jǐn)?shù)線(xiàn)突破100分，至102.24分。

除此之外，10月下旬觸發(fā)積分搖號(hào)制度的樓盤(pán)中，還有均價(jià)超8萬(wàn)/平方米的融信旭輝世紀(jì)古美、均價(jià)超7萬(wàn)/平方米的金城頤墅等。同策咨詢(xún)研究部認(rèn)為，盡管市場(chǎng)總體成交以剛需項(xiàng)目為主，但部分中心城區(qū)改善項(xiàng)目已經(jīng)入市，市場(chǎng)改善型需求逐步得到滿(mǎn)足，推動(dòng)市場(chǎng)恢復(fù)熱度。

留學(xué)生回國(guó)火速落戶(hù)參與打新

“金九銀十”的翹尾對(duì)上海樓市而言是一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)。一房一萬(wàn)披露的數(shù)據(jù)中提到，剛剛過(guò)去的10月，上海新房共成交約8400套，環(huán)比增長(zhǎng)約47%。隨著10月新房成交大幅增長(zhǎng)， 上海今年的新房成交量已超去年全年，走到近4年的最高點(diǎn)。

據(jù)一房一萬(wàn)統(tǒng)計(jì)，2017年至2020年，上海新房年成交套數(shù)分別為5.16萬(wàn)套、6.19萬(wàn)套、5.38萬(wàn)套和7.59萬(wàn)套，而今年前十個(gè)月，上海新房成交總套數(shù)為7.87萬(wàn)套。

這組數(shù)據(jù)意味著，“打新”大浪還未褪去。

房?jī)r(jià)倒掛是上海購(gòu)房者熱衷于“打新”的主要原因。以鐘靜購(gòu)買(mǎi)的云錦東方為例，此次推盤(pán)洋房均價(jià)約12.5萬(wàn)/平方米，貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，去年年底，該小區(qū)成交一套190.03平方米的公寓，總價(jià)2680萬(wàn)，單價(jià)超過(guò)14萬(wàn)。

不僅是豪宅倒掛，就連剛需樓盤(pán)，也遇到同樣的情況。不久前公布的上海第五批入市新盤(pán)中，位于浦東周浦板塊的浦發(fā)東悅城均價(jià)約4.2萬(wàn)/平方米，但近兩個(gè)月，板塊內(nèi)成交的次新房中有多套單價(jià)超過(guò)6萬(wàn)/平方米。

倒掛的誘惑讓許多年輕人蠢蠢欲動(dòng)。今年從英國(guó)留學(xué)回國(guó)的楊亞（化名）在兩周前拿到了自己的上海戶(hù)口本，并火速報(bào)名參加了浦發(fā)東悅城的認(rèn)籌，她向時(shí)代財(cái)經(jīng)反復(fù)強(qiáng)調(diào)：“買(mǎi)房要趁早”。

楊亞自認(rèn)為是一個(gè)幸運(yùn)兒，從回國(guó)到落戶(hù)上海，她僅用了不到5個(gè)月的時(shí)間?！耙话懔魧W(xué)生是需要在上海有半年社保才能落戶(hù)的，而且還要看社保繳納基數(shù)，基數(shù)太低落不了戶(hù)。但現(xiàn)在政策放松了一些，讓我有機(jī)會(huì)迅速落戶(hù)拿到購(gòu)房資格?！?/P>

根據(jù)上?，F(xiàn)有落戶(hù)政策，有四類(lèi)人才不受社保的限制，可以直接落戶(hù)，楊亞符合“世界500強(qiáng)企業(yè)、跨過(guò)公司等高管、技術(shù)、科研職務(wù)人員”一類(lèi)。楊亞稱(chēng)，其在今年6月初入職一家世界500強(qiáng)外企，由于大學(xué)所學(xué)專(zhuān)業(yè)為技術(shù)研發(fā)類(lèi)，因此進(jìn)入技術(shù)研發(fā)部門(mén)，成為可以享受落戶(hù)紅利的“人才”。

楊亞告訴時(shí)代財(cái)經(jīng)，她身邊不乏落戶(hù)后立刻投入樓市“打新”的海歸，成功“上車(chē)”的例子更是數(shù)不勝數(shù)，“回國(guó)買(mǎi)房像一個(gè)固定流程，上海又流行‘打新’，讓人有種不買(mǎi)就會(huì)虧的感覺(jué)?！?/P>

不過(guò)，中原地產(chǎn)分析師盧文曦認(rèn)為，10月上海新房成交雖然達(dá)標(biāo)，但是9月“虧空”太多，整個(gè)金九銀十銷(xiāo)量仍顯不足。接下來(lái)，基于個(gè)人住房貸款放松的消息傳出，雖不代表政策有放松，但成交或?qū)⒒氐秸墶?/P>

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