焦點財經(jīng)訊 張夢怡11月5日，廣東省人民政府發(fā)布《廣東省人民政府辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實施意見》。

《意見》要求加快構(gòu)建廣東省以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系，進一步加快發(fā)展保障性租賃住房，擴大保障性租賃住房供給。保障性租賃住房主要解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題，以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主，租金低于同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金。

據(jù)悉，廣州、深圳、珠海、汕頭、佛山、惠州、東莞、中山、江門和湛江市是發(fā)展保障性租賃住房的重點城市，將結(jié)合及實際需求，加快發(fā)展保障性租賃住房。各地級以上市要在年度住宅用地供應(yīng)計劃中單列租賃住房用地，其中，廣州和深圳市單列租賃住房用地占比原則上不低于10%。

與此同時，《意見》要求加快發(fā)展保障性租賃住房與“三舊”改造、城市更新等工作有機結(jié)合起來，煥發(fā)老城區(qū)新活力。在保障性租賃住房中積極推廣裝配式建筑，將建設(shè)要求列入項目用地規(guī)劃條件。

另悉，《意見》要求建立多元化的保障性租賃住房資金籌措機制，積極爭取中央預(yù)算內(nèi)投資等資金的支持，符合條件的項目可積極申請專項債券；執(zhí)行民用水電氣；落實稅費優(yōu)惠政策價格。

其中，自2021年10月1日起，住房租賃企業(yè)中的增值稅一般納稅人向個人出租經(jīng)認定的保障性租賃住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅，或適用一般計稅方法計算繳納增值稅；住房租賃企業(yè)中的增值稅小規(guī)模納稅人向個人出租經(jīng)認定的保障性租賃住房，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅；住房租賃企業(yè)向個人出租經(jīng)認定的保障性租賃住房適用上述簡易計稅方法并進行預(yù)繳的，減按1.5%預(yù)征率預(yù)繳增值稅；對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織向個人、專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)出租經(jīng)認定的保障性租賃住房的，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。對保障性租賃住房項目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費。

此外，《意見》指出，要建立健全與金融機構(gòu)的對接機制，支持銀行業(yè)金融機構(gòu)以市場化方式向保障性租賃住房自持主體提供長期貸款，落實《國家發(fā)展改革委關(guān)于進一步做好基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITS）試點工作的通知》的要求，積極支持保障性租賃住房項目開展基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點。

關(guān)鍵詞： 廣東:廣州、深圳單列租賃住房用地占比原則上不低于10%