焦點財經(jīng)訊11月5日，針對近期謠言，世茂與管理層主動和投資者進行溝通交流。管理層針對近期陸家嘴信托違約傳聞做出否認。

“今天股票、債券跌的比較多，陸家嘴信托說我們有違約、延期，都是不實的，這個信托體量大概 30 億，但今年沒有到期的，都是 22 年~23 年到期的。國內(nèi)債券價格跌的比較多是有原因的，這兩天有些就只有一手的幾千、幾萬塊的就在砸盤，上交所建議我們對散戶的買賣，希望保障機構(gòu)投資者比較成熟理性的人。但我們聽了這些之后投資者又猜想我們是不是不給散戶買賣，有些惡意猜想?！?/p>

世茂稱，近期會啟動對美元債、股票的回購，大家可以看公告，這也是希望給市場更多的信心。

以下為提問環(huán)節(jié)：

Q ：我想問一下公司是否有理財產(chǎn)品（例如佳兆業(yè)、恒大等個人購買的）

A： ：很少，不能說絕對沒有，幾百億肯定沒有，我聽說我們有些地區(qū)公司做了一點點。

Q ：境外美元債有多少？有多少是今年到期的？

A ：明年 7 月才有到期的，大概 10 億美金。還有一個 7 億美金，1+1+1的，明年 4、5 月的現(xiàn)在已經(jīng)在和投資人談+1 了。剩下的一個是 7 月到期的10 億美金的。

Q ：境外美元債有多少？境外有多少？

A：6 月末超過 800 億現(xiàn)金，但交易所要求不能透露更多。

Q ：今年銷售水平情況？

A ：本來銷售目標是 3300 億，這個就要求每個月都要到 300 億左右，現(xiàn)在這幾個月都是 200 億左右，所以今年大概要 2900 左右。明年就更難預測了，因為買地比較少，所以可能還會有所下降，但基于我們還有土儲，應(yīng)該不會下降太多，預計應(yīng)該是 3000 億以內(nèi)，如果未來政策有所放松，可能會超過 3000億。

Q ：我們是否會考慮降價促進銷售？

A ：我們在 7、8、9 月已經(jīng)開始促銷銷售，我們有些同行已經(jīng)開始降價 30%~40%了，我們毛利還比較高，還是有些空間，但如果我們不是因為之前已經(jīng)出臺了很多ZC，可能每月 200億的銷售都達不到。

Q ：是否還會買地？

A： ：我們肯定是保剛兌，集中資金保證債券的償付，其他的還是要看市場的，如果后續(xù)融資正常了等，還是會買地的，但現(xiàn)在基本上買地都是國企了，民企很少了。

Q ：你覺得現(xiàn)在開發(fā)商都比較辛苦，如果ZC還沒有很大的改變，開發(fā)商可以撐多久？

A ：每個企業(yè)可能都不太一樣，但政策如果都不轉(zhuǎn)向，即使是中國最厲害的開放商也就是 3個月，這是個夸張的說法，但我覺得不會這么極端，目前來看政策已經(jīng)開始開始改善了，像開發(fā)貸、按揭都有好轉(zhuǎn)。

Q：世茂對再融資方面有哪些安排？極端情況下公司是否還能還債？

A ：如果我們能賣的話應(yīng)該能回 2000 多億，這個可能就是對我們債務(wù)最好的保障。此外我們還有一些優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，之前不舍得賣但是現(xiàn)在也在談了，我們的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)負債是很少的，基本上比方說賣 100 億可以回 50 億這樣。

其他渠道方面，主要還是市場信心，按揭雖然已經(jīng)放松，但是對我們來說沒有松太多，現(xiàn)在最關(guān)鍵的還是金融機構(gòu)的信心，像我們發(fā)債還有 50~60 億的額度，但就發(fā)不出去?，F(xiàn)在如果這些債務(wù)全都不能借新還舊那還是壓力非常大的。

給投資者信心方面，我們現(xiàn)在債券、股票都在回購。

Q ：有哪些優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)可以賣？

A ：上海、北京、辦公樓和酒店有很多，但現(xiàn)在還在談價格，香港方面我們有 200 多億貨值可以賣?，F(xiàn)在就是價格問題，核心資產(chǎn)還是要看價格的。

關(guān)鍵詞： 世茂否認信托違約 近期會啟動對美元債、股票回購