萬科擬分拆子公司萬物云在香港聯(lián)交所上市

11月5日，萬科A發(fā)布公告稱，經(jīng)董事會審議通過，擬分拆所屬子公司萬物云在香港聯(lián)交所上市。截止目前，萬科合計(jì)持有萬物云約6.606億股股份，該等股份均為境內(nèi)非上市股份。

數(shù)據(jù)顯示，2021年上半年，萬物云實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入103.8億元（含向萬科集團(tuán)提供服務(wù)的收入），同比增長33.3%。其中住宅物業(yè)服務(wù)收入57.1億元，占比55.0%；商業(yè)物業(yè)及設(shè)施服務(wù)31.6億元，占比30.4%；智慧城市服務(wù)6.3億元，占比6.1%；社區(qū)生活服務(wù)收入5.6億元，占比5.4%；萬物成長收入3.2億元，占比3.1%。

社區(qū)空間服務(wù)方面，萬物云以“萬科物業(yè)”為品牌，已布局全國105個(gè)大中城市（含香港），服務(wù)3490個(gè)項(xiàng)目。

奧園健康就出售附屬公司權(quán)益正與第三方初步討論

11月4日，就若干媒體報(bào)導(dǎo)奧園健康可能出售其物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)板塊事項(xiàng)，中國奧園與奧園健康發(fā)布聯(lián)合公告。

公告稱，中國奧園董事會及奧園健康董事會謹(jǐn)此告知該等公司股東及潛在投資者，奧園健康正與若干獨(dú)立第三方就可能出售提供物業(yè)管理及其他相關(guān)服務(wù)的若干附屬公司的權(quán)益（可能交易）進(jìn)行初步討論。

截至該公告日期，尚未就可能交易訂立任何條款或具體協(xié)議。公告提示，由于可能交易未必會落實(shí)，故該等公司的股東及潛在投資者於買賣該等公司的股份時(shí)務(wù)請審慎行事。

據(jù)了解，11月3日，綜合資本市場消息，中國奧園擬將其物業(yè)管理子公司奧園健康55%股權(quán)出售予合生創(chuàng)展。中國奧園目標(biāo)是在本月底前交易取得進(jìn)展，以緩解流動性壓力。

融創(chuàng)服務(wù)6.93億元收購第一服務(wù)3.22億股股份

11月1日，融創(chuàng)服務(wù)控股有限公司與第一服務(wù)控股有限公司發(fā)布聯(lián)合公告，稱于2021年10月7日，要約人訂立控股股東股份轉(zhuǎn)讓框架協(xié)議、管理層股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議及鼎暉股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議。根據(jù)該等股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議，要約人有條件同意收購合共3.22億股股份，占第一服務(wù)控股于本聯(lián)合公告日期全部已發(fā)行股本約32.22%，總對價(jià)約為人民幣6.93億元，每股股份的對價(jià)為人民幣2.15元。

于2021年6月30日，第一服務(wù)控股的合約建筑面積約為7299.4萬平方米，在管建筑面積約為5320.2萬平方米，且大部份在管項(xiàng)目位于北京、西安、長沙、太原等一二線城市，管理了如北京當(dāng)代MOMA、北京萬國城MOMA等眾多高端知名項(xiàng)目。

京城佳業(yè)通過聆訊 預(yù)計(jì)11月10日掛牌上市

10月28日，北京京城佳業(yè)物業(yè)股份有限公司公告披露，全球發(fā)售。

據(jù)了解，京城佳業(yè)已向聯(lián)交所申請批準(zhǔn)根據(jù)全球發(fā)售將予發(fā)行的H股（包括因超額配股權(quán)獲行使而可能發(fā)行的任何H股）上市及買賣。

全球發(fā)售包括香港公開發(fā)售，即于香港初步提呈發(fā)售366.72萬股H股（可予調(diào)整），占全球發(fā)售初步可供認(rèn)購的H股總數(shù)約10%；國際發(fā)售即初步提呈發(fā)售3300萬股H股（可予調(diào)整及視乎超額配股權(quán)行使與否而定），占全球發(fā)售初步可供認(rèn)購的H股總數(shù)約90%。

明宇商服二次赴港遞交招股書

11月4日，明宇商服控股有限公司（以下簡稱“明宇商服”）在港交所遞交招股書，這是其二次交表。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，10月28日，港交所顯示，明宇商服招股書已失效。此前于4月28日，明宇商服向港交所遞交了招股書，首次披露發(fā)展規(guī)模以及收益情況。

業(yè)績方面，2018年-2020年，明宇商服實(shí)現(xiàn)收益約8390萬元、8860萬元和1.05億元，同期，其年內(nèi)溢利為1720萬元、1730萬元、3150萬元。

而其有關(guān)提供物業(yè)管理服務(wù)的在管建筑面積，則由2018年12月31日的約150萬平方米增加至于2019年12月31日的約170萬平方米，以及進(jìn)一步增至于2020年12月31日的約290萬平方米及于2021年6月30日的約300萬平方米。

截至2020年12月31日，明宇商服在中國有三間附屬公司及三間分公司，向31項(xiàng)商用物業(yè)及7項(xiàng)住宅物業(yè)（合計(jì)包括明宇商服三個(gè)業(yè)務(wù)分部下訂約建筑面積約為460萬平方米的64個(gè)項(xiàng)目）提供物業(yè)管理及相關(guān)服務(wù)。

中梁百悅智佳招股書“失效” 稱不會影響上市計(jì)劃并將盡快更新

10月29日，港交所披露信息顯示，中梁百悅智佳服務(wù)有限公司遞交的港股IPO申請已失效。

據(jù)悉，對此，中梁百悅智佳相關(guān)人士表示，因?qū)徲?jì)報(bào)告有效期屆滿，公司目前出現(xiàn)上市申請資料失效的情況，屬于正?，F(xiàn)象。此次申請資料失效不會影響公司現(xiàn)有的上市計(jì)劃，將盡快更新招股書重新上傳。

中梁百悅智佳于2021年4月29日向港交所遞交了招股書。招股書顯示，截至2020年12月31日，中梁百悅智佳在管項(xiàng)目178個(gè)，簽約管理項(xiàng)目432個(gè)，在管總建筑面積約2010萬平方米，近三年在管面積復(fù)合年增長率為769.3%。

財(cái)務(wù)表現(xiàn)上，中梁百悅智佳的收益由2018年人民幣1.76億元增加至2020年的人民幣7.05億元，復(fù)合年增長率為100.2%；凈利潤由2018年的人民幣2660萬元增加至2020年的人民幣8620萬元，復(fù)合年增長率為79.9%。

首創(chuàng)置業(yè)擬掛牌首置物業(yè)100%股權(quán)、首萬譽(yù)業(yè)51%股權(quán)

10月31日，北京產(chǎn)權(quán)交易所消息，首置物業(yè)服務(wù)有限公司100%股權(quán)和首萬譽(yù)業(yè)（上海）物業(yè)服務(wù)有限公司51%股權(quán)將于11月1日起預(yù)披露，結(jié)束日期為11月26日。

據(jù)了解，其中，首置物業(yè)目前由首創(chuàng)置業(yè)有限公司持有100%股權(quán)。注冊資本1億元。

截至2021年8月31日，該公司營業(yè)收入9987.55萬元，凈利潤1726.1萬元。資產(chǎn)總計(jì)1.54億元，所有者權(quán)益1億元。

同時(shí)，首萬譽(yù)業(yè)51%股權(quán)目前亦由首創(chuàng)置業(yè)持有，另外49%股權(quán)由深圳市譽(yù)鷹物業(yè)服務(wù)有限公司控制。注冊資本500萬元。

截至2021年8月31日，該公司營業(yè)收入1.33億元，凈利潤-853.42萬元。資產(chǎn)總計(jì)3.1億元，所有者權(quán)益1891.01萬元。

卓越商企擬3.05億元出售小額貸款公司

11月3日，卓越商企服務(wù)集團(tuán)有限公司發(fā)布公告稱，出售間接全資附屬公司深圳市卓投小額貸款有限責(zé)任公司全部股權(quán)。

2021年11月3日（交易時(shí)段后），卓越物業(yè)管理與買方深圳市卓越創(chuàng)業(yè)投資有限責(zé)任公司就出售事項(xiàng)訂立股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議，據(jù)此，卓越物業(yè)管理已有條件同意出售，而買方已有條件同意購買上述目標(biāo)公司全部股權(quán)（即銷售權(quán)益），現(xiàn)金代價(jià)為人民幣30509.5萬元。

目標(biāo)公司2021年上半年稅后純利233.64萬元，于2020年12月31日之經(jīng)審核資產(chǎn)凈值約為人民幣32129萬元，于2021年6月30日之未經(jīng)審核資產(chǎn)凈值約為人民幣30483萬元。

公告稱，目標(biāo)公司成立于2018年5月，為有融資需求的本集團(tuán)物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)客戶提供金融服務(wù)。其在中國深圳專門從事小額貸款業(yè)務(wù)。然而，隨著本集團(tuán)物業(yè)管理業(yè)務(wù)的持續(xù)擴(kuò)張，本集團(tuán)意識到金融服務(wù)與物業(yè)管理服務(wù)之間的協(xié)同效應(yīng)并無預(yù)期之顯著。

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