11月8日新城控股(行情601155,診股)開盤大漲，最大漲幅超過5%。截至午間收盤，新城控股收報30.81元/股，上漲4.09%，市值696億元。

來源：Wind

新城控股11月7日晚間公告，計劃提前贖回2021年12月16日到期的3.5億美元債券。此前兩周，新城控股股價連續(xù)下挫，累計跌幅近25%。

計劃提前贖回美元債券

新城控股公告稱，為促進公司長期穩(wěn)定發(fā)展，基于對自身價值及未來發(fā)展的信心，公司結合當前實際經(jīng)營及財務狀況，計劃由新城控股境外子公司NEW METRO GLOBAL LIMITED（新城環(huán)球）提前贖回上述美元債券，并予以注銷。贖回的資金來源為公司自有資金。相關投資者可于2021年11月8日至17日期間進行贖回申報。新城環(huán)球將按照債券票面的原價進行贖回，并支付投資者申報贖回債券相應截止本次贖回日的未支付利息。

公開資料顯示，該筆美元債票面利息為7.5%，期限為2年，每半年支付一次利息。

本次提前贖回境外美元債券符合公司償債計劃及發(fā)展戰(zhàn)略，公司現(xiàn)金流充裕，本次提前贖回事項不會對公司經(jīng)營情況和財務狀況產(chǎn)生不利影響，不會損害公司及全體股東的利益。

2019年12月16日，新城環(huán)球完成在境外發(fā)行總額為3.5億美元的無抵押固定利率債券，公司提供無條件的不可撤銷的連帶責任保證擔保。本期美元債券截至目前存續(xù)金額為3.5億美元，將于2021年12月16日到期。

需要依靠銷售、回款

新城控股三季報顯示，公司前三季度共實現(xiàn)營業(yè)收入約1091.22億元，同比增長55.69%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤約為58.84億元，同比增長24.24%。其中，第三季度實現(xiàn)營業(yè)收入約為300.17億元，同比下降7.22%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤約為15.78億元，同比增長3.01%。前三季度，公司經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額約為-8.36億元。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，目前房地產(chǎn)行業(yè)按揭貸款的狀況有所好轉，但是放款速度加快并不代表信貸寬松，房企現(xiàn)金流改善依然需要大幅依靠銷售和回款。

新城控股披露的經(jīng)營簡報顯示，10月份公司實現(xiàn)合同銷售金額約221.02億元，同比下降20.5%；銷售面積約248.99萬平方米，同比下降7.38%。1-10月累計合同銷售金額約1929.11億元，同比增長1.08%；累計銷售面積約1882.99萬平方米，同比增長5.97%。

截至報告期末，新城控股負債合計為4810.7億元，2020年底這一數(shù)據(jù)為4556.14億元，公司一年內到期的非流動負債為213.49億元，2020年底這一數(shù)據(jù)約為202.82億元。

平安證券研報表示，隨著前期銷售項目步入結轉，公司前三季度業(yè)績出現(xiàn)回升。新城控股報告期末在手現(xiàn)金為428.4億元，現(xiàn)金短債比達190.1%，期末剔除預收賬款與合同負債后的資產(chǎn)負債率、凈負債率分別為75.3%、59.1%。

關鍵詞： 新城控股 美元債 地產(chǎn)