11月9日，福州市人民政府、福州市馬尾區(qū)人民政府、福州市長(zhǎng)樂區(qū)人民政府已批準(zhǔn)宗地2021-55號(hào)至2021-84號(hào)、馬宗地2021-07號(hào)至10號(hào)、長(zhǎng)樂2021-拍11號(hào)至16號(hào)、2021濱拍-7號(hào)至9號(hào)等四十三幅國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓事宜。所有住宅均有限售價(jià)，價(jià)格在26500元—42000元/平方米不等。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，宗地2021-55號(hào)商品住宅銷售指導(dǎo)均價(jià)為30000元/平方米；建設(shè)商貿(mào)樓（商業(yè)）建筑面積2500平方米，集中布局在地塊B，由市土地發(fā)展中心按照5997元/平方米回購；回購商貿(mào)樓配套地下車位的，回購價(jià)格按照經(jīng)評(píng)估的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)下浮10%確定。

宗地2021-57號(hào)商品住宅銷售指導(dǎo)均價(jià)為32000元/平方米；建設(shè)商貿(mào)樓建筑面積20000平方米及配套停車位120個(gè)，由市土地發(fā)展中心回購，商貿(mào)樓回購單價(jià)按照6258元/平方米確定；停車位回購價(jià)格按照經(jīng)評(píng)估的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)下浮10%確定；回購部分商業(yè)商務(wù)起始樓面地價(jià)2160元/平方米，可售商業(yè)商務(wù)起始樓面地價(jià)8000元/平方米。

宗地2021-60號(hào)、61號(hào)受讓人要將空中花園、開敞式公共平臺(tái)的用途，業(yè)主相關(guān)義務(wù)及物業(yè)公司相關(guān)責(zé)任納入房屋銷售合同和物業(yè)管理合同，明確業(yè)主后期管理和維護(hù)義務(wù)，并取得業(yè)主承諾，嚴(yán)禁業(yè)主私自改變用途，違法違規(guī)封閉空中花園和開敞式公共平臺(tái)。物業(yè)管理公司應(yīng)加強(qiáng)對(duì)空中花園和開敞式公共平臺(tái)的后期管理，勸導(dǎo)業(yè)主按照規(guī)范使用，保障立體生態(tài)住宅項(xiàng)目正常運(yùn)行，對(duì)違規(guī)行為及時(shí)上報(bào)有關(guān)部門進(jìn)行查處。同時(shí)物業(yè)公司要接受屬地政府監(jiān)管。

宗地2021-68號(hào)須全部建設(shè)安置型商品房，銷售均價(jià)為18600元/平方米，由福州市土地發(fā)展中心回購，該項(xiàng)目由晉安區(qū)人民政府實(shí)施監(jiān)管；建設(shè)商貿(mào)樓建筑面積8300平方米，由福州市土地發(fā)展中心按照6258元/平方米回購；回購商貿(mào)樓配套地下車位的，回購價(jià)格按照經(jīng)評(píng)估的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)下浮10%確定；回購部分商業(yè)商務(wù)起始樓面地價(jià)2160元/平方米，可售商業(yè)商務(wù)起始樓面地價(jià)7000元/平方米。

宗地2021-77號(hào)應(yīng)建設(shè)自持酒店建筑面積5.4萬平方米，競(jìng)得人還需自持商業(yè)商務(wù)建筑5000平方米（其中商業(yè)2500平方米）。具體監(jiān)管事宜按照競(jìng)得人與晉安區(qū)人民政府簽訂的履約監(jiān)管協(xié)議執(zhí)行；商業(yè)（酒店功能除外）、商務(wù)建筑每一分割單元建筑面積不得小于300平方米，底層商鋪不受此限制。

據(jù)悉，本次出讓項(xiàng)目應(yīng)按照《福州市人民政府關(guān)于加快發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見（試行）》（榕政綜[2017]1164號(hào)）要求實(shí)施裝配式建造。宗地2021-60號(hào)、61號(hào)應(yīng)符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，100%全裝修。宗地2021-55號(hào)、56號(hào)、57號(hào)建設(shè)應(yīng)符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，全裝修比例應(yīng)達(dá)到60%以上；其余商品住房項(xiàng)目鼓勵(lì)進(jìn)行裝修。

在競(jìng)價(jià)方式方面，宗地2021-60號(hào)、61號(hào)采用“限地價(jià)、競(jìng)首期付款比例、搖號(hào)”方式拍賣出讓。競(jìng)買人報(bào)價(jià)不超過最高限制價(jià)的，按價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人；當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制價(jià)后，不再接受更高報(bào)價(jià)，有其他競(jìng)買人愿意接受該最高限制地價(jià)，則競(jìng)買方式轉(zhuǎn)為競(jìng)首期付款比例（即自地塊簽訂合同之日起10日內(nèi)繳付出讓價(jià)款的比例），以最高限制價(jià)格時(shí)的50%比例(含競(jìng)買保證金)起拍，競(jìng)拍增幅為5%，競(jìng)拍上限為100%。首期付款比例達(dá)到100%時(shí)，搖號(hào)確定競(jìng)得人。

宗地2021-55號(hào)至59號(hào)、62號(hào)至75號(hào)采用“限地價(jià)、搖號(hào)”方式拍賣出讓。競(jìng)買人報(bào)價(jià)不超過最高限制價(jià)的，按價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人；當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制價(jià)后，不再接受更高報(bào)價(jià)，愿意接受該最高限制價(jià)的競(jìng)買人均可申請(qǐng)參與搖號(hào)，搖中者為競(jìng)得人。

宗地2021-76號(hào)至84號(hào)按照價(jià)高者得原則拍賣出讓。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體此前報(bào)道，9月8日，福州四區(qū)陸續(xù)出讓11幅住宅地塊，分別是宗地2021-37、40、41、42、43、44、45、46、47、48、49號(hào)，均采取“限地價(jià)、搖號(hào)”方式出讓。最后兩宗地2021-48和49號(hào)成功出讓，總成交價(jià)為5.88億元，總出讓面積為7萬平。據(jù)此，11宗地全部成功出讓，總成交價(jià)為70.34億元，總出讓面積為42.98萬平。其中，保利以17.13億+搖號(hào)競(jìng)得3.19萬平商住地，為今天出讓的最高價(jià)地塊。

關(guān)鍵詞： 福州第三批集中供地：43宗地出讓 住宅限售26500元-42000元 平