寒冬之下，地產(chǎn)行業(yè)終于迎來了一個(gè)好消息。

最近，萬科宣布分拆旗下物業(yè)公司萬物云赴港上市，萬科的物業(yè)板塊一直都是市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)，物管行業(yè)在風(fēng)口的時(shí)候，房企分拆物業(yè)板塊上市成為一種潮流，萬科是缺席的，現(xiàn)在市場(chǎng)整體下行，萬科反倒回來了。

此前每逢記者會(huì)萬科董事長(zhǎng)郁亮必定會(huì)被媒體追問：萬物云什么時(shí)候上市？而他的回答也永遠(yuǎn)是“猶抱琵琶半遮面”，這一回，在這個(gè)特殊的時(shí)期宣布上市，讓不少人質(zhì)疑難道萬科也沒錢了？

三季報(bào)顯示，萬科賬上現(xiàn)金1470億元，足以覆蓋一年內(nèi)到期的所有債務(wù)，而且政策已在放松。很明顯上市并不是為了融資套現(xiàn)。郁亮曾說：“不會(huì)做傳統(tǒng)意義上的物業(yè)管理服務(wù)，外界更大可能的猜想是萬科想要利用物業(yè)服務(wù)積累的優(yōu)勢(shì)做平臺(tái)，成為行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的制定者，而對(duì)于去年凈利潤(rùn)只有20億的萬物云來說，不通過上市這一切只是天方夜譚。

根據(jù)一些業(yè)內(nèi)專家的觀點(diǎn)，當(dāng)下房企普遍缺錢正在低價(jià)出售物業(yè)板塊，萬物云上市之后融到資金正是收并購(gòu)的大好時(shí)機(jī)。

上市之后萬物云可以得到什么好處呢？首先就是可以增強(qiáng)它的資本實(shí)力，擁有多元化的融資渠道，其次，在擁有了資本運(yùn)作平臺(tái)，可以用股權(quán)換資源，最后，上市后公司運(yùn)作的公開透明更方便于和市場(chǎng)上的伙伴合作。

對(duì)于市場(chǎng)上流傳的萬物云未來將對(duì)標(biāo)準(zhǔn)貝殼找房，做平臺(tái)，把物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化，然而這一切都需要時(shí)間去驗(yàn)證，有專家說，對(duì)于萬物云想要做平臺(tái)以及能否做好平臺(tái)，至少還需要3年的時(shí)間。讓我們拭目以待

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