財(cái)聯(lián)社（北京，記者 張曉翀）訊，周二銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)舉行房地產(chǎn)企業(yè)代表座談會(huì)。據(jù)參會(huì)人士透露，招商蛇口、保利發(fā)展、碧桂園、龍湖集團(tuán)、佳源創(chuàng)盛、美的置業(yè)等公司近期均有計(jì)劃在銀行間市場(chǎng)注冊(cè)發(fā)行債務(wù)融資工具。

多位市場(chǎng)人士對(duì)財(cái)聯(lián)社表示，盡管“房住不炒”的大方向未變，但近期地產(chǎn)融資領(lǐng)域出現(xiàn)邊際松動(dòng)的跡象，可能更多是處于防范信用風(fēng)險(xiǎn)的考慮。目前地產(chǎn)行業(yè)融資和銷售均現(xiàn)企穩(wěn)信號(hào)，市場(chǎng)情緒正在逐步恢復(fù)。

地產(chǎn)融資領(lǐng)域出現(xiàn)邊際松動(dòng)跡象

據(jù)記者從金融管理部門和多家銀行了解，10月份房地產(chǎn)貸款投放環(huán)比和同比均有較大幅度回升，初步估計(jì)環(huán)比多增約1,500-2,000億元。金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的融資行為已基本恢復(fù)至正常狀態(tài)。

市場(chǎng)人士指出，盡管目前政策的改善幅度不足以令行業(yè)的基本面以及房企的利潤(rùn)率出現(xiàn)反轉(zhuǎn)，但政策面及基本面底部疊加意味著市場(chǎng)預(yù)期正在逐步改善。

房企積極回購(gòu)美元債，提振投資者信心

此外，在美元債市場(chǎng)劇烈波動(dòng)下，為提振投資者信心，近兩個(gè)月來(lái)多家房企頻繁通過(guò)回購(gòu)美元債的方式向市場(chǎng)釋放積極信號(hào)，部分資質(zhì)較好的房企均積極回購(gòu)美元債。

近日港龍中國(guó)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司新發(fā)一筆高級(jí)無(wú)抵押美元票據(jù)，由中國(guó)境外的若干受限制附屬公司為該筆票據(jù)提供擔(dān)保，規(guī)模1.58億美元，期限1年，發(fā)行收益率13.50%，將于11月12日上市。此次新發(fā)是對(duì)12月1日到期美元票據(jù)的交換，擬為原有票據(jù)進(jìn)行再融資并改善其債務(wù)結(jié)構(gòu)，使公司能延長(zhǎng)其債務(wù)期限。

市場(chǎng)人士指出，雖然該公司債務(wù)壓力較大，償債能力不容樂(lè)觀，但在市場(chǎng)一片慘淡的情境下，公司能平穩(wěn)實(shí)現(xiàn)債券交換，且有效交回達(dá)84.7%屬實(shí)不易。

高盛投資組合管理團(tuán)隊(duì)近日接受媒體采訪時(shí)表示，正在買入中國(guó)房企債券。高盛一直在通過(guò)買進(jìn)中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)行的美元高收益?zhèn)瘉?lái)增加“適度風(fēng)險(xiǎn)”投資資產(chǎn)。談及個(gè)別房企風(fēng)險(xiǎn)事件引發(fā)的連鎖反應(yīng)，該團(tuán)隊(duì)成員稱，傳染風(fēng)險(xiǎn)被高估了，市場(chǎng)正在消化這一風(fēng)險(xiǎn)。

地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)出現(xiàn)企穩(wěn)改善

市場(chǎng)人士指出，地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)企穩(wěn)改善是決定市場(chǎng)情緒的關(guān)鍵變量。高頻數(shù)據(jù)顯示，11月首周，地產(chǎn)銷售的高頻指標(biāo)—30個(gè)大中城市商品房成交面積明顯回溫，11月3日周平均成交面積兩年平均增速已經(jīng)轉(zhuǎn)正，較上周上行7.7個(gè)百分點(diǎn)至1.1%。

此外，10月百?gòu)?qiáng)房企（公司可比口徑）單月銷售金額環(huán)比增長(zhǎng)5.3%，同比下降27.0%，同比降幅較9月收窄7.2個(gè)百分點(diǎn)；10月百?gòu)?qiáng)銷售金額同比依然下滑，但降幅有所收窄。

安信證券分析師池光勝指出，目前相關(guān)機(jī)構(gòu)正積極糾正執(zhí)行偏差，防范流動(dòng)性危機(jī)擴(kuò)散蔓延。部分土地市場(chǎng)承壓的城市或可適當(dāng)放寬土地款支付條件。此外，也可適度加快個(gè)人住房抵押貸款資產(chǎn)支持證券（RMBS）審批發(fā)行，通過(guò)騰挪額度的方式更好地支持按揭投放。此外，推動(dòng)房地產(chǎn)稅盡快落地等也有利于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期。

關(guān)鍵詞： 多家房企計(jì)劃在銀行間市場(chǎng)發(fā)債 地產(chǎn)融資邊際松動(dòng)或帶動(dòng)市