中新經(jīng)緯11月9日電 2021是不破不立的一年。

規(guī)則的更新令整個物業(yè)服務(wù)賽道隨之迭代：賽道與賽道之間的墻被打破，所有參賽者都意識到，唯有多元、融合、高效，才是希望之錨。

探索由此展開。八仙過海，各顯神通。

一年前登陸港交所的金科智慧服務(wù)，在探索路途中似乎已經(jīng)找到了新引擎，一路高歌。

金科服務(wù)發(fā)布的2021年中期業(yè)績顯示：

今年上半年，公司在規(guī)模擴張上依然采取相對穩(wěn)健的策略，合約面積面積達3.15億平方米，在管面積1.87億平方米，同比增長44%。金科服務(wù)不僅擁有領(lǐng)跑行業(yè)的管理規(guī)模，更有著目前行業(yè)內(nèi)罕見的“獨立性”。從項目來源上看，截至上半年，公司合約外拓面積占比為58%；在管外拓面積占比52%，外拓面積已經(jīng)占據(jù)半壁江山，逐漸降低對母公司地產(chǎn)項目的依賴，加速自我造血能力的養(yǎng)成。

各項指標都表明，金科服務(wù)上市一年來，以強勁的內(nèi)生增長動力和豐富的體系內(nèi)資源，不僅實現(xiàn)了持續(xù)穩(wěn)定增長，更拓展了服務(wù)企業(yè)的賽道。

“四位一體”保駕護航，邁向智慧服務(wù)廣闊領(lǐng)域

2020年12月，金科股份(行情000656,診股)在“2021-2025年戰(zhàn)略規(guī)劃說明會”，正式對外發(fā)布“四位一體、生態(tài)協(xié)同”的高質(zhì)量發(fā)展戰(zhàn)略：即精耕地產(chǎn)主業(yè)，做強智慧服務(wù)，做優(yōu)科技產(chǎn)業(yè)，做實商旅康養(yǎng)，在此基礎(chǔ)上進一步整合產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)圈。

依托“四位一體、生態(tài)協(xié)同”的高質(zhì)量發(fā)展戰(zhàn)略，金科服務(wù)從一片紅海的住宅物業(yè)賽道中沖出，邁向了更為廣闊的智慧服務(wù)領(lǐng)域。

金科服務(wù)對未來服務(wù)賽道的理解，包括四個核心關(guān)鍵詞：鏈接、智能、科技、生態(tài)。

基于此，金科服務(wù)定義了全新的發(fā)展方向：從業(yè)主走向市民，開始進軍本地服務(wù)，城市即平臺，服務(wù)即鏈接，市民即用戶。

科技指向高效、服務(wù)指向價值、生態(tài)指向多元，三者合力形成了金科服務(wù)核心競爭力和高質(zhì)量發(fā)展內(nèi)核。

在提升效率層面，金科服務(wù)連續(xù)5年堅持“人力機械化、機器智能化”的理念，降本增效。僅今年上半年就累計新增及改造設(shè)施設(shè)備2.5萬余個，人均效能大幅提升21.5%。

在服務(wù)價值層面，金科服務(wù)在全國首倡鄰里文化，堅持13年打造大社區(qū)美好共同體，積累 600多萬業(yè)主，3000多個社群，業(yè)主增值服務(wù)增長300%，綜合滿意度連續(xù)9年超過90%。

在業(yè)務(wù)多元化層面，金科服務(wù)向城市空間服務(wù)、智慧科技服務(wù)、美好生活服務(wù)、社區(qū)增值服務(wù)等領(lǐng)域全力出擊。

從社區(qū)走向城市，打造空間服務(wù)多元樣本

當?shù)禺a(chǎn)進入存量時代，以住宅物業(yè)為主的傳統(tǒng)社區(qū)服務(wù)天花板明顯，而更為廣闊的城市空間服務(wù)賽道成了增長新動力。

金科服務(wù)認為，城市空間可以歸納為居住、辦公、出行、教育、醫(yī)療、娛樂、消費、生產(chǎn)8大服務(wù)場景，每一個場景都是一個全新的服務(wù)體系。

近年來，金科服務(wù)加快多元城市空間服務(wù)布局的拓展步伐。不僅與保時捷、?？低?/span>(行情002415,診股)、南方航空(行情600029,診股)、中信銀行(行情601998,診股)、陽光保險、太平洋(行情601099,診股)保險等知名企業(yè)達成合作，還與江蘇鹽城高新區(qū)、安徽宣城、四川內(nèi)江經(jīng)開區(qū)、湖南瀏陽經(jīng)開區(qū)等城市區(qū)域簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議。

今年上半年，金科服務(wù)新增城市空間合約面積687萬平方米，預(yù)計合同產(chǎn)值5.1億元，并先后與武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、河南汝州、貴州雷山、重慶九龍園高新產(chǎn)業(yè)(行情300832,診股)集團有限公司等達成合作簽約，多維度助力城市治理。

雷山縣人民政府與金科服務(wù)簽訂戰(zhàn)略合作

金科服務(wù)稱，與城市共建共治，共融共生，這是金科服務(wù)參與城市治理的核心理念。憑借著強大、成熟的物業(yè)服務(wù)體系化能力，金科服務(wù)正深度參與城市綜合治理之中，扮演著“城市空間服務(wù)商”的重要角色。

智慧科技領(lǐng)航，從智慧社區(qū)走向數(shù)智城市

今年3月，金科服務(wù)董事長夏紹飛在業(yè)績發(fā)布會上透露，未來金科服務(wù)營收要實現(xiàn)“5年10倍增長”，爭做世界一流的智慧服務(wù)供應(yīng)商。

金科服務(wù)的底氣，很大程度來自其智慧科技應(yīng)用能力在行業(yè)的領(lǐng)先優(yōu)勢。

金科天啟大數(shù)據(jù)中心

在“天啟”賦能之下，金科服務(wù)完成了全國數(shù)百個小區(qū)的智慧化升級，將智慧人行、智慧車行、智慧客服、智慧健康、智慧家居等8大核心功能模塊應(yīng)用到社區(qū)服務(wù)的每個場景。

之后，金科服務(wù)把智慧科技的優(yōu)勢傳導(dǎo)到城市服務(wù)領(lǐng)域，研發(fā)了天啟4.0版本——天啟云城系統(tǒng)，通過智慧安防、企服、生活、運營等服務(wù)模塊，讓城市要素有效連接，讓服務(wù)場景更加智慧。

今年7月，金科服務(wù)與貴州市雷山縣人民政府達成全面戰(zhàn)略合作，在智慧城市服務(wù)、智慧景區(qū)服務(wù)、文旅綜合服務(wù)、本地生活服務(wù)等領(lǐng)域深度合作，并就江西千戶苗寨景區(qū)的文旅產(chǎn)業(yè)鏈及智慧景區(qū)建設(shè)達成專項合作。

新型智慧城市建設(shè)是提高城市治理水平的重要手段，金科服務(wù)將利用自身科技優(yōu)勢，積極參與數(shù)字化城市建設(shè)，聚力拓展智慧城市、智慧政企、智慧社區(qū)業(yè)務(wù)。

四大賽道持續(xù)發(fā)力，智慧服務(wù)未來可期

中國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)正在發(fā)生深刻變化，現(xiàn)代化服務(wù)業(yè)逐漸成為經(jīng)濟發(fā)展的主流，行業(yè)發(fā)展已經(jīng)全面進入了“黃金時代”。

2021年是金科服務(wù)“五年十倍增長”的開局之年，它在“服務(wù)+科技，服務(wù)+生態(tài)”的發(fā)展戰(zhàn)略基礎(chǔ)上，開創(chuàng)性地提出了構(gòu)建“3+2H”戰(zhàn)略生態(tài)。一方面要形成新服務(wù)、新生態(tài)、新科技三種能力的協(xié)同，另一方面要積極布局健康和文體旅賽道。

由此，金科服務(wù)的四大核心賽道布局日漸清晰：空間物業(yè)服務(wù)、社區(qū)增值服務(wù)、本地生活服務(wù)、數(shù)智科技服務(wù)。

其中，本地生活服務(wù)是新增的大賽道。金科服務(wù)將利用其密度優(yōu)勢，以打造本地生活供應(yīng)鏈為前提，助力物業(yè)協(xié)同發(fā)展。

當下，金科服務(wù)從餐食服務(wù)切入，一方面自營鋪設(shè)團餐、社餐，包括旅游、酒店、咖啡、農(nóng)業(yè)、科技等五大業(yè)務(wù)板塊，另一方面收購有濃度的、有密度區(qū)域的領(lǐng)軍團餐企業(yè)，來建立本地生活服務(wù)供應(yīng)鏈。

在社區(qū)增值服務(wù)賽道，將專注的體系建設(shè)，從社區(qū)走向社會，從社群走向“食住行游購育”等全生命周期的生活場景，形成一整套本地生活增值服務(wù)體系；

在數(shù)智科技賽道，將提升科技實力壁壘，推動數(shù)智科技賦能，建設(shè)數(shù)字化城市實現(xiàn)數(shù)智科技與業(yè)務(wù)拓展的雙向賦能。(中新經(jīng)緯APP)

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