領展擬58.2億港元收購香港柴灣物業(yè)及紅磡物業(yè)
11月10日,領展房地產(chǎn)投資信托基金發(fā)布公告,買方(作為領展間接全資擁有的特別目的投資工具)、賣方(FU TUNG HOLDINGS LIMITED)與擔保人訂立協(xié)議,據(jù)此,買方已分別有條件同意向賣方收購(i)ApolloLuck銷售權益及(ii)ZFLand銷售股份,代價分別為27億港元及31.2億港元(分別為柴灣物業(yè)及紅磡物業(yè)的議定物業(yè)價值)。
據(jù)了解,Apollo Luck銷售股份為及ZFLand銷售股份分別指Apollo Luck的全部已發(fā)行股份,其為位于香港柴灣嘉業(yè)街60號的柴灣物業(yè)的唯一擁有人,及ZFLand的全部已發(fā)行股份,其為位于香港九龍紅磡寶來街50號的紅磡物業(yè)的唯一擁有人。除非賣方與買方就Apollo Luck買賣協(xié)議另行議定,否則Apollo Luck成交與ZFLand成交須同步發(fā)生,惟ZFLand成交與Apollo Luck成交毋須同步發(fā)生。
Apollo Luck銷售權益及ZFLand銷售股份的代價分別為27億港元及31.2億港元(分別為柴灣物業(yè)及紅磡物業(yè)的議定物業(yè)價值),將分別按ApolloLuck及ZFLand經(jīng)調整資產(chǎn)凈值調整。于估值日期,根據(jù)估值報告,柴灣物業(yè)及紅磡物業(yè)的物業(yè)估值分別為29.62億港元及31.19億港元。
根據(jù)買賣協(xié)議,于落實成交后,領展將(通過目標公司)與租戶就目標物業(yè)訂立租約,由成交翌日起計為期五年(就柴灣物業(yè)而言,現(xiàn)有租約將于2022年6月30日屆滿),并附帶可由租戶行使三次續(xù)租權,以重續(xù)連續(xù)以三年為期限的租約。根據(jù)柴灣物業(yè)租約,租金將為每月731.39萬港元直至2022年6月30日,自2022年7月1日起則為每月793.5萬港元,而根據(jù)紅磡物業(yè)租約,首年租金為每月796.2萬港元,惟于每份租約期限內每年遞增4%,于成交翌日的每個周年日生效。
觀點地產(chǎn)新媒體獲悉,柴灣物業(yè)為9層高倉庫大廈,總樓面面積約為43.84萬平方呎,已重訂用作4S全方位汽車服務大樓,設有汽車陳列室、汽車保養(yǎng)及維修中心、倉庫和相關辦公室用途。紅磡物業(yè)為13層高的綜合用途停車場大廈,總樓面面積約為42.14萬平方呎,亦已重訂用作4S全方位汽車服務大樓,設有汽車陳列室、汽車保養(yǎng)及維修中心用途,以及一個設有932個私人及公共泊車位之停車場。于落實各成交后,領展將(通過其特別目的投資工具)成為相關目標物業(yè)之唯一擁有人。
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