“雙十一”前夕，地產(chǎn)股逆市大漲，多家房企迎來(lái)了久違的漲勢(shì)，四大金剛“招保萬(wàn)金”中，金地集團(tuán)漲6.35%，招商蛇口漲4.88%，萬(wàn)科A漲4.17%，而保利發(fā)展?jié)q勢(shì)最高則達(dá)7.57%。

迎著一片飄紅，保利發(fā)展也于今日發(fā)布了前10月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。

于2021年前10月，保利發(fā)展累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積2861.68萬(wàn)平方米，同比增加0.18%；實(shí)現(xiàn)簽約金額4602.04億元，同比增加8.86%。

與其他頭部房企公布的業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)相比，據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)發(fā)布的“2021年1-10月房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售表現(xiàn)”，碧桂園前10月銷(xiāo)售金額為6764億，融創(chuàng)銷(xiāo)售額5126億、萬(wàn)科則為5193億元。

緊隨在后保利發(fā)展是否能繼續(xù)追趕進(jìn)入前三，與市場(chǎng)環(huán)境的變化密不可分。

銷(xiāo)售、拿地下滑

2017年，宋廣菊為保利定下了未來(lái)三至五年銷(xiāo)售規(guī)模達(dá)到5000億、重回行業(yè)前三的目標(biāo)。四年過(guò)去，宋廣菊已走下舞臺(tái)，5000億最終實(shí)現(xiàn)，而保利“重回前三”的目標(biāo)還在路上。

凡事成因既有內(nèi)，也有外。在恒大逐漸掉隊(duì)的當(dāng)下，其他房企完成了趕超，這其中主要便是保利，以及已經(jīng)領(lǐng)先了一步的融創(chuàng)。

從土地方面來(lái)說(shuō)，與2020年10月披露的數(shù)據(jù)相比，保利發(fā)展的腳步顯得穩(wěn)了些。

于2020年10月，保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)簽約面積412.34萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)簽約金額553.72億元，新增房地產(chǎn)項(xiàng)目12個(gè)，合計(jì)權(quán)益土地價(jià)款約75.8億元。

彼時(shí)，保利發(fā)展摘下了前十月廣州房企銷(xiāo)冠。而走過(guò)今年金九銀十，保利發(fā)展的數(shù)據(jù)有所下降，10月實(shí)現(xiàn)簽約面積317.95萬(wàn)平方米，同比減少22.89%；實(shí)現(xiàn)簽約金額499.73億元，同比減少9.75%。

近期新增加房地產(chǎn)項(xiàng)目較2020年同期減少4宗，總體分布于合肥、揚(yáng)州、鹽城、常州、天津、福州，拿地支付價(jià)款總金額79.6億元。其中，合肥市經(jīng)開(kāi)區(qū)石門(mén)路南側(cè)地塊與福州市晉安區(qū)福馬路北側(cè)地塊均為拍賣(mài)所得，總成交價(jià)30.69億元。

雖然拿地?cái)?shù)量變少，但據(jù)目前一線及二線城市公布的第三輪集中供地明細(xì)來(lái)看，保利發(fā)展在今年最后2個(gè)月摘地的機(jī)會(huì)將進(jìn)一步提高。

其中，廣州部分“二進(jìn)宮”地塊起拍價(jià)下調(diào)，還有地塊取消新房限售價(jià)；蘇州三輪拍地的保證金比例下調(diào)至30%，土地款首付比例下調(diào)至50%；南京方面取消了“不得聯(lián)合報(bào)名競(jìng)買(mǎi)、不得合作開(kāi)發(fā)，嚴(yán)格限制股權(quán)轉(zhuǎn)讓”的要求。

回顧前三季度，保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)簽約面積2543.73萬(wàn)平方米，新拓展項(xiàng)目113個(gè)，新增容積率面積2184萬(wàn)平方米，總拓展成本1434億元，其中38個(gè)核心城市拓展金額占比75%。

在政策信號(hào)轉(zhuǎn)好的前提下，原本就積極拓土的保利發(fā)展，拿地路徑應(yīng)更寬闊。

政策、市場(chǎng)信號(hào)

于2021年9月底，央行連續(xù)召開(kāi)了兩場(chǎng)對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)較為重磅的會(huì)議。

9月24日，中國(guó)人民銀行貨幣政策委員會(huì)2021年第三季度例會(huì)召開(kāi)，此次會(huì)議是自2009年后，央行貨幣政策季度例會(huì)中首次提及“房地產(chǎn)”；9月29日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開(kāi)房地產(chǎn)金融工作座談會(huì)，提出落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)金融審慎管理制度，保持房地產(chǎn)金融政策連續(xù)穩(wěn)定，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益。

有分析認(rèn)為，這是在釋放房地產(chǎn)金融政策放寬信號(hào)，房企融資的環(huán)境正在逐步解凍。

對(duì)于保利發(fā)展來(lái)說(shuō)，這無(wú)疑是利好消息。

于前三季度，保利發(fā)展銷(xiāo)售金額4102億元，同比增長(zhǎng)11.6%，銷(xiāo)售回籠資金3672億元，回籠率89.5%。在2021年逐步緊縮按揭貸款的環(huán)境下，保利發(fā)展的資金回籠率并不差。

而近日消息顯示，中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)舉行房企代表座談會(huì)，部分參會(huì)房企有計(jì)劃近期在銀行間市場(chǎng)注冊(cè)發(fā)行債務(wù)融資工具。這些房企之中，就有保利發(fā)展的影子，此外招商蛇口、碧桂園、龍湖集團(tuán)等公司也均在列。

這一舉動(dòng)似乎代表房地產(chǎn)企業(yè)在境內(nèi)發(fā)債的政策會(huì)有所變化，在銀行間市場(chǎng)發(fā)債后，機(jī)構(gòu)或許可通過(guò)投資為以上房企補(bǔ)充資金。

此外，觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體還了解到，高盛投資組合管理團(tuán)隊(duì)正在買(mǎi)入中國(guó)房企債券，這一行為也被市場(chǎng)稱(chēng)為積極信號(hào)。

值得注意的是，光大證券對(duì)保利發(fā)展近期發(fā)布三季報(bào)進(jìn)行研究并發(fā)布了研究報(bào)告，稱(chēng)保利發(fā)展資金回籠率高位，業(yè)績(jī)穩(wěn)健提升，盈利空間小幅收窄，財(cái)務(wù)指標(biāo)穩(wěn)健，對(duì)保利發(fā)展給出買(mǎi)入評(píng)級(jí)。

在如此大政策環(huán)境下，保持穩(wěn)健無(wú)疑是房企們渡冬歸春的第一要義。而保利發(fā)展能否再續(xù)5000億目標(biāo)，不僅要關(guān)注自身棉襖夠不夠厚，也要時(shí)刻感受政策與市場(chǎng)的“調(diào)溫計(jì)”。

關(guān)鍵詞： 前10月銷(xiāo)售4602億 保利發(fā)展5000億在望與“前三”可能