前10月 房企融資利率同比下降
● 本報記者 董添
機構數(shù)據顯示,今年前10個月,房企融資平均利率同比下降較為明顯,融資成本壓力有所緩解。不過,房企對新增貸款額度較為謹慎,銷售回款成為改善現(xiàn)金流的重要抓手。從房企披露的數(shù)據看,10月份銷售額環(huán)比上漲較為明顯,同時銷售情況較好的房企參與土拍熱情逐步提升。
融資成本下降
中指研究院數(shù)據顯示,前10個月房企融資平均利率為5.61%,同比下降0.69個百分點。其中,信用債平均利率為4.37%,同比下降0.2個百分點;海外債平均利率為6.79%,同比下降0.82個百分點;信托平均利率為7.28%,同比下降0.37個百分點;ABS平均利率為3.96%,同比下降0.51個百分點。其中,10月份房企發(fā)行的信用債平均利率為4.08%,同比下降0.61個百分點。
中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳星認為,融資平均利率同比下降,房企融資成本壓力有所緩解。
從房企近期新增境內票據利率看,多數(shù)房企利率低于5%,且付息周期一般以年計算。
金地集團11月10日晚間公告,收到中國銀行間市場交易商協(xié)會出具的《接受注冊通知書》,同意公司中期票據注冊,注冊金額為47億元。11月10日,公司完成上述《接受注冊通知書》的2021年第六期中期票據15億元的發(fā)行,發(fā)行期限3年,發(fā)行利率為4.17%。
抓銷售促回款
近期,房企新增融資規(guī)模整體有限,銷售回款成為改善現(xiàn)金流的重要抓手。10月房企銷售額環(huán)比上漲較為明顯,且頭部房企參與土拍熱情逐步提升。
保利發(fā)展發(fā)布的銷售情況簡報顯示,2021年10月,公司實現(xiàn)簽約面積317.95萬平方米,同比減少22.89%;實現(xiàn)簽約金額499.73億元,同比減少9.75%。2021年9月,保利發(fā)展實現(xiàn)簽約面積247.55萬平方米,同比減少28.75%;實現(xiàn)簽約金額360.18億元,同比減少28.42%。2021年1-10月,公司實現(xiàn)簽約面積2861.68萬平方米,同比增長0.18%;實現(xiàn)簽約金額4602.04億元,同比增長8.86%。
公告顯示,保利發(fā)展近期新增加房地產項目8個。其中,2個為住宅項目,6個為商住項目。
部分銷售業(yè)績較好的房企通過收購的方式進行拿地。
1-10月,首開股份實現(xiàn)簽約面積323.35萬平方米,同比增長18.39%;簽約金額為1003.92億元,同比增長30.60%。10月份,公司實現(xiàn)簽約面積26.75萬平方米,簽約金額73.91億元。
首開股份表示,自發(fā)布2021年9月銷售簡報以來,公司分別與華潤置地開發(fā)(北京)有限公司,北京建工地產有限責任公司以及北京金隅地產開發(fā)集團有限公司、北京建工地產有限責任公司組成的聯(lián)合體,在北京市海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)、北京市豐臺區(qū)盧溝橋鄉(xiāng)萬泉寺村以及北京市昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)平坊村競得國有建設用地使用權。此外,公司通過收購北京筑華房地產開發(fā)有限公司所持有的北京卓華房地產開發(fā)有限公司33%股權,合作開發(fā)北京市朝陽區(qū)金盞鄉(xiāng)小店村3005-02地塊R2二類居住用地。該地塊土地面積為57008.47平方米,地上建筑面積為74111平方米。
房地產貸款投放回升
貝殼研究院高級分析師潘浩認為,銷售回款依然是開發(fā)商最有效、最可控的方式。同時,住房消費端的金融環(huán)境明顯改善,有利于改善房企現(xiàn)金流,但融資大面積放松的可能性不大。
中國人民銀行公布的金融數(shù)據顯示,10月份人民幣貸款增加8262億元,同比增加1364億元。住戶貸款增加4647億元。其中,短期貸款增加426億元,中長期貸款增加4221億元。
中國證券報記者了解到,金融機構對房地產企業(yè)的融資基本恢復至正常狀態(tài),10月房地產貸款投放環(huán)比和同比均有較大幅度回升。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示,多地銀行房貸利率出現(xiàn)下調跡象,放款速度有所提升,預計四季度樓市成交仍需時間修復。
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