財(cái)聯(lián)社（北京，記者 張曉翀）訊，周四保利發(fā)展控股集團(tuán)發(fā)布中期票據(jù)募集說明書，將在銀行間市場(chǎng)發(fā)行20億元人民幣5年期中期票據(jù)，本期中票注冊(cè)金額50億元。

市場(chǎng)人士表示，房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)債市場(chǎng)開始出現(xiàn)回暖跡象，疊加金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款投放明顯提速，行業(yè)政策修復(fù)預(yù)期持續(xù)升溫，市場(chǎng)信心和情緒不斷修復(fù)，房企的配置價(jià)值逐步顯現(xiàn)。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)財(cái)聯(lián)社表示，保利發(fā)債的信號(hào)意義較強(qiáng)，今年5月份以來此類發(fā)債工作明顯放緩。保利發(fā)債說明，在銀行信貸放松的基礎(chǔ)上，房企融資出現(xiàn)了第二波的放松，即債務(wù)融資政策開始放松，這是較大的信號(hào)。

嚴(yán)躍進(jìn)同時(shí)指出，房企發(fā)債據(jù)此對(duì)于其自身的經(jīng)營等有積極的作用，有助于近期資本市場(chǎng)的積極反饋，對(duì)于年底兩個(gè)月的銷售回款等也有利好。預(yù)計(jì)后續(xù)房企在債務(wù)方面的工作將穩(wěn)步推進(jìn)。

利好政策累積效果逐漸見效

市場(chǎng)人士指出，據(jù)保利發(fā)布的公開資料顯示，此次中期票據(jù)募集的資金主要用途為償還銀行貸款，且募資規(guī)模較大，說明監(jiān)管部門對(duì)優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)債方面給予的支持力度較大。此前銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)的會(huì)議顯示，包括招商蛇口、保利發(fā)展、碧桂園、龍湖集團(tuán)、佳源創(chuàng)盛、美的置業(yè)等都有發(fā)債計(jì)劃。嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì)，今年11-12月份發(fā)債的房企數(shù)量明顯會(huì)增加。

央行數(shù)據(jù)顯示，10月居民中長期貸款4,221億元，同比增長4%，為5月以來首次轉(zhuǎn)正。主要因?yàn)閭€(gè)人住房貸款增長較快，2021年10月個(gè)人住房貸款新增3,481億元，相較9月多增1,013億元，環(huán)比增長41%。

此外近期金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款投放明顯提速。10月末，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)個(gè)人住房貸款余額37.7萬億元，當(dāng)月增加3,481億元，較9月多增1,013億元。記者從多家銀行了解，10月份房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放也大幅增長，11月首旬各行房地產(chǎn)貸款投放力度進(jìn)一步加大，預(yù)計(jì)本月房地產(chǎn)貸款環(huán)比增長態(tài)勢(shì)仍將延續(xù)。

上述市場(chǎng)人士指出，近期按揭放款和開發(fā)貸的提量提速，都是適當(dāng)緩解房企現(xiàn)金流壓力的合理手段。預(yù)計(jì)四季度房地產(chǎn)行業(yè)流動(dòng)性緊張情況將持續(xù)修復(fù)，開發(fā)貸和按揭貸將持續(xù)回暖，資本市場(chǎng)的預(yù)期將進(jìn)一步轉(zhuǎn)暖。

市場(chǎng)反應(yīng)積極，地產(chǎn)股股價(jià)明顯上升

近期地產(chǎn)股市場(chǎng)對(duì)于政策的調(diào)整給予了積極的反饋，部分地產(chǎn)股股價(jià)明顯上升。

11月11日房地產(chǎn)板塊掀起漲停潮，特發(fā)服務(wù)、泰禾集團(tuán)、招商蛇口、鐵嶺新城、招商積余、金地集團(tuán)、中南建設(shè)、保利發(fā)展、新城控股、新華聯(lián)、陽光城、新大正漲停。產(chǎn)業(yè)鏈上下游的建材、機(jī)械、家裝等也有不錯(cuò)表現(xiàn)，華新水泥、東方雨虹、建設(shè)機(jī)械、廈工股份、龍?jiān)ㄔO(shè)、江山歐派、蒙娜麗莎等漲停。

國金證券指出，仍然看好地產(chǎn)板塊的行情，優(yōu)質(zhì)民營房企未來更有望獲得超額收益，同時(shí)經(jīng)營穩(wěn)健的頭部房企也值得推薦。

關(guān)鍵詞： 保利將在銀行間市場(chǎng)發(fā)債信號(hào)滿滿 房企債務(wù)融資或有放松 修