● 本報記者 張枕河

11月11日，A股和港股市場中的房地產(chǎn)股聯(lián)袂大漲。市場人士表示，近期房地產(chǎn)貸款投放提速、房企融資利率下降等消息有助于緩解投資者對于該行業(yè)資金壓力的擔憂，因而整體樂觀情緒有所升溫。

地產(chǎn)板塊集體走強

11月11日，A股和港股市場中的房地產(chǎn)板塊集體走強。

A股市場方面，申萬一級行業(yè)指數(shù)中，房地產(chǎn)指數(shù)大漲5.85%，居于所有行業(yè)指數(shù)漲幅榜首位；漲幅居于第二位的建筑材料指數(shù)也和房地產(chǎn)領(lǐng)域息息相關(guān)，其漲幅為5.42%。在房地產(chǎn)指數(shù)成分股中，特發(fā)服務(wù)、新華聯(lián)、中南建設(shè)、泰禾集團、招商積余、招商蛇口、金地集團、保利發(fā)展等十余只個股強勢漲停，萬科A上漲9.54%，另外還有多只股票漲幅超過5%。

港股中的地產(chǎn)股表現(xiàn)同樣搶眼。恒生行業(yè)指數(shù)中，地產(chǎn)建筑業(yè)指數(shù)大漲3.23%，位居所有行業(yè)指數(shù)漲幅榜首位，且漲幅遠高于排名第二的原材料業(yè)指數(shù)，后者上漲2.43%。在地產(chǎn)建筑業(yè)指數(shù)成分股中，旭輝控股集團上漲12.47%，中國奧園漲11.93%。此外還有多只投資者熟知的股票漲幅超過5%。例如，融創(chuàng)中國漲8.44%，中國恒大漲6.75%，萬科企業(yè)漲6.73%，華潤置地漲5.55%，碧桂園漲5.39%。

資金壓力緩解

哪些因素導致了昨日A股及港股市場中的房地產(chǎn)股聯(lián)袂大漲？市場人士認為，投資者對于房地產(chǎn)行業(yè)資金壓力的擔憂出現(xiàn)緩解，成為市場最大利好。

相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)貸款投放提速。11月10日，10月份金融數(shù)據(jù)出爐。10月人民幣貸款增加8262億元，同比多增1364億元。分部門看，以住房按揭貸款為主的居民部門中長期貸款增加4221億元。人民銀行當日公布的另一組數(shù)據(jù)顯示，近期金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款投放加快。10月末，銀行業(yè)金融機構(gòu)個人住房貸款余額37.7萬億元，當月增加3481億元，較9月多增1013億元。

業(yè)內(nèi)專家指出，10月融資數(shù)據(jù)的最新變化反映出金融正加大對實體經(jīng)濟的支持力度，同時證實了房地產(chǎn)行業(yè)融資出現(xiàn)邊際改善。伴隨宏觀政策向穩(wěn)增長方向微調(diào)，特別是房地產(chǎn)融資環(huán)境修復，年內(nèi)剩下兩個月的信貸和社融增速有望回升。

另一項最新數(shù)據(jù)也顯示，今年前10個月，房企融資平均利率同比下降幅度較為明顯，融資成本壓力有所緩解。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，前10個月房企融資平均利率為5.61%，同比下降0.69個百分點。其中，信用債平均利率為4.37%，同比下降0.2個百分點；海外債平均利率為6.79%，同比下降0.82個百分點；信托平均利率為7.28%，同比下降0.37個百分點；ABS平均利率為3.96%，同比下降0.51個百分點。其中，10月份房企發(fā)行的信用債平均利率為4.08%，同比下降0.61個百分點。

對于數(shù)據(jù)解讀，中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳星指出，融資平均利率同比下降，房企融資成本壓力有所緩解。

關(guān)鍵詞： 貸款投放提速 兩地房地產(chǎn)股聯(lián)袂上漲