中新經(jīng)緯11月12日電 近幾個交易日地產(chǎn)股迎來爆發(fā)。11日，招商蛇口(行情001979,診股)等多只股票漲停。有平臺粗略估算，房地產(chǎn)板塊公司市值日內(nèi)合計暴增超過1000億元。12日，地產(chǎn)板塊走勢有所回落，但廣宇發(fā)展(行情000537,診股)仍漲停。

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盤面上，截至發(fā)稿，A股方面，廣宇發(fā)展?jié)q停，泰禾集團(行情000732,診股)漲7.69%，新華聯(lián)(行情000620,診股)漲6.74%。港股方面，中國恒大漲逾14%。

就在11日，招商蛇口、金地集團(行情600383,診股)、泰禾集團等多只股票漲停，港股內(nèi)房股也紛紛上漲。債券方面，一批此前大幅下跌的房地產(chǎn)債券，漲幅均超過兩位數(shù)。

消息面上，地產(chǎn)企業(yè)在銀行間市場發(fā)行債務融資工具密集落地。11月12日，招商局蛇口和光明地產(chǎn)(行情600708,診股)在北京金融資產(chǎn)交易所網(wǎng)站上披露擬發(fā)行中期票據(jù)文件。此前一日，保利發(fā)展(行情600048,診股)控股集團股份有限公司在銀行間市場啟動20億元中票發(fā)行。

根據(jù)多家媒體報道，中國銀行(行情601988,診股)間市場交易商協(xié)會11月9日舉行了房企代表座談會，招商蛇口、保利發(fā)展、碧桂園等公司表示，近期有計劃在銀行間市場注冊發(fā)行債務融資工具。這意味著房地產(chǎn)企業(yè)境內(nèi)發(fā)債的相關(guān)政策會有所松動。同時，金融機構(gòu)會通過債券投資等方式重新為房企“輸血”。

《金融時報》報道提到，高盛近日也表示，一直在通過買進中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)行的美元高收益?zhèn)瘉碓黾印斑m度風險”投資資產(chǎn)。談及個別房企風險事件引發(fā)的連鎖反應，團隊成員稱，傳染風險被高估了，市場正在消化這一風險。

此外，貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，90個城市10月份主流首套房貸款利率為5.73%，二套房貸款利率為5.99%，較上月均下調(diào)1個基點，今年以來首次環(huán)比下降。

民生銀行(行情600016,診股)首席研究員溫彬此前對媒體表示，在維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策之下，銀行對房地產(chǎn)開發(fā)貸款還是要保持合理供應，滿足企業(yè)的合理融資需求。通過銀行間市場發(fā)行債務融資工具，也是滿足房地產(chǎn)企業(yè)資金需求的手段之一，避免因資金鏈斷裂出現(xiàn)行業(yè)性風險。

中信證券(行情600030,診股)預計，2021年11月后按揭貸款投放持續(xù)增長，銷售回款情況明顯好轉(zhuǎn)。整個房地產(chǎn)市場的銷售情勢可能在2022年3月開始向上。但中信證券也認為，房地產(chǎn)行業(yè)信用修復仍然曠日持久。國海證券(行情000750,診股)則建議，通過大洗牌，投資者要關(guān)注留下的經(jīng)營更優(yōu)秀的房地產(chǎn)公司。(中新經(jīng)緯APP)

(文中觀點僅供參考，不構(gòu)成投資建議，投資有風險，入市需謹慎。)

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