杭州51宗預(yù)公告地塊預(yù)約申請時間延期

11月10日，杭州規(guī)自局發(fā)布51宗預(yù)公告地塊預(yù)申請截止時間延期公告。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱公告獲悉， 11月3日，杭州規(guī)自局發(fā)布51宗住宅用地預(yù)公告消息，地塊繳納預(yù)約申請保證金，辦理預(yù)約手續(xù)截止時間原定為11月10日17點(diǎn)，現(xiàn)延期至11月18日17點(diǎn)。

根據(jù)此前預(yù)公告，51宗涉宅地總出讓面積3785畝，或作為今年第三批地塊集中出讓。按用途看，包含1宗租賃地，8宗商住地和42宗宅地。分地區(qū)看，主城區(qū)23宗，蕭山區(qū)6宗，余杭區(qū)7宗，臨平區(qū)4宗，錢塘區(qū)3宗，富陽區(qū)6宗，臨安2宗。

濟(jì)南第三批集中供地掛牌出讓81宗地，總起始價超269億元

11月5日，濟(jì)南第三批集中供地共掛牌出讓81宗地，出讓起始總價超269億元。

其中，6宗位于萊蕪區(qū)，總占地面積21.1萬平方米；高新區(qū)、濟(jì)南城區(qū)共有75宗土地出讓，總占地面積約234.08萬平方米（約3511畝），將于12月6日分批次成交。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，歷城區(qū)供應(yīng)了38宗，其中包括張馬、港溝及上次流拍的大辛等區(qū)域土地集中入市；槐蔭區(qū)有13宗，主要集中在西客站片區(qū)和英雄山片區(qū)；高新區(qū)有9宗，3宗在高新東區(qū)的孫村片區(qū)，剩下的6宗在高新北區(qū)臨港街道，此外，還有天橋5宗、市中4宗、歷下3宗、長清2宗。

據(jù)悉，第三輪集中出讓設(shè)立最高限價，網(wǎng)上交易達(dá)到最高限價的采取“限地價競建筑品質(zhì)和建設(shè)進(jìn)度”。

福州第三批集中供地：43宗地出讓，住宅限售26500元-42000元/平方米

11月9日，福州市人民政府、福州市馬尾區(qū)人民政府、福州市長樂區(qū)人民政府已批準(zhǔn)宗地2021-55號至2021-84號、馬宗地2021-07號至10號、長樂2021-拍11號至16號、2021濱拍-7號至9號等四十三幅國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓事宜。所有住宅均有限售價，價格在26500元—42000元/平方米不等。

據(jù)悉，本次出讓項(xiàng)目應(yīng)按照《福州市人民政府關(guān)于加快發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見（試行）》（榕政綜[2017]1164號）要求實(shí)施裝配式建造。宗地2021-60號、61號應(yīng)符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，100%全裝修。宗地2021-55號、56號、57號建設(shè)應(yīng)符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，全裝修比例應(yīng)達(dá)到60%以上；其余商品住房項(xiàng)目鼓勵進(jìn)行裝修。

在競價方式方面，宗地2021-60號、61號采用“限地價、競首期付款比例、搖號”方式拍賣出讓。競買人報價不超過最高限制價的，按價高者得原則確定競得人；當(dāng)報價達(dá)到最高限制價后，不再接受更高報價，有其他競買人愿意接受該最高限制地價，則競買方式轉(zhuǎn)為競首期付款比例（即自地塊簽訂合同之日起10日內(nèi)繳付出讓價款的比例），以最高限制價格時的50%比例(含競買保證金)起拍，競拍增幅為5%，競拍上限為100%。首期付款比例達(dá)到100%時，搖號確定競得人。

城投控股獲得上海虹口共7個地塊使用權(quán)，代價44.2億元

11月9日，上海城投控股股份有限公司發(fā)布關(guān)于子公司獲得土地使用權(quán)的公告。11月8日，城投控股全資子公司上海城投置地（集團(tuán)）有限公司控股的上海城虹萬岸建設(shè)發(fā)展有限公司（城投置地股權(quán)比例為80%）與上海市虹口區(qū)規(guī)劃和自然資源局簽訂《上海市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，獲得2幅土地共7個地塊的使用權(quán)，出讓價款合計為人民幣44.2億元。

一、獲得上海虹口區(qū)江灣鎮(zhèn)街道HK0031A-14、HK0031-12、HK0012A-08號地塊（舊改項(xiàng)目）使用權(quán)，總面積1.63萬平方米，其中出讓宗地面積為1.58萬平方米。宗地坐落于江灣鎮(zhèn)街道，用途為普通商品房，出讓年限為70年。出讓價款為17.88億元。

二、獲得上海虹口區(qū)江灣鎮(zhèn)街道HK0012G-28、HK0012H-29、HK0015-07（部分）、HK0015-06號地塊（舊改項(xiàng)目）使用權(quán)，總面積1.61萬平方米，其中出讓宗地面積為1.6萬平方米。宗地坐落于江灣鎮(zhèn)街道，用途為：HK0012G-28：公共建筑用地，普通商品房；HK0012H-29：普通商品房；HK0015-06：普通商品房；HK0015-07：普通商品房。土地出讓年限：公共建筑用地50年，普通商品房70年。出讓價款為26.31億元。

新鴻基西貢十四鄉(xiāng)發(fā)展項(xiàng)目完成第二輪補(bǔ)地價，涉資約37.5億港元

11月12日，新鴻基香港西貢十四鄉(xiāng)大型綜合發(fā)展項(xiàng)目近月完成第二輪補(bǔ)地價，涉資約37.5億港元，樓面補(bǔ)價接近3500港元，較2017年的補(bǔ)地價升約9.6%。其早于2017年9月以逾158.9億港元補(bǔ)地價。

發(fā)展計劃完成第二輪補(bǔ)地價后，住宅單位數(shù)目由約4900伙暴增約98%，至9700伙，成為繼天水圍嘉湖山莊后，超過20年來新界區(qū)最具規(guī)模的住宅項(xiàng)目。

新鴻基曾經(jīng)于年報中透露，十四鄉(xiāng)項(xiàng)目的第一期已經(jīng)展開上蓋工程，預(yù)計整個項(xiàng)目可在2024年后分期入伙。由于發(fā)展商可以把住宅項(xiàng)目以樓花形式銷售，市場普遍估計，該項(xiàng)目有機(jī)會于未來1至2年陸續(xù)推出預(yù)售。

義烏1宗商住地因規(guī)劃調(diào)整終止出讓 原起價29.5億元

11月6日，義烏市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布公告，原定于11月8日出讓的義烏市北苑街道前洪有機(jī)更新地塊二因規(guī)劃調(diào)整終止出讓。該地塊原定起始總價29.5億元，起始樓面價20609元/㎡。

北苑街道前洪有機(jī)更新地塊二位于望道路與雪鋒西路交叉口東北側(cè)，面積81793.14㎡（含道路面積約16509.94㎡）。地塊控制總價35.9億元，控制樓面價25080.69元/㎡；起始建筑面積270㎡；最高投報面積為71550㎡。

用地用途為商服、住宅、城鎮(zhèn)村道路用地，容積率為1.60-1.75，建筑控制高度≤55米，建筑密度≤25%，綠地率≥25%。

根據(jù)規(guī)劃，住宅建筑形式為高層，裙房為商業(yè)和配套用房，裙房建筑層數(shù)為1-2層，商業(yè)建筑面積為2000-5000㎡。

廈門建發(fā)27.27億元摘得福建莆田、寧德各一宗地塊

11月5日，福建莆田荔城綬溪片區(qū)、涵江區(qū)興涵水都片區(qū)順利出讓2宗地塊，總成交價19.99億元。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，出讓的2宗地塊中，PS拍-2021-21號地塊即綬溪片區(qū)地塊二，該地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)7.15萬平方米，即約107畝。拍賣起始價17億元，最終由廈門建發(fā)17.2億元競得，樓面價約5489.6元/平方米。該地塊的商品住房（毛坯）最高銷售均價不超過1.75萬元/平方米。

另悉，PS拍-2021-23號地塊，即涵江區(qū)興涵水都片區(qū)地塊四十，拍賣起始價2.79億元，加價幅度200萬元，最終由6號北京天鴻2.79億元競得，樓面價約5064元/平方米。

石家莊成交7宗地塊，總成交價26.96億元

11月5日，石家莊市公共資源交易中心披露，7宗地塊成交，總成交價26.96億元。

據(jù)了解，其中成交價最高為〔2021〕060號地塊，由河北乾璽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以7.70億元（767.54萬元/畝）競得，占地面積為66881.18平方米（約合100.32畝，含托幼用地3780平方米），住宅、教育用地，容積率1.0-2.5，起價7.52億元。

保利24.2億元摘得福州莆田綬溪地塊，溢價率0.83%

近日，福州莆田成功出讓兩幅地塊，合計成交價27.82億元。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，PS拍-2021-22號綬溪地塊由保利（莆田）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以24.2億元競得，樓面價約為8637.6元/平方米，每畝均價2328.4萬元，溢價率0.83%。

該地塊位于莆田主城區(qū)綬溪片區(qū)，住宅用地，出讓年限為70年，出讓總用地面積為69288.58平方米，建設(shè)用地面積為69288.58平方米，容積率1-4.3；地價最高限制價格為32億元，起始價24億元，商品住房（毛坯）的最高銷售均價不超過17500元/平方米。

建發(fā)國際23.27億收購長沙兆祥及廈門兆鼎瓏，涉長沙、上海地塊

11月10日，建發(fā)國際投資集團(tuán)有限公司發(fā)布公告，關(guān)于2021年5月7日公司間接全資附屬公司益悅及廈門兆翊蓉與建發(fā)房產(chǎn)訂立株洲悅發(fā)股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。

據(jù)此，建發(fā)房產(chǎn)同意出售而益悅及廈門兆翊蓉同意分別購入株洲悅發(fā)的95%及5%股權(quán)。

據(jù)悉，于2020年6月15日，長沙兆祥與長沙市自然資源和規(guī)劃局訂立土地使用權(quán)出讓合同，據(jù)此，長沙兆祥收購長沙土地的土地使用權(quán)，代價為人民幣14.56億元。

長沙土地位于湖南省長沙市雨花區(qū)武廣片區(qū)雨花大道以西、平陽路以東及長托路以南的高鐵新城，占地面積約為14.32萬平方米，預(yù)計計容建筑面積不超過約37.2萬平方米，土地用途為商業(yè)、住宅及體育用地。

廈門兆鼎瓏間接持有位于上海崇明區(qū)陳家鎮(zhèn)朱雀路以西、柳蘭路以東、朱雀河（琵琶河）以北及翠鳥路以南CMS15–0305單元14A–01地塊20024街道0007街坊，占地面積約為43,008.5平方米，預(yù)計計容建筑面積不超過約4.34萬平方米。開發(fā)上海土地的預(yù)期資本支出估計約為人民幣11.64億元。

關(guān)鍵詞： 土地市場一周回顧丨第三批集中供地：杭州51宗地塊預(yù)約申請