11月15日，國家統(tǒng)計(jì)局公布了2021年10月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。2021年10月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體延續(xù)略降態(tài)勢，同比漲幅繼續(xù)回落。

一線城市新房價(jià)格環(huán)比持平

二手住宅環(huán)比下跌

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，10月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平。其中，北京和上海環(huán)比分別上漲0.6%和0.1%，廣州和深圳分別下降0.3%和0.2%。

10月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.5%、0.4%、0.6%和0.2%。

同比方面，據(jù)測算，10月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲5.0%和6.7%，漲幅比上月分別回落0.3和1.0個(gè)百分點(diǎn)。

二三線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下跌

新房二手房重慶、?？陬I(lǐng)跑

其他城市來看，10月份，二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均下降0.3%，降幅比上月均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

同比方面，二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲3.7%和2.5%，漲幅比上月分別回落0.4和0.5個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲1.8%和1.0%，漲幅比上月分別回落0.5和0.4個(gè)百分點(diǎn)。

二三線城市中，10月重慶新房價(jià)格同比上漲8%領(lǐng)跑全國，此外，銀川、濟(jì)寧分別同比上漲7.9%及7.6%緊隨其后；二手房方面，10月份海口同比上漲7.5%領(lǐng)跑全國。

1-10月全國商品房銷售面積

及銷售額同比漲幅繼續(xù)回落

今日，國家統(tǒng)計(jì)局還發(fā)布了今年1-10月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況。1-10月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資124934億元，同比增長7.2%；比2019年1—10月份增長14.0%，兩年平均增長6.8%。其中，住宅投資94327億元，增長9.3%。

1-10月份，商品房銷售面積143041萬平方米，同比增長7.3%；比2019年1—10月份增長7.3%，兩年平均增長3.6%。其中，住宅銷售面積增長7.1%；1-10月份商品房銷售額147185億元，增長11.8%；比2019年1—10月份增長18.3%，兩年平均增長8.8%。其中，住宅銷售額增長12.7%。

10月70城近四分之三城市新房價(jià)格環(huán)比下跌

超九成二手房價(jià)格環(huán)比下跌

值得注意的是，10月新建住宅價(jià)格上漲城市數(shù)量由9月的27個(gè)進(jìn)一步縮減至13個(gè)，8月該數(shù)值仍為46個(gè)，下跌城市數(shù)量則由36個(gè)升至52個(gè)，8月該數(shù)值為20個(gè).二手房方面，10月二手房價(jià)格上漲城市數(shù)量僅為4個(gè)，9月及8月分別為17個(gè)和27個(gè)，而下跌城市數(shù)量則增至64個(gè)，9月及8月分別為52個(gè)和34個(gè)。也就是說，70城中，接近四分之三的城市新房價(jià)格環(huán)比下跌，超過九成的城市二手房價(jià)格環(huán)比下跌。

另外，本月初中指研究院發(fā)布的10月百城價(jià)格指數(shù)顯示，2021年10月，百城新建住宅平均價(jià)格為16189元/平方米，環(huán)比上漲0.09%，漲幅較上月收窄0.05個(gè)百分點(diǎn)，已連續(xù)4個(gè)月漲幅收窄，且本月新房價(jià)格環(huán)比漲幅降至年內(nèi)低點(diǎn)；同比上漲3.08%，漲幅較上月收窄0.32個(gè)百分點(diǎn)。百城二手住宅平均價(jià)格為16026元/平方米，環(huán)比下跌0.04%，為百城二手住宅價(jià)格指數(shù)自2020年6月發(fā)布以來首次下跌；同比上漲4.04%，漲幅較上月收窄0.34個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，59個(gè)城市二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌，數(shù)量為年內(nèi)最高。

圖片來源：中指研究院

部分城市樓市下行壓力加大

多地出臺“限跌令”

房價(jià)開啟下跌模式，樓市成交轉(zhuǎn)冷的背景下，多地出臺“穩(wěn)樓市”新政，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。此前據(jù)第一財(cái)經(jīng)統(tǒng)計(jì)，截至目前，全國已經(jīng)有21城發(fā)布了“限跌令”。其中有的城市是直接發(fā)布行政命令，有的則是通過約談房企，限制惡意降價(jià)，否則就不給予網(wǎng)簽的方式。這些城市包括沈陽、岳陽、昆明、唐山、江陰、鄂州、張家口、株洲、永州等。除了沈陽、昆明等個(gè)別城市外，絕大多數(shù)都是三四五線城市。

中指研究院表示，樓市傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”接連失約，多地房地產(chǎn)市場表現(xiàn)不及往年，部分城市樓市下行壓力加大。在此情形下，中央和地方政府開啟“雙向調(diào)控”，多措共舉穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期。中央層面，9月底以來，央行多次發(fā)聲，針對房地產(chǎn)金融政策表態(tài)，向市場傳遞積極信號，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示“房價(jià)上漲過快城市，房價(jià)回穩(wěn)后，房貸供需關(guān)系也將回歸正?！?。

圖片來源：中指研究院

此外，11月12日，央行、銀保監(jiān)會(huì)分別召開會(huì)議學(xué)習(xí)貫徹十九屆六中全會(huì)精神，并研究部署本系統(tǒng)落實(shí)措施，其中都再次提到維護(hù)促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。其中，央行表示，要維護(hù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。此外，要堅(jiān)持穩(wěn)健的貨幣政策，做好跨周期設(shè)計(jì)，統(tǒng)籌考慮今明兩年政策銜接，更好支持消費(fèi)投資恢復(fù)，抑制價(jià)格過快上漲，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)高質(zhì)量發(fā)展。銀保監(jiān)會(huì)則強(qiáng)調(diào)，要穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，遏制房地產(chǎn)金融化泡沫化傾向，健全房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展。

中指研究院表示，展望未來，各地政府將積極響應(yīng)中央號召，在“房住不炒”總基調(diào)下，堅(jiān)持樓市調(diào)控“穩(wěn)”字當(dāng)頭，穩(wěn)定市場預(yù)期、規(guī)范市場秩序。四季度樓市調(diào)控政策存邊際調(diào)整預(yù)期，部分城市房貸利率、放款周期等信貸端政策或有所改善。臨近年底，房企在銷售壓力及資金壓力下，推盤積極性將有所提升，各類促銷優(yōu)惠活動(dòng)或?qū)⒊掷m(xù)。隨著調(diào)控政策逐步趨穩(wěn)，信貸政策邊際寬松預(yù)期增強(qiáng)，四季度市場有望逐步筑底回穩(wěn)。

關(guān)鍵詞： 北上廣深 二手房