觀點地產網 時隔一個月，廣州增城簡村村舊改再度啟動招商。

把目光拉回一個月之前，10月12日，廣州公共資源交易中心發(fā)布廣州市增城區(qū)永寧街簡村村舊村全面改造項目公開選擇合作企業(yè)公告，召示著這個“增城舊改第一村”正式啟動招標。然而，兩天之后，這一公告便毫無預兆地被撤下。

在政策變動，房企“手緊”的背景下，這一變故為簡村村舊改增添了幾分不確定性。一時之間，議論紛紛。

不過，市場沒有等待太久。一個月后，簡村村舊改招商公告再度掛牌。最新的招標文件中，產業(yè)導入方案提出要引入北創(chuàng)營廣州信息科技眾創(chuàng)空間、環(huán)球商品貿易港直播電商基地、奧特萊斯購物中心等。

同時公告明確，項目將按照相關文件要求，落實歷史文化和名木古樹保護措施，堅決防止濫砍濫伐、破壞歷史文化風貌，并在實施方案編制過程中充分征求及落實公眾及專家意見。據了解，這是廣州首個將防止大拆大建寫入招商公告的舊改項目。

簡村舊改

事實上，簡村村的舊改已有一段歷史。最早于2013年，簡村便通過全面改造意愿表決；2014年，改造方案獲得批復。2017年，簡村舊改確定由富力地產與簡村村經濟聯合社合作開發(fā)，同年舊村改造實施方案表決率超過80%。2018年1月，項目復建啟動區(qū)開工，并于2020年5月完成安置房一期封頂。

就目前改造進展，據市場消息，簡村村目前已有部分社簽訂了補償協議；該村安置房一期項目總建筑面積約4.5萬平方米，將安置約250戶村民，并在2021年實現村民回遷。但截止到目前，還沒有消息顯示村民何時完成回遷。

據了解，簡村村是增城首個舊村改造重點示范村，也是增城第一個通過區(qū)府立項審批并獲得區(qū)城市更新辦批復的舊村改造項目。

從項目基本情況來看，簡村村位于增城區(qū)永寧街核心區(qū)，所在片區(qū)處于新塘區(qū)公共服務中心，鄰近增城經濟開發(fā)區(qū)。簡村村域面積454.66公頃，改造范圍內總建設用地面積655200平方米（約982.8畝），改造范圍內房屋總建筑面積505295平方米（約757.9畝）。

改造范圍涉及居民1152戶，戶籍人口3115人，項目總成本約為59億元，采取合作改造模式，其中簡村社等九個經濟社按照全面改造方式實施改造，齊嶺社按照綜合整治方式實施改造。

根據規(guī)劃，改造之后的簡村村總建筑面積為180萬平方米，復建房面積為61萬平方米，其中包括45萬平方米復建住宅和16萬平方米高端集體物業(yè)，并配置有商業(yè)中心等。

招商變數

值得注意的是，簡村的招商條件為：A股或港股(H股)上市公司，且總資產不低于人民幣3000億元，凈資產（即總權益）不低于800億元；在廣州市內須有舊村改造項目經驗，且竣工項目不少于1個。

此外，在產業(yè)方面，要求引入1家國家級或（廣東）省級科技企業(yè)孵化器、國家備案眾創(chuàng)空間的運營機構負責運營的科技企業(yè)眾創(chuàng)空間并承諾 5 年內獲得市級或以上認定；引入1家互聯網+商貿服務平臺。

對于早已介入簡村舊改的富力來說，在這些條件面前并不存在“硬傷”。因此，在一個月前簡村村舊改公開招標時，市場便預測此次項目大概率還是會由富力拿下。

作為廣州城市更新的老面孔，富力在廣州的舊改項目已達10余個，其中最富盛名的當屬獵德村舊改。據了解，獵德村集體年收入從2007年改造前的5000萬元提高到2019年2.5億元。

而對于富力而言，近年來舊改已成為其倚重的土地獲取方式。據不完全統計，今年上半年富力共簽約6個項目，涉及廣州、東莞、珠海、西安等地。

由此來看，無論是從自身實力還是對項目的熟悉度，富力在此次簡村的舊改招商中都具有一定的競爭優(yōu)勢。然而與此同時，富力面臨的流動性壓力又為這次招商結果增添了幾分疑問。

作為首個表明在土地層面全面轉向城市更新的中大型房企，減債壓力下，富力“大方向是繼續(xù)往紅線目標和以降總債務為主”。

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