財(cái)聯(lián)社（上海，記者 王海春）訊，閩系房企三盛控股（02183.HK）短時(shí)間內(nèi)先后賣掉了兩處商業(yè)物業(yè)。

三盛控股11月16日披露，公司擬以3.5億元的價(jià)格，轉(zhuǎn)讓位于哈爾濱的利福商廈。此次轉(zhuǎn)讓的商業(yè)物業(yè)位于哈爾濱市道里區(qū)中央大街86號(hào)，建筑面積約1萬(wàn)平方米，目前用于出租用途，收購(gòu)方為北海晟祺實(shí)業(yè)有限公司。

同日，三盛控股發(fā)布公告，公司旗下間接全資附屬公司龍海三盛，以2.71億元的價(jià)格，將青島嘉標(biāo)商廈賣給了北海晟利。該物業(yè)位于青島市市北區(qū)膠州路152-158號(hào)，建筑面積2.65萬(wàn)平方米。

通過轉(zhuǎn)讓上述哈爾濱、青島項(xiàng)目，三盛控股回籠資金約6.21億元。對(duì)于轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目，三盛控股稱，公司董事認(rèn)為所出售項(xiàng)目，是公司以合理價(jià)格變現(xiàn)的機(jī)會(huì)，“所獲得資金，將作為運(yùn)營(yíng)資金，投入集團(tuán)日常經(jīng)營(yíng)發(fā)展中?！?/p>

此外，三盛控股11月9日公告稱，公司向信銀資本配售了7000萬(wàn)美元票據(jù)，利率為12.5%。三盛控股稱，配售事項(xiàng)所得款項(xiàng)將用作2018年債券的再融資。

對(duì)于三盛控股轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目、高成本配售票據(jù)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為這是其增強(qiáng)流動(dòng)性、防范資金風(fēng)險(xiǎn)的舉措。

上海一家房產(chǎn)機(jī)構(gòu)分析師表示，近期個(gè)別房企爆發(fā)債務(wù)違約事件，且市場(chǎng)銷售形勢(shì)欠佳，房企資金回籠不是很順暢。負(fù)債率較高的企業(yè)，尤其會(huì)關(guān)注現(xiàn)金流情況，通過轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目可以回籠部分資金，化解潛在風(fēng)險(xiǎn)。

在2021年中期業(yè)績(jī)會(huì)上，有投資者向三盛控股管理層提問，融資環(huán)境收緊將對(duì)該公司融資產(chǎn)生何種影響，對(duì)此三盛控股管理層回應(yīng)，截至今年6月份，三盛控股的現(xiàn)金短債比為1.7倍，處于較為安全的區(qū)間；剔除應(yīng)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率為78%；凈負(fù)債率則從208%降至126%。

三盛控股管理層還表示，公司將在未來(lái)一至兩年內(nèi)，把凈負(fù)債率降到監(jiān)管劃定的紅線以內(nèi)。

上述房產(chǎn)機(jī)構(gòu)分析師認(rèn)為，雖然該公司凈負(fù)債率降幅較大，但仍處于較高的水平?！耙匀兰t線的指標(biāo)來(lái)看，并不是說黃檔或綠檔企業(yè)就足夠安全，還是要看企業(yè)整體運(yùn)營(yíng)和債務(wù)狀況，尤其要關(guān)注企業(yè)現(xiàn)金流指標(biāo)?，F(xiàn)在出問題的企業(yè)，有不少是資金匹配上出現(xiàn)差池，而一旦出了差池，很可能帶來(lái)連鎖反應(yīng)?！?/p>

關(guān)鍵詞： 三盛控股“補(bǔ)血”：轉(zhuǎn)讓兩項(xiàng)目回籠逾6億資金 12 5%利率配售