閃崩超50%!這家地產(chǎn)公司,發(fā)生了什么?
房地產(chǎn)企業(yè)的至暗時(shí)刻還在持續(xù)。昨晚,在萬(wàn)科內(nèi)部發(fā)文,稱(chēng)要“節(jié)衣縮食”籌備過(guò)冬刷屏,而今天,又有房企直接被寒冬打趴。
今天,港股祥生控股集團(tuán)股價(jià)直接閃崩,暴跌超50%。此外,還有房企債券暴跌27%停牌。
房企祥生控股集團(tuán)閃崩超50%
今天早盤(pán),港股祥生控股集團(tuán)開(kāi)市后股價(jià)閃崩暴跌20%,午盤(pán)開(kāi)盤(pán)后加速下挫,截至記者發(fā)稿,仍跌超50%,股價(jià)跌破至1.6港元,市值從超百億港元直接蒸發(fā)超50億港元至48.4億港元。
從成交明細(xì)來(lái)看,開(kāi)市前祥生控股集團(tuán)現(xiàn)大宗交易,每股作價(jià)3.45港元,涉及900萬(wàn)股,涉資3105萬(wàn)元。隨后又分別有220萬(wàn)和111萬(wàn)的大單,合計(jì)超1200萬(wàn)股拋售,為今天的閃崩打下了基礎(chǔ)。
慘遭評(píng)級(jí)下調(diào)
前10個(gè)月銷(xiāo)售683億元
資料顯示,祥生控股集團(tuán)為大型綜合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商,公司的總部位于上海且深耕浙江省。2020年11月赴港上市后即啟動(dòng)美元債融資,目前有三筆美元債還處于存續(xù)期內(nèi),將分別于2022年1月、6月,以及2023年8月到期;此外,祥生2020年12月于深交所發(fā)行一筆5億人民幣住房租賃專(zhuān)項(xiàng)私募債,將于2023年3月2日到期。
10月18日,穆迪將祥生控股的評(píng)級(jí)展望從“穩(wěn)定”調(diào)整至“負(fù)面”。11月2日,標(biāo)普將祥生控股的發(fā)行人信用評(píng)級(jí)從“B”下調(diào)至“B-”,并將其美元票據(jù)的的長(zhǎng)期發(fā)行評(píng)級(jí)從“B-”下調(diào)至“CCC+”。
標(biāo)普指出,祥生控股未來(lái)12個(gè)月的流動(dòng)性將收緊。
而截至今年上半年,祥生控股總資產(chǎn)為1726.56億元,總負(fù)債1530.93億元,資產(chǎn)負(fù)債率88.67%。
祥生此前公告披露的10月未經(jīng)審核運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)顯示,該公司10月完成銷(xiāo)售金額約40億元人民幣,而7月完成55億人民幣、8月56億人民幣、9月33億人民幣的銷(xiāo)售額。1-10月累計(jì)銷(xiāo)售額為683億元。
有房企債券暴跌27%停牌
債券市場(chǎng)方面,今日上午“19奧園02”盤(pán)中臨時(shí)停牌,停牌前跌超27%
萬(wàn)科內(nèi)部發(fā)文“節(jié)衣縮食”籌備過(guò)冬
值得注意的是,昨晚房企龍頭萬(wàn)科內(nèi)部發(fā)文刷屏。
萬(wàn)科在內(nèi)部下發(fā)一份《關(guān)于萬(wàn)科集團(tuán)總部“節(jié)衣縮食”和打造“戰(zhàn)時(shí)氛圍”的倡議》,提出要轉(zhuǎn)變黃金時(shí)代的慣性思維方式,將經(jīng)營(yíng)理念貫穿始終,對(duì)不產(chǎn)生價(jià)值的動(dòng)作和開(kāi)支做減法,花小錢(qián)辦大事等工作要求。
主要工作要求包括:轉(zhuǎn)變黃金時(shí)代的慣性思維方式,在工作和決策中將經(jīng)營(yíng)理念貫穿始終;對(duì)不產(chǎn)生價(jià)值的動(dòng)作和開(kāi)支做減法,花小錢(qián)辦大事;明確要實(shí)現(xiàn)的目標(biāo),形成行動(dòng)方案并堅(jiān)決執(zhí)行;不給一線(xiàn)添亂,助力業(yè)務(wù)打贏;培養(yǎng)當(dāng)家人意識(shí),以身作則,自上而下形成示范效應(yīng);把握尺度,內(nèi)外有別,既要讓利益相關(guān)方感受舒服,也要關(guān)注員工的情緒;長(zhǎng)期堅(jiān)持,過(guò)程中及時(shí)復(fù)盤(pán)反思。
根據(jù)倡議,萬(wàn)科提出,在實(shí)際工作中,屬于員工的崗位職責(zé)和工作,絕不假手于合作方或供應(yīng)商完成,減少不必要的費(fèi)用支出,導(dǎo)致?lián)p耗自身專(zhuān)業(yè)能力。評(píng)估工作中外包業(yè)務(wù)的必要性,拒絕當(dāng)“甩手掌柜”和“二傳手”,杜絕只做表面文章和紙上談兵。
與此同時(shí),萬(wàn)科要求員工“眼睛向下、身子下沉”,了解業(yè)務(wù)痛點(diǎn)難點(diǎn),助力一線(xiàn)解決問(wèn)題。工作關(guān)注點(diǎn)不能只是“我做了“的執(zhí)行層面,要聚焦“做的結(jié)果如何”,對(duì)過(guò)程質(zhì)量負(fù)責(zé)。
為減少不必要的開(kāi)支,萬(wàn)科要求管理層以身作則,勤儉節(jié)約,杜絕浪費(fèi)。比如,按費(fèi)用最優(yōu)原則合理規(guī)劃差旅出行、人走關(guān)燈等。同時(shí),避免內(nèi)部交往過(guò)度接待,拒絕不必要的接送、宴請(qǐng)或伴手禮等,杜絕一線(xiàn)單位逢年過(guò)節(jié)給總部饋贈(zèng)禮品或特產(chǎn)。
11月3日,萬(wàn)科發(fā)布銷(xiāo)售數(shù)據(jù)顯示,1~10 月萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售面積3204.5萬(wàn)平方米,同比下降11.76%;合同銷(xiāo)售金額5210.7億元,同比下降4.4%。10月單月,萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額419.5億元,同比下降幅度約19.7%。
從實(shí)際盈利情況看,前三季度萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2714.9億元,同比增長(zhǎng)12.4%;實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)166.9億元,同比減少16%。
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