北京住建委：558個小區(qū)確認老舊改造

11月15日，北京住建委發(fā)布市政府重點任務(wù)及民生實事進展情況。截至9月底，全市建設(shè)籌集政策性住房55067套，竣工政策性住房80697套。截至10月底，已分5批新確認了558個小區(qū)納入老舊小區(qū)改造。

危舊樓改造方面，目前啟動改建試點項目建筑面積約2萬平方米.其中：朝陽區(qū)光華里5、6號樓、東城區(qū)光明樓17號樓已開工建設(shè)，西城區(qū)樺皮廠8號樓、海淀區(qū)勘測處甲乙丙宿舍樓正在進行簽約工作，其他試點項目已征詢居民改建意愿，正在完善方案。推動簡易樓騰退建筑面積約8萬平方米。其中：今年完成簡易樓騰退建筑面積1.13萬平方米，在騰簡易樓建筑面積約6.84萬平方米。

老舊小區(qū)改造方面，截至10月底，已分5批新確認了558個小區(qū)納入老舊小區(qū)改造，新確認率140%；已實現(xiàn)新開工196個小區(qū)，新開工率65%；實現(xiàn)新完工130個小區(qū)，新完工率130%。

廣州增城簡村再次掛牌招商，改造總成本約59億元

近日，廣州公共資源交易中心發(fā)布增城區(qū)簡村村的招商公告，項目總用地面積87.37公頃，改造總成本約為59億元，公開選擇合作企業(yè)的競選及成員代表表決會議將于12月17日舉行。

據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解，簡村位于增城區(qū)永寧街核心區(qū)，位于增城西南部，東接黃埔區(qū)，南臨廣惠高速，緊鄰新塘城區(qū)，轄下有多個經(jīng)濟聯(lián)社。

招標公告顯示，簡村社、上枝元社、下枝元社、長一社、長二社、上春嶺社、下春嶺社、牛民地社、西元社等九個經(jīng)濟社按照全面改造方式實施改造，齊嶺社按照綜合整治方式實施改造。

據(jù)悉，2017年，簡村舊改確定由富力地產(chǎn)與簡村村經(jīng)濟聯(lián)合社合作開發(fā)，同年舊村改造實施方案表決率超過80%。

而在10月12日，簡村就已上線了一次招商公告，但僅兩天后就撤掉了公告。

廣州黃埔南崗147億舊改掛牌

11月18日，廣州公共資源交易中心發(fā)布黃埔區(qū)南崗街南崗社區(qū)（南片）舊村改造項目公開選擇合作企業(yè)公告。

觀點地產(chǎn)新媒體獲悉，該項目東至新塘鎮(zhèn)水南夏浦村，南至東江河，西至沙步社區(qū)，北至廣州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，臨近地鐵13號線南崗站。南崗社區(qū)（南片）在冊總?cè)丝诠?405人，現(xiàn)狀建筑面積150.62萬平方米。拆遷安置總投資額約147億，改造用地面積超180公頃。片區(qū)規(guī)劃體量超440萬平方米，在黃埔66個舊村改造項目中是最大的，分為了南、北兩片進行改造。

資料顯示，對于合作企業(yè)，南崗南提出企業(yè)須具有獨立法人資格和具備房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級以上(含二級)資質(zhì)，實繳注冊資本金不低于人民幣20億元（以驗資報告為準），且具有與項目相匹配的自有資金及融資能力，企業(yè)自有資金比例不得低于項目總投資的30%，企業(yè)總資產(chǎn)不低于1000億元且企業(yè)凈資產(chǎn)不低于200億元，申請合作企業(yè)應(yīng)在報名期限內(nèi)（以銀行到賬時間為準）繳納人民幣3億元的競選保證金等此外，該項目接受聯(lián)合體投標，聯(lián)合體成員不得超過2個，企業(yè)在聯(lián)合體中占有不低于51%份額。

按照規(guī)劃，南崗將以打造具有文化特色的都市休閑目的地與智慧產(chǎn)業(yè)總部經(jīng)濟中心為導(dǎo)向，構(gòu)建"半城半水，藍綠相伴"生態(tài)格局，組建TOD商務(wù)核、都市文旅核。

深圳龍崗發(fā)布2021年城市更新單元第七批計劃

11月15日，2021年深圳龍崗區(qū)城市更新單元計劃第七批計劃公布，本次計劃包含10個項目，分別位于園山、平湖、吉華、坪地、寶龍及橫崗等街道，擬拆除范圍用地總面積141.06萬㎡。

據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解，其中，安良社區(qū)安良七村片區(qū)城市更新單元，項目位于龍崗區(qū)園山街道，擬拆除范圍用地面積220623㎡，擬更新方向為居住、商業(yè)、物流、普通工業(yè)等功能。

項目擬拆除范圍內(nèi)應(yīng)落實不少于1798㎡的行政辦公用地，26226㎡的教育設(shè)施用地，10403㎡的公園綠地，總計落實不少于97713㎡的公共利益用地。

項目申報主體是今盛工程管理咨詢（深圳）有限公司。查詢工商信息顯示，此公司由佳兆業(yè)集團有限公司全資控股。

東莞：發(fā)揮市屬企業(yè)引領(lǐng)作用，大力推進連片“工改工”

11月16日，東莞市人民政府辦公室官網(wǎng)發(fā)布關(guān)于印發(fā)《東莞市城市更新市屬企業(yè)土地整備開發(fā)操作規(guī)范（試行）》的通知。

操作規(guī)范中強調(diào)，東莞市城市更新市屬企業(yè)土地整備開發(fā)的總體要求是緊緊圍繞建設(shè)省制造業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革創(chuàng)新實驗區(qū)的總體目標，充分發(fā)揮市屬企業(yè)引領(lǐng)作用，貫徹落實鎮(zhèn)村工業(yè)園改造提升的工作部署，大力推進連片“工改工”，為政府統(tǒng)籌掌控一批產(chǎn)業(yè)空間資源。

市屬企業(yè)土地整備開發(fā)須遵循政府主導(dǎo)，產(chǎn)業(yè)優(yōu)先原則，鼓勵與鎮(zhèn)街、村組集體、更新基金合作，通過“工改居商”項目收益反哺連片“工改工”。其次，遵循自主經(jīng)營，市場運作原則。

此外，操作規(guī)范提到，更新單元需引入改造主體實施連片“工改工”、產(chǎn)城融合改造、舊村改造項目；因反哺連片“工改工”而實施的“工改居商”項目及經(jīng)市政府批準同意的項目可采用市屬企業(yè)土地整備開發(fā)進行更新改造。

值得注意的是，市屬企業(yè)土地整備開發(fā)項目無須配建安居房；須按有關(guān)規(guī)定簽訂實施監(jiān)管協(xié)議，落實回遷安置、公建配套建設(shè)等責(zé)任。

凱德集團（中國）牽手蘇州工業(yè)園區(qū)，涉及城市更新及產(chǎn)業(yè)載體建設(shè)

11月15日，凱德集團（中國）與蘇州工業(yè)園區(qū)管委會簽署合作備忘錄，今后雙方將在蘇州工業(yè)園區(qū)的城市更新以及產(chǎn)業(yè)載體建設(shè)等領(lǐng)域加強合作。

伴隨本次合作備忘錄的簽署，凱德集團將與蘇州工業(yè)園區(qū)管委會進一步加深中新合作，共同探討在城市更新、產(chǎn)業(yè)載體等方面的合作機會，推動并致力于打造園區(qū)城市更新創(chuàng)新示范項目和新一代產(chǎn)業(yè)載體，構(gòu)筑數(shù)字經(jīng)濟、綠色可持續(xù)發(fā)展等合作新高地。

本次簽約后，中新雙方將共同探索更多發(fā)展可能性，推動兩國合作不斷深化。

據(jù)悉，蘇州工業(yè)園區(qū)是中國和新加坡兩國政府間的重要合作項目，是中國目前最具競爭力的開發(fā)區(qū)之一。

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