11月22日晚間，港交所信息顯示，僅遞表近五個(gè)月的祥生活服務(wù)集團(tuán)有限公司通過上市聆訊，并披露了其聆訊后資料集。

最新資料顯示，祥生活服務(wù)透過三條業(yè)務(wù)線提供多元化服務(wù)，即物業(yè)管理服務(wù)、物業(yè)開發(fā)商增值服務(wù)及小區(qū)增值服務(wù)。

在管物業(yè)組合包括住宅物業(yè)及非住宅物業(yè)，主要包括購物中心及辦公樓。

業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)穩(wěn)定

相較2020年末，截至2021年5月31日，祥生活服務(wù)在管建筑面積由1840萬平方米增至2120萬平方米，簽約建筑面積由3730萬平方米增至3920萬平方米。目前，公司共計(jì)訂約管理項(xiàng)目227個(gè)，覆蓋中國11個(gè)省、40個(gè)城市。

收入方面，2021年前5月，祥生活服務(wù)營收2.24億元，同比增長(zhǎng)43.9%；凈利潤(rùn)1800萬元，同比增長(zhǎng)12.5%。2018年-2020年，祥生活服務(wù)收入復(fù)合年增長(zhǎng)率為37.0%；凈利潤(rùn)復(fù)合年增長(zhǎng)率為94.4%。

招股書顯示，對(duì)比截至2021年5月21日香港已上市物企，該公司2018-2020年?duì)I收復(fù)合增長(zhǎng)率排名第22位，凈利潤(rùn)復(fù)合增長(zhǎng)率排名第9位。

此外，公告還指出，于往績(jī)記錄期間，品牌價(jià)值及客戶滿意度得分均不斷提高。由此，住宅物業(yè)的平均每月物業(yè)管理費(fèi)由2018年的1.39元增加至2019年的1.53元，增加至2020年的1.75元及進(jìn)一步增加至截至2021年5月31日止五個(gè)月的1.86元。

于2018年、2019年及2020年以及截至2021年5月31日止五個(gè)月，祥生活服務(wù)的物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議續(xù)約率分別為100%、100%、81%及100%，基本都是100%續(xù)簽。公告表示，之所以于2020年續(xù)約率有所下降，主要是由于公司決定在四份物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議到期后不再續(xù)簽，因?yàn)榕c續(xù)簽有關(guān)的維護(hù)成本將超過預(yù)期從該等項(xiàng)目中獲得的收入，可能導(dǎo)致預(yù)期損失。

據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)報(bào)告顯示，截至9月港交所排隊(duì)等待上市的物企數(shù)量共有23家，祥生活服務(wù)2120萬平方米的在管面積僅能排在中下游游水平。但從業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)情況和客戶的滿意度上看，祥生活服務(wù)的表現(xiàn)還算可圈可點(diǎn)，這或許是其能獲得資本市場(chǎng)認(rèn)可的一個(gè)重要因素。

祥生活服務(wù)表示，憑借為住宅物業(yè)提供高質(zhì)量物業(yè)管理服務(wù)的經(jīng)驗(yàn)及專業(yè)知識(shí)，計(jì)劃通過向非住宅物業(yè)提供全面服務(wù)豐富我們的項(xiàng)目組合。公司將遵循兩條并行路線：其一專注于中高端住宅小區(qū)，同時(shí)為商業(yè)物業(yè)及公共設(shè)施提供物業(yè)管理服務(wù)及增值服務(wù)；其二將配置充足的資源以支持承接大型住宅小區(qū)、辦公樓、政府及公共建筑、工業(yè)園區(qū)、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、學(xué)校及醫(yī)院，進(jìn)一步提高市場(chǎng)份額及全國影響力。

背靠祥生集團(tuán)

根據(jù)招股書的披露，祥生活服務(wù)還呈現(xiàn)出整體業(yè)務(wù)表現(xiàn)極其依賴祥生集團(tuán)的特點(diǎn)。

祥生活服務(wù)前身為祥生物業(yè)，成立于2000年。自成立以來，祥生活服務(wù)就與祥生集團(tuán)建立了長(zhǎng)期的策略關(guān)系。于往績(jī)記錄期間，為祥生集團(tuán)及其合營企業(yè)及聯(lián)營公司開發(fā)的絕大部分物業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)。

祥生集團(tuán)是一家深耕浙江省和長(zhǎng)三角地區(qū)，戰(zhàn)略覆蓋全國的大型綜合性房地產(chǎn)開發(fā)商，其穩(wěn)定的銷售規(guī)模及豐富多元的土地儲(chǔ)備為祥生活服務(wù)的穩(wěn)定發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

從資料上看，祥生活服務(wù)于2018年、2019年及2020年以及截至2020年及2021年5月31日止五個(gè)月，就祥生集團(tuán)、其合營企業(yè)及聯(lián)營公司以及陳國祥控制的其他實(shí)體所開發(fā)的物業(yè)提供的服務(wù)產(chǎn)生的總收入分別為1.97億元、3.12億元、4.27億元、1.44億元及2.05億元，分別占同期總收入的80.6%、92.2%、93.0%、92.1%及91.5%。

對(duì)于祥生集團(tuán)而言，去年其主要負(fù)責(zé)地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)的祥生控股順利上市，今年物業(yè)公司祥生活服務(wù)也快速通過聆訊，集團(tuán)多元版圖布局將更進(jìn)一步。

而就在前幾日，祥生控股的股價(jià)忽遭腰斬，今天祥生活服務(wù)的喜訊或能一定程度上沖刷掉一些陰霾。

關(guān)鍵詞： 祥生活服務(wù)遞表五個(gè)月通過聆訊 集團(tuán)物業(yè)版圖擴(kuò)張