11月22日，北京市發(fā)改委、北京市住建委發(fā)布《關(guān)于報送2022年房地產(chǎn)投資計劃的通知》。《通知》明確，要求擴大居住用地與住房供應，優(yōu)化住房供應結(jié)構(gòu)，加快推進公共租賃住房、集體土地租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房建設，努力實現(xiàn)人民群眾住有所居。適度安排“高品質(zhì)”住宅開發(fā)項目以及市、區(qū)政府確定的重點開發(fā)項目。

北京市發(fā)展改革委投資處相關(guān)負責人表示，報送房地產(chǎn)投資計劃已經(jīng)實行了多年，主要面對的是要投建項目的房地產(chǎn)企業(yè)，第二年有重點的項目，就要在年底進行申報。對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，拿到地、拿到規(guī)劃許可證以后，就有了申報資格。“高品質(zhì)”住宅開發(fā)項目主要是基于2021年北京集中出讓了一些“高品質(zhì)”地塊而提出的。

明確投資重點區(qū)域

《通知》明確，2022年房地產(chǎn)投資計劃安排重點是城市副中心、平原新城、新首鋼地區(qū)，以及“三城一區(qū)”、大興國際機場臨空經(jīng)濟區(qū)等重點區(qū)域。

《通知》指出，進一步加快推進城市副中心建設等重點區(qū)域建設，示范帶動非首都功能疏解。加快推進“三城一區(qū)”“兩區(qū)”等重點功能區(qū)產(chǎn)業(yè)項目開發(fā)建設，打造北京經(jīng)濟發(fā)展新高地，不斷加強科技創(chuàng)新配套能力建設。加大重點新城開發(fā)力度，強化多點支撐，提升新城綜合承接能力。擴大居住用地與住房供應，優(yōu)化住房供應結(jié)構(gòu)，加快推進公共租賃住房、集體土地租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房建設，努力實現(xiàn)人民群眾住有所居。加快實施老城更新、棚戶區(qū)改造，提高居民居住水平和生活質(zhì)量。

優(yōu)先安排續(xù)建項目和前期準備工作充分、建設資金落實到位的新開工項目，各單位要結(jié)合實際情況，實事求是報送有關(guān)材料。

項目類型主要包括普通商品住房、共有產(chǎn)權(quán)住房、公共租賃住房、集體土地租賃住房、其他保障性住房、城鄉(xiāng)結(jié)合部安置房、棚戶區(qū)改造、危舊房改造、商業(yè)用房、寫字樓等。

項目基本要求方面，《通知》明確，續(xù)建項目要求：辦理過往年年度投資計劃、目前實際開工建設。新開工項目要求：已取得建設工程規(guī)劃許可證、簽訂土地使用權(quán)出讓合同及補充協(xié)議或取得土地劃撥決定書；已按規(guī)定繳納地價款及城市基礎(chǔ)設施建設費；已落實項目建設資金。對國家宏觀調(diào)控和本市相關(guān)規(guī)定禁止批準的新開工項目，暫不安排 2022年房地產(chǎn)投資計劃。

并非審批事項

針對《通知》發(fā)布的目的，《通知》中指出，是為進一步落實北京城市總體規(guī)劃，優(yōu)化提升城市功能和空間布局，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，按照“調(diào)結(jié)構(gòu)、優(yōu)布局、惠民生”的原則，編制本市 2022年房地產(chǎn)投資計劃。

“申報是一項服務事項，不是審批事項?！鄙鲜鲐撠熑吮硎?，申報也不是今年才開始的，重點項目報送近年都會有，只不過在2019年之前屬于下發(fā)施工證之前的必須流程，目前雖然不強制，但仍是房企在施工建設管理中一般都會走的流程。“是為了有關(guān)部門掌握房地產(chǎn)領(lǐng)域整體進度情況?！?/P>

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，上述申報只是投資計劃，申報里提到了鼓勵方向，比如共有產(chǎn)權(quán)房建設等，體現(xiàn)了北京市房地產(chǎn)調(diào)控一直遵循的“三穩(wěn)”原則，即穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期。

關(guān)鍵詞： 發(fā)改委