“廣州二手房貸可以不用參考指導(dǎo)價”的消息近日在網(wǎng)絡(luò)發(fā)酵。11月22日，中證君向多家銀行采訪得知，該消息不實。

多家銀行否認(rèn)

今年8月，廣州祭出二手房指導(dǎo)價“大殺器”——廣州市住建局發(fā)布建立二手住房交易參考價格發(fā)布機(jī)制的通知，首批熱點區(qū)域參考價發(fā)布，全部低于10萬元/平方米，明顯低于掛牌價。上周末，網(wǎng)絡(luò)上傳出廣州二手房貸可以不用參考指導(dǎo)價的消息，并指出該消息已獲幾家大銀行確認(rèn)。

11月22日，中證君采訪了廣州的國有大行、股份制商業(yè)銀行以及農(nóng)商行等多家銀行，各銀行均表示該消息不實。

某國有大行廣州一位個貸經(jīng)理表示：“現(xiàn)在還沒有接到相關(guān)通知。只要有指導(dǎo)價的樓盤，都是按照指導(dǎo)價?！?/P>

平安銀行(行情000001,診股)廣州分行表示，暫未聽說該消息。目前針對涉及指導(dǎo)價樓盤的二手房貸，該行仍參考政府指導(dǎo)價執(zhí)行。

某農(nóng)商行人士也向中證君否認(rèn)了上述消息。

某銀行人士透露，目前該行客戶二手房房貸放貸認(rèn)定是根據(jù)成交價、指導(dǎo)價、評估價三者中孰低來確定的。

對于網(wǎng)上流傳的二手房貸不用參考指導(dǎo)價的消息，另一位銀行人士表示，不是不用參考指導(dǎo)價，可能是部分銀行沒有嚴(yán)格執(zhí)行，不排除少數(shù)銀行的分支行業(yè)務(wù)操作中有一定空間。

熱點城市二手房市場降溫

今年2月，深圳率先實行二手房成交指導(dǎo)價制度。隨后，上海、三亞、西安多個城市陸續(xù)出臺了二手房指導(dǎo)價相關(guān)政策。

8月31日晚間，廣州正式出臺二手房指導(dǎo)價政策，廣州市住建局發(fā)布建立二手住房交易參考價格發(fā)布機(jī)制的通知，通知要求對于成交活躍的熱點區(qū)域，以住宅小區(qū)為單位，由廣州市住房政策研究中心在過去一年二手住房網(wǎng)簽成交價格基礎(chǔ)上，綜合考慮評估價格、周邊一手樓盤成交價格等因素，形成二手住房交易參考價格，視市場運(yùn)行情況適時發(fā)布。

廣州首批96個項目均是漲幅明顯的熱門小區(qū)，其中天河區(qū)核心區(qū)的二手房價格動輒在單價15萬元以上，但此次最高參考價僅為每平方米9.69萬元。

二手房指導(dǎo)價的出臺，對熱點城市二手房市場起到了降溫作用。據(jù)保利投顧研究院監(jiān)測，2021年10月份廣州二手住宅成交宗數(shù)5253宗，環(huán)比下跌27%，同比下跌61%。

深圳在二手房指導(dǎo)價政策發(fā)布后，二手房成交量持續(xù)下跌。深圳市住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月深圳共成交1605二手住宅，環(huán)比下跌9.1%；成交面積為15.04萬平方米，同比大跌66.42%。深圳二手房成交量不僅連續(xù)第7個月下跌，更是跌回近10年前的水平，創(chuàng)下2012年3月以來的最低值。

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