深圳三輪集中供地走向兩極分化。

11月25日，深圳本年度最后一次集中供地圓滿(mǎn)收官，11宗地塊攬金368.37億元。

11宗涉宅地塊總土地面積38.07萬(wàn)平方米，總建面191.32萬(wàn)平方米。其中，光明3宗，龍崗和寶安各2宗，前海、坪山、南山及福田則僅有1宗。

根據(jù)競(jìng)拍結(jié)果，7宗地塊在正式開(kāi)拍前便已底價(jià)成交；而位于光明、前海及龍崗的4宗地塊均溢價(jià)“封頂”，通過(guò)搖號(hào)成交。最終，11宗地塊總成交價(jià)368.37億元，相較于總起始價(jià)352億元，整體溢價(jià)率4.65%。在本輪供地中，“大胃王”深鐵斥資178.51億底價(jià)拿地5宗，成為最大贏(yíng)家。

盡管競(jìng)拍“主角”只有4幅地塊，但競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)并不冷淡，共有保利、華潤(rùn)、招商、金茂、深城建、深物業(yè)等多達(dá)25家房企慕名前來(lái)。據(jù)在場(chǎng)人士表示，“今天開(kāi)發(fā)商的人來(lái)了不少?！?/P>

前?！凹?zhàn)”

下午15點(diǎn)，深圳三輪供地正式開(kāi)拍，率先出場(chǎng)的是前海T201-0168地塊，共有華潤(rùn)、中海、招商、深業(yè)+安居聯(lián)合體、金茂共5家房企參拍。

該地塊位于桂灣片區(qū)三開(kāi)發(fā)單元03街坊，出讓面積5.14萬(wàn)平方米，規(guī)劃建面21萬(wàn)平方米，起拍價(jià)75.35億元，最高限價(jià)86.65億元。建設(shè)完成后，開(kāi)發(fā)商需無(wú)償移交不少于1.9萬(wàn)平方米的只租不售人才住房面積。

本輪土拍選用該地塊“熱場(chǎng)”，或是由于二輪供地中該區(qū)域地塊競(jìng)拍火爆的緣故。二輪土拍中，深圳推出鄰近的前海T201-0157地塊，中海力壓華潤(rùn)、華發(fā)、天健、西湖等房企，以52.14億元+2.8萬(wàn)平方米的配建面積強(qiáng)勢(shì)拿下。

然而，本次的前海地塊開(kāi)場(chǎng)即遭遇尷尬。

競(jìng)價(jià)開(kāi)始，主持人報(bào)出76.35億起拍價(jià)，5家房企無(wú)一應(yīng)答，直至主持人連續(xù)三次降價(jià)，華潤(rùn)方才報(bào)價(jià)75.35億元跟拍。隨后招商加價(jià)，兩家房企輪番叫價(jià)節(jié)奏緩慢；在華潤(rùn)加價(jià)至77.35億時(shí)，中海入場(chǎng)，報(bào)價(jià)77.55億元，此后進(jìn)入三方爭(zhēng)奪戰(zhàn)，節(jié)奏陡然激烈。

其中，招商報(bào)價(jià)尤為積極，并喊出最高限價(jià)“觸頂”，顯得勢(shì)在必得。有行業(yè)人士指出，“這位置是招商起家的地方”，自然信心十足。

與招商頻頻“過(guò)招”的華潤(rùn)，在競(jìng)價(jià)期間更是曾在75.75億、80.95億、81.35億三次報(bào)價(jià)中，均被叫到第二次險(xiǎn)些落槌，但又被招商、中海壓下。

深業(yè)&；安居聯(lián)合體是在競(jìng)?cè)瞬欧棵娣e環(huán)節(jié)才“突擊”現(xiàn)身。該環(huán)節(jié)也很快達(dá)到5.7萬(wàn)平方米的最高限制面積，隨后進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)。令人意外的是，深業(yè)&；安居聯(lián)合體一舉搖中該地塊，實(shí)現(xiàn)“反殺”，成交價(jià)86.65億元，成交樓面價(jià)5.66萬(wàn)元元/平方米，溢價(jià)率為15%。

此外，網(wǎng)傳也報(bào)名了該地塊的金茂自始至終不曾露面。

快進(jìn)到“搖號(hào)”

“打頭陣”的前海地塊卻并非本輪競(jìng)爭(zhēng)最激烈的地塊。

第二位登場(chǎng)的龍崗寶龍G2315-0026地塊，是本批次關(guān)注度最高的地塊，依山傍水，周?chē)涮纵^為完善。參拍房企多達(dá)14家，包括天健、華潤(rùn)、招商、安居、特發(fā)、國(guó)貿(mào)、星河、正弘、頤安、深物業(yè)、深城建、振業(yè)等。

或由于參拍房企數(shù)量較多、且拿地意向強(qiáng)烈，該地塊宣布直接跳過(guò)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)，愿意接受最高限制地價(jià)的房企全部亮牌、集體現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)搖號(hào)資格。迅猛的節(jié)奏也點(diǎn)燃了競(jìng)拍的熱烈氣氛，14家房企全數(shù)“應(yīng)戰(zhàn)”。

經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)，該地塊被“幸運(yùn)兒”星河以5.57億元成交價(jià)收入囊中，溢價(jià)率15%，成交樓面地價(jià)為6359元/平方米，土地面積1.48萬(wàn)平方米，要求銷(xiāo)售均價(jià)不高于2.17萬(wàn)元/平方米，最高售價(jià)不高于2.28萬(wàn)元/平方米。

出讓資料顯示，龍崗地塊為出售型人才住房，采用“雙限單競(jìng)+搖號(hào)”的辦法出讓。在本批次的11宗地塊中，僅有2宗人才住房用地采用該方式出讓?zhuān)硪蛔谖挥诟Ｌ锏娜瞬庞玫匾驯簧羁苿?chuàng)33.22億元底價(jià)摘得，此外的9宗地均沿用二輪供地時(shí)“三限雙競(jìng)+搖號(hào)”方式。

對(duì)該地塊的火熱，貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩認(rèn)為，相比第二批次，本批次在規(guī)則上取消競(jìng)自持面積，轉(zhuǎn)變?yōu)楦?jìng)公共住房（出售型安居商品房、出租型與出售型人才住房）面積，為房企留下了一定的盈利空間，“龍崗的人才住房宗地觸頂搖號(hào)后地貨比為30%，利潤(rùn)空間較大?！?/P>

緊隨其后的光明玉塘A606-0258地塊，也頗具熱度，被深物業(yè)以16.21億元、溢價(jià)15%搖號(hào)競(jìng)得，成交樓面價(jià)2.65萬(wàn)元/平方米。事實(shí)上，該地塊共收到保利、華潤(rùn)、招商、中海等10家房企的“橄欖枝”。現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)甫一開(kāi)始就“火藥味”十足，深物業(yè)直接叫價(jià)15.65億封頂，轉(zhuǎn)入競(jìng)面積，僅歷6輪報(bào)價(jià)便不再繼續(xù)，同龍崗塊地一樣快進(jìn)至“接受最高限制面積的直接舉牌”，華潤(rùn)、招商、廈門(mén)國(guó)貿(mào)(行情600755,診股)、星河、特發(fā)等8家房企入圍。

最后登場(chǎng)的是光明新湖A641-0030地塊，在9家房企圍獵下，也在3個(gè)回合內(nèi)轉(zhuǎn)入競(jìng)?cè)瞬欧棵娣e階段，持續(xù)12輪加價(jià)后，也讓愿意參與搖號(hào)的房企直接舉牌，有華潤(rùn)、招商、深業(yè)、星河、特發(fā)5家企業(yè)。最終，深業(yè)17.27億元幸運(yùn)“中簽”，成交樓面價(jià)為2.68萬(wàn)元/平方米。

至此，深圳本年度集中供地計(jì)劃已圓滿(mǎn)收官。據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，深圳2021年三輪土拍累計(jì)成交金額959.8億元，成交住宅用地規(guī)劃建面540.7萬(wàn)平方米，較2020年同期的800.7億元、537萬(wàn)平米分別增長(zhǎng)19.8%和0.7%。

關(guān)鍵詞： 土拍