11月全國重點40城租賃成交量環(huán)比減少18% 超6成城市租金水平環(huán)比下跌
顯示貝殼研究院數(shù)據(jù),11月全國重點40城租賃成交量環(huán)比減少18%;從城市能級層面來看,高能級城市降溫相對較緩;從城市層面來看,各城市租賃市場均保持降溫,哈爾濱、鄭州、大連以及蘭州市環(huán)比降溫幅度最大,超過30%。
從租金水平來看,11月全國重點40城租金水平為39.4元/平米,租金指數(shù)環(huán)比下跌1.3%,同比穩(wěn)中微漲,比2019年同期仍下跌4.0%;從城市能級層面來看,一線及新一線城市相比于疫情前同期呈現(xiàn)微漲。
重點40城中超6成城市租金水平環(huán)比下跌,14個城市連續(xù)3個月及以上環(huán)比下跌,6成城市租金低于疫情前同期,9個城市11月月平均租金為近三年最低。11月房源成交周期延長,房屋出租難度略有提升,預計12月租賃市場熱度保持低溫。
此外,在疫情不再反彈的情況下,11月部分區(qū)域受疫情抑制的租賃需求會在12月釋放,部分小范圍區(qū)域或會出現(xiàn)租賃市場小幅回溫的趨勢。
租賃市場加速降溫,租金保持下跌趨勢
租賃市場加速降溫,租金水平穩(wěn)中微降,仍低于疫情前同期水平。由于10月中下旬開始,部分區(qū)域陸續(xù)呈現(xiàn)出疫情短期反彈,在租賃市場淡季,部分城市的租賃市場加速降溫,不過有賴于有效的疫情防控,此輪疫情對租賃市場的影響限定在一定范圍內。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù),11全國重點40城租賃市場成交量環(huán)比減少17.9%,今年租賃市場在7、8月達到年內市場熱度高峰,隨著畢業(yè)生租賃需求基本釋放,9月租賃市場進入淡季,10、11月保持降溫趨勢,由于短暫的疫情反彈11月有所加速。從租金水平來看,全國重點40城租金水平為39.4元/平米,租金指數(shù)環(huán)比下跌1.3%,同比穩(wěn)中微漲,比2019年同期仍下跌4.0%。
全國重點40城:一線城市:北京、上海、廣州、深圳;新一線城市:成都、杭州、重慶、西安、蘇州、武漢、南京、天津、鄭州、長沙、東莞、佛山、寧波、青島、沈陽;其他二線城市:合肥、大連、煙臺、廈門、石家莊、無錫、南通、徐州、福州、長春、濟南、哈爾濱、南昌、太原、貴陽、中山、蘭州、惠州;三線城市:廊坊、呼和浩特、蕪湖,其中城市能級的分類依據(jù)2021年第一財經·新一線城市研究所發(fā)布的《2021城市商業(yè)魅力排行榜》
高能級城市降溫較緩,各能級城市租金表現(xiàn)分化
各能級城市均環(huán)比降溫,新一線及其他二線城市熱度環(huán)比三連降,一線及新一線城市相比于疫情前同期呈現(xiàn)微漲。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù),11月一線、新一線及其他二線城市租賃成交量均環(huán)比減少,降幅均超過10%,不過高能級城市降溫較緩。新一線及其他二線城市9、10、11月連續(xù)保持降溫趨勢,一線城市曾在10月有小幅回溫,主要是由于市場淡季租金下降,上海、北京租金敏感性租客租賃需求強化,成交量環(huán)比增加。從租金水平來看,11月貝殼平臺一線城市月租金水平為75.4元/平米,租金水平環(huán)比下跌1.2%,同比微漲,比2019年同期微漲1.4%;新一線城市月租金水平為30.5元/平米,租金水平環(huán)比基本持平,同比微漲,比2019年同期微漲2.6%;其他二線城市月租金水平為24.6元/平米,同比微漲,仍低于2019年同期水平。去年由于疫情沖擊,租金水平低溫運行,今年有賴于有效的疫情防控措施,各能級城市租金均呈現(xiàn)同比微漲,其他二線城市租金仍低于疫情前水平。
重點城市市場均降溫,超3成城市租金環(huán)比三連降
不同于前兩年,11月各城市租賃市場均呈現(xiàn)降溫趨勢,哈爾濱、鄭州、大連以及蘭州市環(huán)比降溫幅度最大,超過30%。全國重點40城租賃市場均處于傳統(tǒng)淡季,10月中下旬開始,小范圍區(qū)域疫情出現(xiàn)短暫反彈,加速了本區(qū)域的租賃市場降溫。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù),今年11月全國重點40城各城市的租賃市場活躍度均環(huán)比降低,租賃市場降溫顯著,哈爾濱、鄭州、大連及蘭州市環(huán)比降溫幅度超過30%,其中蘭州市降溫幅度最大,而在2019、2020年同期,部分城市的租賃市場會呈現(xiàn)回溫或降溫幅度較小。
11月超6成城市租金水平環(huán)比下跌,14個城市連續(xù)3個月及以上環(huán)比下跌,6成城市租金低于疫情前同期,9個城市11月月平均租金為近三年同期最低。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù),11月全國重點40城中東莞、杭州、南昌、廈門、武漢和沈陽市等15個城市租金水平環(huán)比微漲或基本持平。自今年7月開始各城市租金陸續(xù)高位回落,青島、徐州市租金自7月連續(xù)5個月環(huán)比下跌,北京、大連、哈爾濱、惠州、蘭州、南京、石家莊、西安市等8個城市自8月連續(xù)4個月環(huán)比下跌,成都、上海、天津、無錫市4個城市自9月連續(xù)3個月環(huán)比下跌,廣州、合肥、寧波、深圳、長沙、重慶市6個城市則自10月連續(xù)2個月環(huán)比下跌。從同比來看,有賴于有效的疫情防控,超6成城市租金同比微漲。相比于2019年同期,今年11月一線城市北京、廣州、上海,二線城市杭州、南京、西安、長沙、合肥、惠州、濟南、南通、廈門、無錫、徐州,三線城市蕪湖市等16個城市租金水平穩(wěn)中微漲或基本持平,其余24個城市均低于疫情前同期。其中深圳、成都、佛山、寧波、天津、鄭州、蘭州、石家莊和太原等9個城市今年11月的租金為近三年同期最低。
房源成交周期繼續(xù)走高,房屋出租難度提升
房源成交周期走高,客源成交周期基本持平,兩者均高于疫情前同期水平。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù),11月全國重點40城房源成交周期為49.2天,環(huán)比延長3.7天,同比縮短3.4天,比2019年同期延長7.1天;客源成交周期為10.3天,環(huán)比、同比均基本持平,比2019年同期延長2.3天。由于租賃市場繼續(xù)變冷,房源成交周期11月保持延長趨勢,房屋出租難度提升??驮闯山恢芷诰S持在較高位,8-11月變化較小,變化幅度在0.5天以內,經歷過疫情后,租客在租房的決策時間延長,以降低租賃過程中的風險。
12月市場保持降溫,局部區(qū)域或有所回溫
預計12月租賃市場熱度保持低溫,在疫情不反彈的情況下11月受疫情抑制的部分區(qū)域的租賃需求釋放,局部區(qū)域或會呈現(xiàn)回溫趨勢。今年10月中下旬開始,部分區(qū)域出現(xiàn)疫情反彈,11月全國重點40城租賃市場加速降溫,各能級城市均保持降溫趨勢。由于目前仍處于租賃市場淡季,在春季前租賃需求較弱,12月租賃市場仍將保持低溫趨勢。此外在疫情不出現(xiàn)反彈的情況下,預計11月部分區(qū)域受疫情抑制的租賃需求會在12月釋放,部分小范圍區(qū)域或會出現(xiàn)租賃市場小幅回溫的趨勢。
關鍵詞: 租金
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